投资一家商店是为了通过收取租金获得回报。如果140万元买个店，现在总租金6.8万，年回报率4.85%。收回成本需要21年。

所以从目前店铺的回报率来看，这家店并不是很好。当然，一个店铺要多方面综合分析。

投资商铺注意重点注意哪些事项？

(1)地段

店铺是否临街，是主街还是其他街道等。店铺的位置很重要。

(2)人流

毕竟，商店是用来做生意的。没有人流，店铺就没有价值，人流对店铺的价值影响很大。

(3)户型

商店和买房者必须主动。好的更容易租，空的几乎更低，直接提高了店铺的回报率。

(4)回报率

这是投资商铺的重点，回报率直接决定了投资商铺收回成本的时间和收益水平。

(5)未来升值空间

商铺除了通过租赁收回成本，未来还有升值空间，可以转让获得高回报。

以上五点投资商铺需要考虑，这将决定商铺的诸多因素。

再来分析140万的商铺，年总租金6.8万到底好不好？

(1)店铺的位置好，如果是处于中心街的位置，有发展前景，这种商铺是值得考虑的.相反，如果店铺的位置太偏僻，店铺的价值就不高。

(2)商铺附近人群不集中，如果商铺人流都集中，这种商铺是有潜力，非常好做生意.相反，没有人流的商铺只能是仓库，这样的商铺价值不高。

(3)商铺公寓是什么类型？在应该要宽敞一些，方形一些，不能那种非常窄非常长的商铺,做生意和出租都很困难。

(4)目前商铺回报率高或低。在最起码要达到6%左右的回报率的商铺才值得考虑,类似4.85%的回报率有些低，除非商店有可能提高租金。

(5)商铺未来升值空间大，处于新城区的中心街，未来商铺潜力无限，这种商铺可以考虑.相反，如果商铺没有升值空间，就没有必要投资走下坡路的商铺。

所以一家店好不好，要多方面综合分析。店铺位置好，户型好，人流集中，回报率达到6%，未来升值空间大等等。符合这些条件的店铺绝对是好店铺。

总结

投资商店意味着投资自己的眼睛。投资商铺不能以现在来判断，要长期考虑商铺的价值。只有这样，才能真正找到有潜力的店铺，给自己带来高的投资回报。这样的商店值得投资。