现在房价很高，一套房子差不多几百万甚至几百万。很多人不可能全款买房。很多人选择按揭买房。在按揭买房时，买房人只需要支付首付。一般第一套房付30%首付，剩下70%贷款给银行。最后，这些贷款可以在30年内偿还给银行。当然，银行会收取一定的利息。
如果你还没买房或者现在正在买房，相信你对贷款买房并不熟悉。相信整篇文章可以帮助你了解房贷的一些细节。当然，即使有些人已经买了房子，他们对抵押贷款知之甚少，感到困惑。现在我将带你了解更多关于抵押贷款的知识。
商业贷款和公积金贷款
在了解房贷之前，我们必须了解商业贷款和公积金贷款。商业贷款和公积金贷款是两种不同的贷款方式。如果说商业贷款和公积金贷款有什么区别，最本质的区别就是还款率不同。公积金贷款利率相对较低，基准利率为3.25%，商业贷款为4.9%。当然，商业贷款也有LPR还款方式，这里就不详细介绍了。上述利率均为基准利率，部分城市的贷款利率可能会上浮，要么上浮10%，要么上浮20%。
公积金贷款有限。如果需要贷款100万元买房，恐怕需要使用组合贷款(商业贷款为公积金贷款)。个人公积金贷款一般是30万元，所以剩下的70万元需要使用商业贷款。如果夫妻双方都缴纳公积金，总共可以贷60万。
等额本息和等额本金还款
等额本息是指还款期间每月还款额(本金利息)是确定的。如果你选择等额本息，月供5000元，就意味着你在还款期内每月还款金额为5000元，不会改变。
平均资本是指本金在还款期内均分，每月偿还的本金是固定的，每月产生的利息就是每月的还款额。这样的还款方式，本金会越来越少，还款金额也会随着时间的推移越来越小。
100万的商业贷款，30年还款需要支付多少利息
因为大部分人都是商业贷款，按照商业贷款来说，大城市的基准利率基本都是涨10%到20%。我们按照基准利率上浮10%计算，商业贷款基准利率为4.9%，上浮10%后为5.39%。
01等额本息还款。
按照等额本息方式还款，要求每月还款5609.06元，以后每月还款就是这个固定值。最后的还款总额为201.92万，支付利息101.92万。
02等额本金还款。
按照平均资本的还款方式，第一个月需要支付7269.44元，似乎比每个月等额本息多了一两千元。但是这种还款方式之后，每月还款在减少，意味着以后还款的金额会越来越小，压力也会越来越小。最终还款金额181.07万元，支付利息81.07万元。
03两种还款方式对比。
还款压力：前期等额本息的还款压力比较小，而前期平均资本的还款压力比较大，后期几乎没有还款压力。
">建议：如果资金压力比较大，建议选择等额本息的还款方式，如果有多余的空闲资金，建议选择等额本金的还款方式。
提前还款：等额本息前期大部分还的都是利息，提前还款划不来，而等额本金相对来说本金还的多一点（其实还是利息还的多，只是相比于等额本息要好很多），提前还款相对划算。
建议：如果前期还款压力不大，同时有提前还款的打算，建议选择等额本金。
支付利息：等额本息需要支付利息101.92万，而等额本金还款利息为81.07万，两者相差将近20万，这个差别还是非常大的。对于普通家庭而言，可能好几年都攒不到20万。
建议：在办理贷款的时候，如果自己不特别说明，默认选择等额本息，因为这种还款方式银行能挣更多钱，即使你选择提前还款，银行也是比较开心的，所以在选择贷款方式的时候，如果想要选择等额本金，一定要自己提出来。
总结：如果不计算贷款的利息的话，还真不知道100万的贷款，最后支付的利息竟然也将近100万。本质上来说房贷利率真的并不高，因为贷款的年限比较长，因此最后支付的利息才会那么多。不过在贷款的时候还款方式一定要慎重选择，如果经济实力还可以，就选择等额本金的还款方式，前期还款压力虽然大一点，但是最后等省下将近20万，还是比较划算的。
