这不是一个我特别关注的话题，陈月芹/文,的一个专业团体想在哪里买房，但有两件事改变了我的看法。
首先，在春节期间北京楼市的销售榜单中，销量排名靠前的都是互联网大公司聚集的地方，比如Xi的二七、北七家、东小口、望京、亦庄。代码农民占包括奥海岳明和奥森一号在内的流行光盘交易客户的6-70%。
二是上市当天Aauto faster股价暴涨190%，使得获得期权的4500多名Aauto faster员工有实力在北京买房；几天后，Aauto Quicker和腾讯宣布将向每位员工发放100股福利。在2020年疫情的影响下，互联网是为数不多的可以“造富”的行业。
2020年8月以来，北京楼市成交开始回暖，但我一直对回暖背后的原因感到不解。这两件事在一定程度上解决了我的疑惑。事实上，“码农”在过去几年一直占据着北京楼市需求端的重要位置。
在Aauto Speeter上市并非个案。2021年百度将第二次在香港上市，募资高达50亿美元；字节跳动、滴滴出行、商汤科技、知乎、思勉咨询等公司相继公布上市计划。
这些互联网公司加起来有几十万员工，即使只有10%和20%的员工能享受上市红利，这已经很让人印象深刻了。这个富人群体会不会、在哪里、买什么样的房子？会给北京楼市带来哪些“涟漪”？
两个星期，我带着很多好奇和疑问采访了后场村、望京、亦庄的码农和开发商，最终完成了《码农造“神盘”——互联网人20年买房故事》。手稿发表后，我觉得背后有很多故事和未完成的想法，所以我写了这个笔记。
码农代表
一位物业顾问告诉我，如果客户快速首付，选择多付(首付)、少贷甚至全款，要么房屋被拆，要么公司上市。
根据亚图快手招股书披露，亚图快手持股平台共有员工4551人，截至2020年9月30日，累计认购b股5.24亿股。根据Aauto faster目前的股价，人均净值超过3000万港元。
a uto faster的朋友说了一个有趣的细节。上市后，每天办公室聊起Aauto faster的股价，都会用凡尔赛式的语气：“今天一个大G跌了”“又一个特斯拉涨了”。他可以通过查看大g的价格来计算他的同事持有多少期权。
手稿中的代码农民胡森现在在一家大工厂的中间。2010年至2015年，在奇虎360工作，从高级工程师到技术经理再到技术总监。离开后，他通过套现股票获得了1000万元现金，这是他人生的第一桶金。我在知乎上找到了他。我一开始没有回复他的私信，然后点了付费咨询，最后在凌晨下班后接受了采访。
重要的不是胡森职业选择的故事，而是有许多代码农民已经在他身边超过10年了。他们有足够的样本来证明选题是否有效，回答过去十年互联网是否让很多人变得富有，为什么这些代码农民会去做期权股票。
北京互联网产业主要分布在JD.COM所在的中关村、后场村、望京、大王路、四会、亦庄。
2000年初的pc时代，中关村诞生了联想、方正等早期互联网公司。附近的华清嘉园、万柳新新、万城华府曾经是一代神；2010年前后，一批互联网公司从中关村搬到了Xi二七区的后场村，由此诞生了融创
class="candidate-entity-word" data-gid="16316804" qid="6585030914697630983" mention-index="0">西山壹号院、万科如园、华润橡树湾等楼盘的热销。除了西二旗，聚集了阿里、美团、每日优鲜、陌陌等一批互联网公司的“第二CBD”望京地区，京东扎根的亦庄地区，也都成为北京房价最为坚挺的区域。
在采访中获得了很多生动的码农买房故事，比如一位百度员工赶在公司发年终奖前，在一天内定了房，就是防止拿到年终奖的同事过来抢房。
操盘手
另一类主要采访对象是开发商。主要找热门盘的产品负责人、操盘手聊，哪些人在买房？针对码农，在产品设计、营销上有哪些技巧和攻略？互联网人喜欢什么户型和产品？
采访过程中难度最大的是老一代互联网人创造的“神盘”，比如10年前的橡树湾、西山壹号院和万城华府。由于时间太久，开发商人员流动大，现在已经很难找到具体的操盘手和营销人员。比如万城华府的开发商是亿城地产，后来被海航收购，很难通过官方渠道找到当年的操盘手。
最后我在神盘中做了筛选，同时调整了采访方向，最终还是希望能采访到曾经操盘故事。比如西山壹号院，很多公司员工闲聊CEO住在哪，一般都会提到西山壹号院，比如快手、联想、滴滴等。当时该项目操盘手现在已经是融创中国的高管，因为种种原因无法接受采访，且曾经的下属、同事要么很难联系到，要么不适合讲，最后只能通过中介和基层人员去了解其中的故事。
年轻的中介能说出的信息很少，他们能介绍小区外立面甄选德国原生莱姆石材，能说出小区都住着哪些互联网创始人、高管，但对开盘情况、开发商如何打造项目知之甚少。
