30年房贷利息等于本金，甚至大于本金，也就是说，如果你向银行借200万元作为房贷买房，30年还完房贷，加上利息要多少钱？你知道吗？/你知道吗？答案是407万，200万是你贷款的本金，207万是你贷款30年的利息。那么，30年房贷利息比本金还多，为什么房贷这么贵？贷款买房划算吗？
30年的抵押贷款利息相当于本金，甚至超过本金
以上200万元抵押，30年带息还款407万元，按2019年5.47%的利率数据计算；如果按照2017年7.05%的利率提前计算，利率为481万元；如果按照2007年7.83%的利率计算，利息519万元，即本金200万元，利息319万元。
那么，我们买房需要借钱吗？从这个重要的情况来看，从今天回过头来看，买房肯定是要借钱的，性价比高，因为那是当年第一个买房的地方。只要你买了房子，你今天就能稳定盈利。十几年前深圳的平均房价是1万多元，现在是9万多元/平方米。
在选择合适目标的情况下，贷款买房划算，买房就是赚
所以，在选对标的的情况下，贷款买房划算，买房就是赚。但是，面对如今的楼市分化，贷款买房没有问题，但是贷款买错房子就有大问题。
一旦你贷款买错了房子，借的越多，亏的越多。即使你不收一分钱利息，你还是会因为房价下跌而赔钱。买房的问题不在于贷款，而在于买房的标的物。你绝不能买错房子。今天闭着眼睛买房会涨，因为普遍涨价的时代已经过去，价格分化的时代已经到来。
一旦你贷款买错了房子，借的越多，亏的越多。
投资一个城市的房地产，其实就是投资一个城市的未来。不同城市的房价或房价涨幅存在巨大差异，本质上反映了城市之间的竞争分化和综合实力的差异。面对当前房价分化、城市分化、经济分化、人流分化和房企分化，买房：一是选对区域，二是选对城市，三是选对地段。
面对当前的价格分化，买房：一是选对区域，二是选对城市，三是选对地段
