成世朋|武汉银行金融服务第一媒体
低利率持续，尤其是2020年疫情之下。为了支持实体经济的复苏，经营性贷款利率可以说是空前的低。当许多人看到如此低的利率时，他们不可避免地会受到诱惑。
2021年，武汉部分银行开始上调经营性贷款利率，但与2020年之前相比，仍很低。
然而，2020年至2021年，住房抵押贷款的利率没有太大变化。与2017年之前相比，很多人仍然认为房贷利率始终保持在较高水平，因为2016年很多人的住房贷款利率都保持在4.9%以内。记得2016年在武汉买房的时候，我申请了工行的按揭贷款，基准利率也打了4.85%的折扣。
目前，武汉首套房贷款利率一般都在5.68%，二套房贷款利率维持在5.93%。
经营贷和按揭贷款还是有区别的，按揭贷款一般都是长期贷款，直接对标5年期以上LPR利率（目前4.65%），然后再加上个银行加点。
而经营贷会分为短期贷款和长期贷款，短期贷款为一年期，直接对标一年期LPR利率（目前3.85%），长期贷款一般为10年以上，对标5年期以上LPR（目前4.65%），然后再加上相应加点。
由此可见，经营性贷款的长期贷款利率肯定高于一年期短期贷款利率。但抵押贷款通常至少有10年历史。
因此，与经营贷款长期贷款利率相比，抵押贷款利率和抵押经营贷款利率的比较应该更加现实。
所以去年很多人说武汉某银行的房贷利率是3.85%，房贷利率是5.88%，一年差2%，有些人开始渴望搬家。
众所周知，3.85%的利率是一年期的短期贷款，无法与长期抵押贷款相比。一年期抵押贷款到期，有多少人能负担得起？
那么目前武汉抵押经营贷的市场如何呢？
了解并统计武汉银行房贷利率后：一年期先息后本经营贷利率一般都在3.85%-7%
5年期及以上经营贷款利率一般都在4.1%-8%。
比如武汉交通银行一年期贷款利率为3.85%-4.15%，平安银行为4.1%-4.35%，邮储银行为5%，中邦银行为8.55%。
5年及以上的平安银行至少4.85%，光大银行至少4.65%。
qid="6527565985988220174" mention-index="0">兴业银行最低5.25%，中信银行最低5.08%。利率为什么有区间和有变化呢？
因为不同的银行，不同的还款方式，不同人的资质都会直接影响到贷款利率的高低。这相比按揭贷款利率要复杂。
那么大多数银行5年期以上抵押经营贷贷款利率基本都在5%左右。所以普遍还是低于武汉首套房按揭贷款利率5.68%的，如果资质好，选择得当，也可到5%以下，甚至4.1%都有可能。
金融人常说，按揭贷款是人们最便捷最便宜的一种融资方式，但是在目前低利率时代下，显然有些苍白。
但是从贷款的便捷性来讲，按揭贷款始终是要优于抵押贷款的。
因为想做抵押贷款会有诸多贷款条件，不是说你征信良好，有房产抵押，银行就会给你贷款的。
不同的银行除了对征信要求以外，还对房产性质、面积、区域、评估价格、经营情况、资金用途、准入条件、禁入条件都有不同程度的要求。能满足不容易，即使满足的情况下，要选择最适合自己的产品方案更加不易，除非自己对整个市场都有全盘了解。
那么你该怎么选择呢？
银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎！
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