山西临汾5000平方独栋79房的酒店物业值得投资吗？
前几天，山西临汾的王先生找我咨询。他现在拥有一套5000平方米的房产，他是房东。因为整个楼盘已经建了五六年了，还没有开工。现在他想创业，打算建酒店，问我是否值得投资。于是他发了项目的现场位置，项目的位置和平面图，还有他发的外立面图片。
我开始了一些市场调查，
带着对朋友毫无保留的态度，我分享了我的一些建议。
首先，王先生本人是房东，也是产权所有人，所以租金没有压力。但是，作为酒店投资，需要计算当地的租金市场。王老师发的外立面效果图是方形的，有自己独立的车位，外立面展示效果很好。
我又看了一遍王先生发来的计划书。排屋非常整洁。里面排屋、电梯、强弱电间、走廊的布局都很合理。顶楼还有会议室。
其次，根据王先生发来的定位，项目属于市区外环，商业氛围一般，没有那么成熟。
最后我看了一下当地的酒店市场，酒店的售价处于正常水平，不算高也不算低，但是品牌连锁店占当地市场的40%左右，当地品牌认可度比较强。如果王总租酒店物业，这个项目不适合投资，但王先生说，这个楼里的酒店，作为配套投资，只需要不输租金。未来市区和周边县城会合并，会越来越好。
综上所述，在前期，王粲先生选择将其中一半作为酒店客房，其余部分可以作为办公室或其他业态出租，酒店作为配套设施。
如果您对投资酒店有什么不理解的地方，请点赞并在下方评论区留言。我会帮助你的。
