文章开头，我给大家看两套数据，感受一下现在的房价水平。

数据1：根据中指研究院发布的 《2021年3月中指百城价格指数报告》 显示：2021年3月，全国100个代表城市的新建住宅平均价格为15916元/平方米，环比上涨0.2%，同比上涨4.07%；二手房住宅平均价格为15654元/平方米，环比上涨0.44%，同比上涨3.48%。

数据2：根据国家统计局的数据显示：截止到2020年，全国的平均房价达到了9860元/平。相比较1998年的全国平均房价，上涨幅度达5倍左右。

通过以上两组数据，我们可以看到，在中国大部分城市买房，动辄就要花费几百万元，买房的压力显而易见。

在这样的房价背景下，按揭买房(贷款买房)成为了大多数购房者的首选。上个月，笔者的一个朋友购买了一套120平的三居室，总价152万，贷款106万。贷款期限选择为30年。经计算，贷款利息总额需约114万元，高于贷款总额。笔者的朋友呼吁贷款买房给银行“免费钱”。

在实际买房过程中，很多人对于买房的贷款利息如何计算一无所知，往往在贷款后突然醒悟，后悔莫及。接下来，笔者就教大家一个简单的提前获取房贷利息的方法。

计算房贷利息，如果单纯地用总贷款金额除以30年，再乘以贷款利率，算出来的结果与实际并不相符，这个时候大家可以从网上搜索一个“房贷计算器”，任何一个搜索引擎都可以搜出来，然后将自己的实际情况按照提示输入即可，操作非常方便，也比较准确。

如贷款100万元(等额本息)，贷款期限30年，利率按最新LPR商业贷款利率计算，每月还款5156.37元，总利息85.63万元。方便快捷，一目了然。这个时候，如果你比较一下自己的实际情况，你就知道如何提前贷款了。

当然，很多时候购房者对于贷款买房的认知不够，在贷款买房的操作上极其容易陷入误区，导致经济压力加剧的窘境。为此，一位银行行长提出“3个省钱良心建议”，供按揭买房的购房者知晓。

建议1：经济实力允许，可以选择提高首付比例

首付越高，也就意味着贷款额度越低，利息自然也就越低，月供压力就会大大减少。

建议2：收入水平稳定，可以缩短贷款年限

贷款年限和首付比例是一个道理。一般情况下，贷款年限是可以任意选择的，贷款周期30年，只是银行规定的最高贷款周期，也就是说了，贷款年限最长是30年。但是，在30年以下，购房者是可以任意选择的。

贷款周期越短，也就意味着贷款利息越低，只不过，会增加月供压力，对于收入水平稳定的人来说，可以缩短贷款年限，对于收入水平不稳定的人来说，尽量还是选择最长年限，或者根据自己的实际情况来选择。

建议3：如果有提前还款的打算，尽量早还款

无论是选择等额本息的贷款方式，还是选择等额本金的贷款方式，前期的还款金额基本都是利息，而本金都在后期的还款金额中。

倘若有提前还款的打算，或者手里资金充足想要提前还款，一定要在还款第5-10年之间还款（根据实际贷款周期来看），如若太早提前还款，可能会有高额的违约金，具体可咨询贷款银行，明确违约金期限，如若太晚提前还款，利息已经还了大多数了，也已经没有必要了。

所以，倘若想要提前还款，一定要在明确银行违约金的前提下，尽量早还款，这样才会降低利息，减少还款金额。

以上就是银行行长提出的“4个良心建议”，希望按揭贷款买房的购房者能够通过这篇文章，学到一定的贷款买房技巧，降低自己的“损失”。

倘若大家有什么问题，可以在评论区讨论，我会一一为大家解决。

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