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1.问：大东哥咨询过。创业二村98平方，4层的房间，没有电梯，总价530万，有宝中学位。你认为这栋大楼值得买吗？因为在宝安区人民医院工作，首付只有200万，能力有限，不知道如何选择。请老师帮忙分析建议，谢谢！

答：你好，同一个板块，所有的优势、劣势都体现在价格里了。多看几个小区，多看几套房心中自然就有了答案。自住的话不用纠结太多，买便利、买喜欢、买内心所需。各种村虽然比较老，但是有宝中学位这个尚方宝剑在手，成绩也很稳定，不用担心选错。

2.问：董师兄想问一个问题。双溪时光路88平两房怎么样？从高楼层看海，单价14万，希望回复！

答：你好！双玺时光道88平的两房，朝北无阳台户型，租金不错。这栋楼几乎专门是针对老外设计的，西式厨房、客厅设计、大多都没有阳台。如果同样是单价14万，更推荐选择半岛城邦。

3.问：你好，大东哥。我关注了很久。我的资金有限，只能投资总价不到500万的房子。但南山基本涨了10-20%左右。可以继续接单吗？还是去西乡买？我关注过西乡区招商、万象新田、福通城的果龄。这些板块哪个更适合投资？谢谢你

答：粉丝你好！你说的没错，这一轮南山500万以内的房源大部分都有上涨，涨幅没你说的这么夸张，但5-10个点是有的。为什么是500万以内，因为南山的豪宅线在490万，所以500万以下的刚需小户型还有往上冲的动力。但，一旦冲过了豪宅线，就明显到达了阻力位，会有一段时间的横盘，等待下一个突破的时机。所以这个节点去选择刚冲过500万生死线的南山小户型是不太明显的。500万不买南山，备选项还有很多的。西乡不错，你说这几个盘也都可以买，但不是投资最佳的选择。

4.问：老师您好！本人是深层次住户，想买一套房纯投资，主要考虑未来升值空间。有人推荐坪山恒大城，说单价比周边二手盘低一万，买了就能赚到。我想听听你的意见？而且如果纯投资，我会优先买新房还是二手房？总价控制在700万元以内，是东方还是西方的首选？哪里买比较好？你推荐什么？我已经交了咨询费，谢谢！

答：都说坪山不涨，实际上恒大城周边的二手房对比去年已经涨了20%。代表盘万科金域缇香挂盘价已到了4.9万。所以去年3.6万入手带精装的恒大城一期肯定是赚了。

恒大城二期能不能买？关键要看价格，恒大放风是3.5万起价，我认为能控制在3.8万以内是有倒挂的。300-400万的预算完全可以买。但买坪山是长线，像西部那样的领涨和大涨是没有的。想对这个盘了解更多，参考我往期写的文章。

如果总价控制在700万以内，就不要去买坪山了。坪山适合放200-500万的预算，再高就有点接不住了。700万买哪个区域？不是我卖关子，真心没有绝对的优选。西部、中部、甚至东部都有选择项。变量太多，没有哪个片区、哪个楼盘能绝对的胜出，要以个人的投资偏好和风险承受能力为评判标准。

5.问：董老师，你好。我在你之前的文章里看到，深高北胜深外龙。能不能具体点？此外，深高贝4套单价约10万。未来升值潜力如何？听说金茂大厦10万已经是龙华房价的顶了。你觉得这个怎么样？我是付费会员。谢谢你

答：会员你好！深圳现在的名校有以下几种：

2、豪宅片区生源纯粹，外加小班教学，也能考出一道风景线。比如香蜜湖的明德实验。所以大家对深圳湾学校未来期望也很高。名师能出高徒，前提也是要孺子可教也，所以生源是不得不考虑的一个因素。生源质量又和家庭有着很大关系，一个挣扎在生存线上的家庭，是很难重视教育的，更多的时候是有心无力。寒门难出贵子，有很大的一部分原因在此。生源也解释了为何南外学府的成绩并不亮眼，因为囊括了太多老旧小区，也解释了为何没有名校光环，海韵也能挺进前30。

深外龙成绩问题不大的，深外完全有“能力”让它的成绩很好。据说现在联考成绩还不错，但是综合实力目前看来不如深高北，龙华的学校普遍一般，这个学校成为龙华第二是水到渠成的。金茂府是豪宅，产品定位是整个龙华稀缺的大平层，价格是龙华的天花板了，投资的价值不大。

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