对于“雷霆万钧”的长租公寓平台，下一步相关受害者该如何保护自己的合法权益？今天我们也咨询了专业律师，给大家一些法律建议。
在昨天《经视新闻》的报道中，杭州优香公司出走前，一名租客从中介电脑上复制了一份房屋数据统计表。表中近12000套房基本都是租来的，所有出租的租户都给平台一年的租金。
享乐、交友等长租公寓平台纷纷爆发。类似的“爆款”被用于长租公寓领域，已经不是第一次了。此前，青客、乐卡等平台都存在“打雷”的问题。
为什么长租公寓领域会有“雷声”？这与其高价房、低价租的商业模式直接相关。
同时，政策监管缺失、房东与租客之间缺乏风险防控意识，间接导致长租公寓出现“雷爆”问题。
琪宇律师
可能他之前没有注意到类似的情况，没有了解相关租赁行业的风险。容易掉坑，也是行业“雷爆”的原因。
平台“迅雷”后，房东和租客如何有效保护自己的合法权益？
律师指出，区分清楚具体合同的约定范围，对于目前在维权的房东和租客都很有必要。如果房东与平台签订的是租赁合同，房东则有权跟平台先解除合约，然后收回房子，这对租客来说要被动一些。
琪宇律师
第一个关键点是看房东是否与经营企业签订了委托代管合同或完整的租赁协议，这取决于协议本身。
二、房东收取的租金从哪里来？如果他直接来自经营企业，不是来自租客的钱，如果是完整的租赁协议，资金来自二房东的经营企业，他就是典型的租赁协议。
如果房东与平台签订的是委托代管合同，无论是房东还是租客，要进行诉讼权利主张的话，都是直接指向租赁平台违约。租客可以依据已签订合同主张自身权利，房东无权进行强制腾房。
琪宇律师
本协议仅由房东授权经营企业为其办理一些相关的房屋租赁事宜。最后，如果房东或房东已经提前向经营企业出具了完整的授权书，经营企业与租客签订了协议，那么他就是一个完整的委托代管关系。
记者从杭州市住房保障和房产管理局了解到，明天上午，他们将对社会关注的适享等长租公寓平台“爆雷”问题给出针对性解答。
来源：史静新闻
