在武汉贷款市场，低利率持续。尤其是2020年疫情之下，为支持武汉经济复苏，武汉银行相继调整房贷利率。很多武汉人都看到了房贷的利率，询问把贷款变成经营性贷款是否合适！
武汉大部分银行的经营性贷款利率远低于2020年的房贷利率，但武汉2021年的经营性贷款利率调整后仍低于2020年之前。
但2020年和2021年房贷利率变化不大。和2017年相比，很多人认为这两年的房贷利率还是很高的，因为2016年武汉很多人的房贷利率基本都在4.9%年息以内。
2021年武汉首套房贷年利率一般为5.68%，二套房利率在5.93%左右。
抵押贷款和经营性抵押贷款的主要区别：
1、主要是10年以上的长周期，直接基准LPL利率5年以上(目前是4.65%)，然后从银行加一些点才是真正的房贷利率。
2.借款人是上班族或商人
3.自来水的要求是个人自来水
4.信贷要求宽松
1.经营性抵押贷款分为长期和短期贷款，长期贷款一般为10年以上，标LPL利率5年以上(4.65%)加银行分，短期贷款一般为一年期贷款，标LPL利率1年(目前3.85%)再加银行分。
2.借款人：在武汉做生意的，有营业执照，有真实业务
3、自来水：有公共自来水的反映
4、信用要求，有的高于抵押要求
从上面可以看出，经营性贷款的长期贷款利率必须高于短期一年期贷款利率，但抵押贷款一般是期限在10年以上的长期贷款。所以我们在比较按揭贷款和按揭贷款的时候，要比较长期贷款利率，这样比较实际。
去年，我收到了很多想把抵押贷款转换成抵押贷款的企业。这些朋友来咨询时，都表示想把按揭贷款转为年化利率3.85%的按揭贷款，按揭贷款利率5.88%。相比较而言，中间有两点的差距，势必会很刺激。
众所周知，年化3.85%的经营性按揭贷款是先一年利息后本金。一年后还本金能还多少人？(关于转贷款人是否有资格申请按揭贷款，目前没有讨论。)
金融人士常说，抵押贷款是人们最方便、最便宜的融资方式，但在当前低利率时代，这显然是相当苍白的。
但在贷款便利性方面，按揭贷款始终优于按揭贷款。
因为你想做抵押贷款的时候贷款条件很多，并不是你有良好的信用信息，有房产抵押，银行就会给你贷款。
除了对征信的要求外，不同银行对财产性质、面积、地域、评估价格、经营状况、资金用途、准入条件、禁止条件等也有不同的要求。要满足并不容易，即使是，除非你对整个市场有全面的了解，否则选择最适合的产品方案就更难了。
