随着住宅投资市场的控制和饱和，越来越多的投资者将目光转向商业地产的公寓项目，因此公寓地产是否值得投资在市场上褒贬不一。
在一些人看来，公寓似乎是一种危险的投资，不应该被触及。其实这种观点太偏激，太片面，公寓也不是一无是处，还有很多好的公寓具有投资价值。
公寓最大的优势就是价格通常比同地段的房子便宜，公寓的地段一般都不错，面积小总价低。如果买了之后再租，租金回报率会更高，而且比住宅快很多，非常适合投资。但是，公寓后期的运营管理存在一个共同的问题。出售后，由于缺乏管理和运营，公寓的情况和声誉越来越差，甚至租房也成了问题。
然而，相比之下，有些公寓在销售初期并不广为人知，也没有很高的人气。但发展越来越好，比如上海景龙商业管理有限公司主导的高端公寓项目——香华园服务公寓
首先，香华园项目在选择房产是否值得居住时有一套非常精密的标准。地理位置，周边商业区是成熟还是发展。教育、医疗、交通资源是否充足、便利是要考虑的标准之一，也就是说，他们会从实际居民的角度来衡量一个楼盘。
香华园的公寓基本都是小户型，面积在40-85。这种热门公寓前期可以少投入，市场需求非常火爆。每个公寓项目都有自己的一套装修风格，但主要的装修框架是时尚简约和奢华元素，这是大多数人喜欢的风格。公共设施齐全，包括公共办公区、咖啡厅、娱乐休闲区等。此外，香华园项目实现了终极服务。一站式全屋服务公寓是香华园的核心，倡导“生活回归自我”的宗旨。所有的服务内容都可以根据居民的实际需求进行定制，让居民在生活中投入更多的精力和时间，可以为他们做所有复杂的事情。
从投资的角度来看，他们有一种特殊的运营模式，将不同位置的公寓划分为10年、15年等不同的时期，让业主享受公寓的利润分红权：保底固定收益分成经营利润，物业本身的物业溢价和增值部分归业主自己。不会出现产权纠纷，产权始终属于业主，让业主没有后顾之忧，即花了一笔钱买了一套精装修的房子，投资了一个房地产项目保值增值，还有10年的收益可拿，既保证了利益最大化，同时实现了合作的多利益模式，即双赢。
在租赁客户方面，第一，香华园项目地理位置非常优越。除了生活设施，经济开发区、创业中心等地块也是项目初期的重要考虑因素。因此，周边的上班族和乘客是租户的重要来源，在携程、飞猪、驴妈妈等强大的线上引流系统的支持下，与当地众多商会、协会的深度合作形成了多重保障。
据悉，香华园服务公寓项目已陆续在昆山、Xi安、无锡、海盐等地亮相。感兴趣的朋友不妨仔细研究一下
