紫金城项目：四期、五期、一期1#楼、公寓楼
1、项目情况要点
项目名称：紫金城项目：四期、五期、一期1 #楼及公寓楼。
项目总投资：179，618.51万元。
项目预计开发周期：2016年9月至2019年5月。
项目管理单位：昆吾九鼎投资控股有限公司.
规划用地面积：76392.59平方米。
总建筑面积：302，393.57平方米。
预计销售额：368，827.11万元。
2、项目基本情况
紫金城项目位于南昌市东湖区，西临姜妍路，北靠奇峰路。项目规划用地面积575亩，其中规划道路及绿化带面积100.5175亩。土地证土地权属面积316323.60平方米(475亩)，土地成本13.6亿元，折合236.52万元/亩，土地价款已全部付清。紫金城项目规划建设内容包括高层住宅、大型商业区、写字楼等。并配有幼儿园、小学、中学公共设施，总建筑面积约107.71万平方米。
紫金城项目一般分为五个阶段和一个大型商业区：一期、二期、三期、四期、五期和大型商业区。目前项目一期(1号楼除外)、二期、三期及大型商业区(公寓楼除外)已完工。截至2016年6月30日，紫金城项目建成建筑面积约774，729.15平方米，总可售面积707，285.34平方米，剩余可售面积167，425.10平方米。
募投项目为紫金城项目四期、五期、一期1 #楼及公寓楼，总规划建筑面积302，393.57平方米，其中学校建筑面积21，000.00平方米。总实用面积280，199.85平方米(含车库)，高层住宅实用面积166，937.21平方米，户数1470户；公寓楼实用面积45000.00平方米，户数1000户；地下室实用面积10，234.99平方米，车库实用面积58，027.65平方米，合计1，523。募资项目计划于2016年9月开工建设，2019年5月竣工。
3、项目市场前景
紫金城项目位于江西省南昌市东湖区，东湖区是江西省和南昌市党政机关所在地。它位于南昌老城区西北的赣江东岸，北与洪都大道接壤，东临青山南路，西临沿江北路。也是南昌市近年来建设的沿江景观廊道。该项目是南昌老城区唯一的大型开发用地，地理位置优越，交通便利。该项目具有良好的市场前景。
4、资格文件取得情况
公司通过挂牌方式取得该项目土地使用权。
5、投资估算
本项目总投资估算179，618.51万元，其中土地费用29，480.52万元(已全部支付)，项目前期设计勘探费用3028.31万元，建筑安装费用121，180.88万元，基础设施建设费用13，055.75万元，其他配套及政府费用239.66万元
6、项目进展情况与资金筹措
紫金城项目一期(1号楼除外)、二期、三期、大型商业区(公寓楼除外)已完工。第四期目前在空地上，预计2016年9月开工，第五期预计2017年开工。紫金城项目四期、五期、一期1 #楼、公寓楼计划使用募集资金15.00亿元，其余资金由公司通过自有资金、银行贷款或预售收入解决。
7、项目经济评价
紫金城项目四期、五期、一期1号楼、公寓楼销售预计368，827.11万元，净利润82，450.95万元，投资回报率45.90%，净利润率22.35%。项目经济指标良好。
