首先，我不是来给房地产公司洗地的，而是通过一些社会数据和现象来推测2021年的房价走势。
在谈论2021年的房价之前，让我们回顾一下2020年的房价走势。东莞以47%的增幅排名第一，深圳以34%的增幅排名第二。其中，深圳二手房成交均价接近8.8万元/平方米，居mainland China第一。
看到东莞和深圳的房价涨幅这么大，我们很容易认为一些大城市的房价都在上涨，这是一个很大的错误。苏州、青岛、郑州、桂林、洛阳等二三线城市房价同比下降。
可以看出，一二线城市的房价开始分化，未来很可能还会上涨。这也意味着在一些集中的地区，房价会越来越高，而低一些的城市房价会越来越低。
这里我们说房价可能上涨，主要是指深圳、杭州、东莞等一二线城市，而不是所有城市。
1
社会上的资金太多
众所周知，房价水平与供求关系密切。在过去的几十年里，为什么中国的房价会一起上涨？主要原因是中国城市化进程快，大量农民工在城市买房，变成了城市户口。
人口的大量涌入造成了各个城市的供应短缺，从而导致了房价的普遍上涨。
但是为什么现在房价开始选择性上涨了呢？因为房子供大于求。据统计，目前我国有足够39亿人居住的房子，供过于求是不可避免的事实。但是这里所说的供大于求只是一个整体概念，不是局部概念。
因为在赚钱效应很大的深圳、杭州等新兴城市，还在吸引大量年轻人去那里掘金，供给不足的情况依然存在。
另外，这个社会存在货币过度的现象，大量现金无处可去。
前段时间，SOHO中国董事长潘石屹在谈及房价调控时，提出了不同的观点。他说，在很多地方，房价上涨后开始受到限制。千万不要限制房价，因为2020年3月底中国的M2高达208.09万亿，是GDP的2.1倍，而美国是0.9倍。央行发了这么多钱，如果不去房地产，会不会去猪肉大葱？
潘石屹写完这段话后，再次被网友骂。因为潘石屹的说法是针对网友的，人们会下意识的反对他，根本不会去思考对错。
潘石屹的主要意思是，市场上的东西要尽可能让它回归市场。一旦过度干扰其正常经济运行，可能会在其他地方造成难以想象的泡沫。
事实上，我们可以回头看看那些限购的城市。大多数房价很难下跌，甚至再次上涨。以深圳为例，买房的需求很高，但真正买房但不符合要求的人还是会通过各种渠道买房，最终让一些中间商赚到更多的钱，加速房价的上涨。
2
;">通胀还在继续就在潘石屹说过这段话之后，我们的菜价还真是涨了一波，但是菜市场的容量毕竟只有万亿，而M2有超过200万亿，菜市场的体量无法与M2相媲美。
不管怎样吧，在猪肉和菜价齐飞的2020年，我国的CPI上涨了2.5%。假如我们2019年年底拥有100元，而到了2020年年末，购买力就相当于一年前的97.5元，贬值速度肉眼可见。
在持续进行的通胀面前，我们该如何保证我们的资产保值增值，这是一个问题。
其实除了房地产外，还有股市可以容纳如此巨大的资金量。关注股市的人也知道，股市去年虽然指数并没有涨太多，但是很多股票都是成倍上涨，这也让一部分股民颇为满意。
恒大经济研究院院长任泽平将2020年的牛市称为“改革牛”，因为这轮牛市非常奇怪，并没有出现真正的普涨现象，机构集中抱团白马股和龙头股，这意味着只有其中一部分股价在上涨，还有很大一部分股价可能出现了下跌。
随着机构的持续抱团，很多白马的估值已经超过人们的理解范围，比如说：比亚迪市值达到了6000亿，而市盈率突破了100倍；海天味业市值在7000亿左右浮动，市盈率也突破了100倍；宁德时代市值突破了8000亿元，而市盈率则接近200倍。
看看这些所谓的龙头股估值，这都是牛市巅峰才有的现象。正因为此，不少基金经理开始担心这些龙头股的未来。一旦出现下跌，就可能发生“踩踏”，股价断崖式下跌也并不是没有可能。
出于对股市未来的担心，这么大的一笔资金最终会流向哪里呢？
房地产依然会是很多人的选择之一，只是地段将会是买房考虑的第一因素。如果买房的地段不好，再便宜的房价也不能购买。
因为对于那些人口流出型城市，那些人口无法支撑当前高企的房价，下跌是它唯一的出路。反观那些人人都看好的城市和地段，房价很难出现下跌，因为稀有性决定了它的价值。
因此，2021年，部分城市的房价还可能上涨！
用媒体思维全网覆盖，让产品销售慕名而来！
未来所有的商业竞争，都会聚焦在媒体传播上。一家公司或一个老板，如果媒体思维短缺，注定会提前败下阵来。
请记住：没有传播度，就没有认知度；没有认知度，就没有美誉度；没有美誉度，何来知名度！
