全款买好还是贷款买好，贷款多少合适？
对于有钱无处花的土豪来说，这个问题可以忽略。
对于无法全额支付的普通上班族来说，贷款买房肯定更合适。从银行借的钱实际上是赚来的。
对于购房者来说，确定贷款期限的长短是一个两难的选择：长期意味着要支付更多的贷款利息；短期意味着每个月都会有很大的还款压力。所以要根据收入和压力承受能力量力而行。
如果贷款了，贷款适合多久，应该提前还贷吗？
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有三个重要因素影响贷款期限：
1、收入方面，一般月供应量不能超过借款人月收入的50%；
2.贷款人的年龄。一般来说，借款人年满18周岁后可以申请个人住房贷款，借款人年龄加贷款期限不得超过65年，否则不予受理。年龄在40岁以上的，贷款期限最长只能少于25年；
3.房子的年限，尤其是买二手房的时候，银行会根据房子的剩余拥有时间综合计算贷款年限。如果房龄太大，可能达不到最长贷款期限。等额本息还是等额本金好？你想提前付款吗？
先举个例子：位置坐标：北京，假设一套350w的房子，首付120w，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：3.25%，商业贷款：4.9%，公积金贷款：80万，商业贷款：150万，贷款：230万。贷款30年后，等额本息合计利息181.9万，平均资本合计利息149.7万。
显而易见，普通资本支付的利息更低。如果压力不大，平均资本是一种不错的还款方式。另外，只要投资利息大于4.9%，就不需要急着偿还银行贷款。
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公积金贷款一定比商业贷款省钱吗？
一般来说，公积金贷款的利率低于商业贷款。商业贷款基准利率为4.9%，5年期以上公积金贷款利率为3.25%。对于同一套房子，如果首套可以获得70%的商业贷款，那么首套最多可以获得80%的纯公积金贷款。首套房公积金最低首付为20%，第二套最低首付为30%，未结清最低首付为40%；第一套商业贷款首付最低为30%，第二套已结清贷款首付最低为30%，未结清贷款首付最低为70%。
但是，商业贷款和公积金贷款的保险费是有区别的。对于商业贷款，只要不是商业物业或者长住的房子，银行一般不会要求贷款人购买保险。如果是公积金贷款，买保险是必然的，保险费一般为贷款金额贷款年限0.02%。如果两者抵消，公积金贷款的优势会更小。因此，如果贷款金额较小，选择公积金贷款可能不太经济。
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提前还款有四种方式：
一次性付款：很好理解，归还所有剩余贷款本金；
还款金额不变，期限缩短：节省利息；
期限不变，额度减少，月供压力减轻，基本不存利息；
提高还款额缩短期限：存的利息最多，银行一般不做。
不擅长投资、有长期未使用的剩余资金的借款人需要节省抵押贷款的利息支出。提前还款也是一种方式。在提前还贷之前，借款人最好考虑一下近期是否有大额支出的可能。如果你当时申请新的贷款，如果央行提高利率，你就要按照新的利率还贷款，不划算。
提前还款要谨慎，千万不能盲目提前还款。
