股票市值,大连万达市值多少

本文来源：时代周报作者：刘帅

虽然已经持续了5年，但万达商业的a股IPO计划仍难有好的结局。

3月24日，大连万达商业管理集团有限公司(以下简称“万达商业”)发布消息称，基于自身战略，决定对公司轻资产商业运营、科技、数据、人员等相关资源进行重组。为了尽快实现境内外上市，因此其决定撤回其a股IPO申请。

对此，万达商业内部人士向时代周报记者透露，万达商业在撤回A上市前就已经启动了重组计划，最早将在2022年再次上市。

房企回A窗口紧闭，万达另谋上市路

万达商业的回A之路充满波折。

2014年12月23日，万达商业登陆港交所，成为当年规模最大的IPO。当时万达商业是家喻户晓的名字，但并不被投资者看好。在香港交易所上市一年多以来，万达商业的股价从每股48港元上涨至每股52.5港元，直至被摘牌。

万达董事长王健林认为，公司价值被严重低估。对此，万达商业在2016年3月宣布退出港交所，寻求回归a股，那时距离a股IPO还有5年时间。

这一次，A上市的计划突然撤回，市场一片哗然。

近年来，房地产企业在a股的IPO一直处于收紧状态。RealData高级分析师潘浩告诉时代周报记者，考虑到房地产调控的大环境，房地产企业的融资和上市条件极其严格。在他看来，万达商业回撤A是合理的，虽然有一些意外。

但有市场人士认为，万达商业急于取消回A或有意寻求海外上市，这不能排除是因为博彩协议要求在2023年前完成上市的压力。2018年初，腾讯控股作为主要发起方，联合苏宁、JD.COM、融创与万达商业签署战略投资协议，计划投资约340亿元人民币，收购万达商业港股退市时引入的投资者所持约14%的股份。

万达相关人士向时代周报记者证实，在协议中，万达商业承诺投资者自协议签署之日起五年内尽快完成上市。但该人士也透露，“协议中没有其他约定，即万达商业5年内不能上市，也没有回购条款”。

或最快2022年再次在港上市

据业内人士透露，万达商业将再次赴港IPO。万达商业的一位内部人士向时代周报透露，万达商业在退出a股上市之前就已经启动了重组计划，最早将在2022年再次上市。

有业内人士指出，从资本角度来看，万达错过了过去5年HKEx的一轮牛市。期间，中国恒大(03333.HK)股价由4.7港元/股涨至32.5港元/股，碧桂园由2.3港元/股涨至18.85港元/股。另一方面，退市也为万达业务提供了足够的转型空间。

退市后，万达首先将其酒店业务注入万达酒店发展(00169。香港)，并逐步将其房地产业务转移至万达地产集团。在2017年的“世纪M&A案”中，万达商业一举卖出了13个文化旅游项目。

次年，王健林再次转身，决定更名大连万达商业地产有限公司，并宣布万达商业不再开发房地产，转型为纯商业经营管理企业。

到目前为止，万达商业已经解绑了大部分“重资产”项目，实现了“轻资产”转型。数据显示，即使在疫情爆发的2020年，

据万达商业官网，轻资产模式即万达广场由合作机构专项基金投资，万达负责设计、建设、招商、运营，使用万达广场品牌、“慧云”信息管理系统、电子商务系统。资产全归投资方，所获租金净收益，万达与投资方按一定比例分成。

轻资产策略踏准了物管“风口期”。2018年，多家物业管理企业接连赴港上市。在港上市的多家物业管理公司的市盈率均高企。截至2021年3月24日收盘，恒大物业（06666.HK）总市值1571.89亿港元，市盈率49.96倍；碧桂园服务（06098.HK）总市值2137.15亿港元，市盈率66.96；融创服务（01516.HK）总市值737.08亿港元，市盈率99.15倍。据克而瑞数据显示，2019年，在港上市的内资物管企业平均市盈率为49倍，2020年是35倍，均远超地产类企业。

同策研究院资深分析师肖云祥向时代周报记者分析说，重组后，万达商业将轻资产业务再次上市，更易“讲故事”，也更易获得投资者认同。

万达商业重新上市，能否一改过去“被低估”行情？有业内人士分析称，近年，万达商业的轻资产业态符合境外投资趋势，万达商业的估值规模可能达到万亿级。另有多名行业人士认为，上市的时点选择不错，但估值仍难达万亿体量。财务数据显示，截至2020三季度末，万达商业总资产为5558.56亿元，旗下万达广场已达368座。

地产分析师严跃进向时代周报记者分析，在重新调整上市战略之后，万达商业以轻资产运营的形式输出管理人员、技术及品牌，降低成本，在港股将或将更受认可。