华润橡树湾也是西二旗的“神盘”，先后12年开发了5期，价格从8000元卖到10万元，其中的两个操盘手业已经离开华润置地。
一位曾全程参与橡树湾项目的人士，面对“橡树湾因何能成为神盘？”这一问题，他只是简单地总结成“天时地利人和”六个字。拿地早，开发时间长，项目利润做到10倍，开发商可以花心思去打造产品。
采访华润置地的“老员工”时，还聊出了小米和华润的渊源。
小米成立早期在五彩城租了办公室，小米的第一届年会在橡树湾小区开的，彼时，小米和华润置地是租客和业主的关系。
随着小米逐渐壮大，小米的很多高管都住在万橡府（橡树湾第五期、也是最贵的一期），这个时候小米和华润置地是业主和开发商的关系。
后来，小米在后厂村有了自己的办公楼，华润置地的许多项目引入了小米的智能家居，2019年，小米甚至联合华润置地在北京拿地建设小米员工福利房，双方变成合作关系。
小米的员工福利房叫“万橡华府”，负责跟进员工福利房建设的小米高管曾提过一个需求：要求华润置地把“万橡华府”做成万橡府，希望小米年轻员工都能住进“万橡府”。这个细节能看出小米高管对橡树湾的认可。
能够采访到万城华府的故事有幸运的成分。对华樾北京操盘手采访即将结束时，她无意说了一句“以前曾做过万城华府”，由于我当时对万城华府没有概念，并没有进一步深入了解。整理材料时才发现，原来很多第一代互联网公司创始人都曾是万城华府的业主，所以，写稿前就万城华府的故事又二次采访了她。
17年前，这位操盘手24岁是万城华府的一名销售，“彼时的她”和“现在的我”正好同龄，这又勾起她的往事，在感慨中说了很多当时的故事和细节。
2003年，万城华府设计阶段，刚好赶上“非典”，美国请来的设计师被困在中国，项目总和设计师团队闭关几个月研究产品设计，营销团队首创了高尔夫圈层营销：把房子卖给联想、新浪、赶集网、瑞星等高管。
第一批万城华府的业主，互联网高管只是少数，接近45%的房子被地产同行买走了，还有一部分被能源、金融等产业先富者买走。如果从那时算起，互联网人买房的故事已经持续了20余年。
这位操盘手既见证了第一代互联网人买房故事，也是当前互联网“楼盘”的操盘手，她的经历串起了互联网两个代际。她说，“那个时代远去了”，现在北京住宅市场在限价、高周转等影响下，已经做不出像万城华府那样的产品了。
见证者
这个选题，不仅是讲互联网20年造富神话，它背后更深层次的逻辑是：开发商怎么判断某座城市里的人口和产业，以此打造产品，把握当下哪些产业处在蓬勃生长阶段？这决定了开发商们能提前嗅到商机，发现客户在哪里，地在哪里，怎么挖掘客户，然后卖给他。谁能回答好这四个问题，谁就能优势胜出。
很多操盘手都在感慨时代远去了，他们都提到北京海淀的树村地块，这块地位置好，很适合做豪宅，但经历4次暂停挂牌后，未来可能会成为共有产权房，采访中能感受到他们作为操盘手的遗憾和惋惜。
一个橡树湾操盘手总结橡树湾的“神盘秘籍”时说，他和团队只是把一块地的最大价值发挥出来了。开发商没有说的是，橡树湾、西山壹号院等小区10年受捧背后，除了产品本身外，中国城市化进程中土地价值和房价持续上行的因素不可或缺。
就拿树村地块来说，周边都是豪宅，如果按照普通商品住宅用地招拍挂，开发商蜂拥抢地、楼面价高、周边二手房价格上涨，这个结局几乎是可以看得见的；但如果按照共有产权房来满足刚需购房者，至少可以避免区域楼市的波动。
相对于如何让互联网新贵们买到更好的房子，城市的操盘手们更关心的是住房问题，普通人买得起房，中低收入者有房住。
互联网“神盘”这个话题，从更长远来看，过去的20年也许只是个开始。今年，北京还会有一批互联网公司上市，比如抖音、知乎、滴滴、商汤科技等，还会创造出更多的互联网新贵。
新的科技创新时代不断推动着新的商业形式和主体涌现，推动着时代发展，所谓的互联网“神盘”只是科技创新和时代进步的“见证者”罢了。
其实这些神盘也成就了一批开发商，比如西山壹号院让融创开拓了壹号院产品系，奠定了高端产品系的基础。而在经营上，这个项目共卖出了一百多亿，而当时融创销售额在300亿元左右。如果能加入这些故事，稿件的层次感会更多样。
正如清华大学经济管理学院教授魏杰的判断，中国造富运动经历过三次。一是体制造富，1992年邓小平讲话后，一大拨知识分子从体制内到体制外，享受了体制给予的财富机会，也就是下海经商；二是产业造富，房地产产业和信息产业，造就一大批富翁；现在，中国进入第三次技术造富，未来有一个重要的比例——科技类高收入群体富翁的比例会越来越高。
我想，这个跨越20年的故事应该有三条线，互联网神盘是明线，城市产业发展脉络和行业热点轮动是暗线，而背后是中国经济转型和产业升级浪潮。