很多人上班族或者打工的，都有一颗创业的心，如果创业成功的话，财富积累远快于上班，然后才能更大程度接近自己的梦想。所以有机会都会去赌一把。
如果在邳州创业，首先要了解邳州的营商环境。不管你是在外面工作还是买房，你一定会在业余时间带着家人和孩子去购物。在大城市，你喜欢逛金鹰商场、万达广场、五岳广场等大型商场，在邳州，你会去新宿商场(更名为中宇)或者几家开心商场、人民商场。
很少有人统计邳州有多少个商业区，又有多少人知道这些商业区现在是怎么运作的。今天给大家介绍一下，方便以后投资购物。
邳州
2015年末邳州常住人口143.54万人，城镇化率51.4%。这么大的人口基数，很多连锁商圈也在争夺邳州的消费市场。我分两步告诉你：第一步是现有的，第二步是未来规划或开放的。
邳州商业状况
中钰购物商圈 （为了方便我还是写新苏吧）
新苏中心是邳州市集购物、餐饮、娱乐、休闲、生活服务、办公功能于一体的商业综合体，是邳州市政府重点项目。邳州新苏中心是投资最大、商业体量最大、停车位最多的城市综合体。邳州新中间中心的建成，不仅将成为邳州市的新中心，还将大大提升整个城市的商业水平。2015年，根据市委、市政府要求，新苏维埃中心将全面建设新苏维埃中心中心邳州标志性建筑。位于新城与老城的交界处，成为邳州市城市发展中心的中心。
邳州大润发
所以现在年轻人都爱去新苏，他以时尚感和完备的购物环境吸引着年轻一代。你可以在这里找到大城市的感觉。
与大城市的商场相比，儿童业态、娱乐业态的体验缺失，动线设计不合理，大润发、儿童城中心、地下商贸城的人与人的互动不理想。这导致了新苏联的统治地位，儿童城市中心和地下商贸城的不温不火状态，所以如果你投资，尽量去购物中心。
万兴市场
创兴市场(来源网络)
它主要经营小型百货商店和家庭用品的批发和零售。原来万兴市场是2008年之前最热的时候，创造邢星市场没有被拆。当时很多邳州人还记得，二楼长长的购物街卖的衣服最多。后来万兴市场步行街改造升级的时候，基本上是不可能的，很多投资商铺的人更后悔。现在房租价格不高。
目前只有售卖百货的万兴路，由于政府规划，路中间有隔离带；三轮车被限制，没有以前那么热闹了。
宏大财富广场、通城广场、人民商场
快乐购买(作者)
快乐买一直伴随着很多邳州人的成长，并在邳州扎根多年。当初，华联幸福买在企业改制后更名为幸福买。
大财富购物广场，最初由大欢喜购买，位于
青年东路与人民路交汇处西北角，地理位置优越，人流量大，为老城区核心商圈，经营面积3.5万 ㎡周围。集医院、公园、住宅、商业街为一体，是老城区最为成熟的商业体，在邳州已独占鳌头十载！在新苏没来之前，大家都习惯去宏大欢乐买。大润发来之后也进行店铺升级，但现在肯定不会回到之前的状态。
人民商场（作者）
人民商场：建设南路与青年西路交汇处， 经营面积2.5万㎡， 周边集书店、百货店、商业街铺等配套一体。人民商场最大的优势就是种类太齐全，基本都可以买到你需要的。
邳州各大乡镇顾客的主要消费地， 人民商场二部（新苏银杏广场旁）。
都位于老城区商业中心，周边配套齐全属于成熟商场。邳州本土经营多年，有固定客群。比如黄金，女鞋，运动，男装等老百货，也非常齐全。停车不便，周边交通拥堵，每次去找停车位比较头疼。
世茂广场和太平洋购物广场（御金广场）
世茂效果图（网络）
都位于老城区，地理位置优越，周边配套设施齐全，交通便利，是集时尚购物, 休闲娱乐，特色餐饮，影视文化为一体的一站式购物中 心，经营面积都不大面积在3.5万㎡左右。定位中高端，可以吸引老城区高端客群。
老城区人口多，竞争也多，商业得持续的炒，才能做起来，现在二家经营状态堪忧。邳州地方就那么大，高端的人群去新苏，传统的购物去欢乐买多一些。所以维持经营很辛苦。
还没开业和正在规划的
邳州未来规划商业
汉天国际
汉天国际（作者）
汉天国际：青年东路与人民路交汇处东南侧，坐落于老城区原影剧院位置，周边配 套设施齐全，由SOHO办公区，文化消费区、市民休闲区和院线音乐厅核心组成，建成后将成为集购物中心、娱乐中心、 停车、餐饮为一体的文化商业综合体，经营面积3.5万㎡。 但由于资金链问题，已经烂尾。
义乌小商品市场
义乌小商品城（作者）
位于运河西大桥西侧，原规划为义乌小商品市场，后因经营需要改为海宁皮革城，因位置较偏，市场定位有误，经营不善导致关闭，现以汽贸， 汽修为主要经营项目。
乐游城
乐游城效果图（作者）
以家庭游乐为核心，集餐饮、购物、娱乐、休闲等为一体，是邳州乃至大淮海经济圈合家欢式家庭游乐体验中心。4万方大型欢乐梦幻岛，让大人和孩子一起狂欢high到爆。集购物、餐饮、娱乐、休 闲、生活服务、办公等功能于一体的商业综合体。整体面积10万方，在邳州也是最大的。整体项目处于新城区的核心位置。
万达广场
万达广场（图库）
万达广场在全国整体实力不用多说，行业第一，一直有传言在邳州拿地，也有这个可能，邳州的人口和经济摆在这里。据听说在新城区人民医院东侧，运城馆的北侧，从现在看，从落实到开业也得5年左右。
变化中的商业
现在都属于一个快节奏的生活状态，商业的更新步伐基本2年左右就有一个变化，从开始的临街店铺-商圈-步行街-百货购物-升级成购物中心，购物方式也在变化，从开始的店铺购物-手机淘宝-现在多渠道购物。街铺的经营压力很多，除非你有很好的特色，不惧怕互联网的影响，现在很难找到这种类型的商业。信息的透明度，很难再做中间商。
外卖（来源图库）
现在流行线上线上多经营模式去开店，小型餐饮依托美团和饿了么，服装百货靠的是网购和粉丝，纯属靠店铺销售压力很大。现在好位置的店铺租金很高，人员成本、日常开支也是压倒你最后一根稻草。
所以现在你要开店，你就得考虑你店的背后是什么，有没有网络支撑，除非你卖的东西非常有竞争力。看到很多人开店，不能冲动，现在开店成本那么高，很多人开店不是靠店的本身去赚钱，服装店很多就是靠直播，餐饮靠网络引流。
有的店铺是某个品牌的战略布局，一些企业需资本融资、上市，需要实体产业做支撑，他靠的不是店来盈利。所以个体对抗团队，胜率很低。人家背后有资本自持，你的背后就是你的之前的血汗钱。还有一部分是网红产品，都是昙花一现，圈完钱就走人。比如之前的泡面食堂，部分旋转小火锅等。
莫让商铺变成你的“伤”铺。
如果你想开店，你多考虑自己的产品定位、消费人群、店铺后端、供应链的成熟问题。
以上都是个人的建议，希望这些能帮到你。有什么好的建议和意见可以私信我。
隆鑫阁（图库）
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我会持续更新邳州信息，然后我也会写关于地理和历史上的文章，感兴趣可以一起学习。
