大家好，我是你们的好朋友侯哥。这篇文章也有视频版，可以去我的主页看视频。春节假期已经过去好几天了，这几天最忙的地方应该是农村。因为很多人回老家过春节。春节走亲访友，全家人聚在一起，买房这个话题是不可或缺的。因为毕竟大部分人都住在县城和周边乡镇，今天我们就来说说你们县城或者县级市的房子是否值得投资。哪些县的房子升值空间更大，因为未来县与县之间的房价差距会越来越大。根据中国社会科学院发布的《2020年中国县域经济发展报告》，2020年综合竞争力排名前十的县市分别是昆山、江阴、张家港、常熟、晋江、太仓、义务市、宜兴、慈溪、长沙。前10强中有8个在长三角地区，前100强主要集中在江苏、浙江、山东，而珠三角地区几乎没有前100强县，有几个已经合并成城市群，也能反映一个省的地方经济。目前，我国共有县级行政区划2856个，其中县级市368个。在这里，我把中国的县城分为三种类型。各类型县城的房价和发展空间也不一样，房价差距也很大。
中国2856个县城哪些房子还能升值，县城投资买房的几点建议
第一类是县城，服务农村。这类县城一般是城市与农村的连接点，主要销售农机、种肥等农业生产资料，也是网购不发达年份乡镇的主要消费场所。来县城买房的主要是周边乡镇的年轻人。当时农村人进城打工很流行，所以很多人自然就在县城买了房子。在过去的二十年里，中国的城市化取得了巨大的成就。在此之前，县城房价上涨，主要靠周边农村在城市买房。但是随着时间的推移，应该买房的人已经买了，甚至有些家庭已经买了好几套，所以没有多少有钱的购买力涌向县城，也不会有更多的农村城镇来接手这个报价。农村电商也很流行，很多农村家庭都买了车。农村姐妹也能在网上买到像一线城市一样的最新款衣服，所以农村和县城的界限越来越模糊，县城的吸引力自然会下降。而且这个县没有支柱产业，缺少外来人口发展缓慢，楼房空置率也很高，房地产升值空间不大。如果你想通过投资房地产赚大钱，红利已经过去了。目前国内很多县都是这样。
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第二类县城是企业资源型。这类县主要依靠一些大型支柱企业和一些独特的地方资源，比如江苏的江阴、张家港，这里有53家上市公司，张家港有24家上市公司。是什么概念？一个县的上市公司比很多省都多。这样的大型企业也会带来大量的工人就业，所以房价会稳步上涨。除了上市企业的资源，批发资源和自然资源也很重要。比如浙江的义乌、海宁，小商品批发资源非常好，服装皮草供应也非常好。这吸引了很多来自电商、微信商务、直播的人，城市大量流动人口的出现，会带来房价和购买力的提升。山东龙口、招远凭借港口的地理位置和金矿的自然资源，跻身百强县。因此，这类企业资源型县具有较强的消费能力
第三种是县城，在大城市周围。全国百强县昆山连续15年位居全国百强县第一。昆山是苏州的一个县级市，位于苏州和上海之间。虽然只是一个县级市，但GDP已经超过了很多省份的省会城市，实际上已经超越了县城的概念，江浙一代的城镇往往比北方的一些县城发展得更好。昆山的地理位置让买不起苏州、上海的人搬到昆山，未来价格还会上涨，因为目前都在建设城市群，也就是以大城市为核心，把相邻城市连接在一起形成城市联盟，县城也将成为城市群的一部分。目前我国有几大城市群，包括长三角、长江中上游、中原、山东半岛、胡宝湖北、中南辽宁、江淮、京津冀、海峡西岸城市群等等。这些城市群也将是未来经济发展的重点，县城未来将会合并成为城市群的一部分，必然带动房价持续上涨，空间很大。有的省份没有百强县，甚至人口流失严重。根据恒大研究院的数据，全国所有县城
面，人口还在净流入的只有20%，这种人口变化的趋势是不可逆转的。在美国和日本等发达国家都经历过一样的过程，就是农业人口减少，剩下的优质县城，慢慢成为可以自己造血的城市。
2856个中国县城的房子哪些还能升值，县城投资买房的几个建议
综上所述，判断一个县城的房子是否有发展空间可以从以下几点思考。
第一点，根据以上3种不同的县城类型来判断，大城市周边县城房价升值空间还很大，其次是企业资源型县城，升值空间最小的是服务农村型县城。
第二点，仔细看看小区的入住率，如果入住率不高，说明很多人买了没有居住，也说明接盘的人少。其实有个最简单的方法判断县城的房价前景，就是看看这个县城有没有星巴克，因为星巴克开店选址是有专门人来做分析的，星巴克指标，也是看一座城市的前途和竞争力，星巴克越多的地方越有活力，也能侧面反映出一个城市或者一个区域的投资价值，江浙地区县城的星巴克数量是最多的，目前海底捞也开始在县城开店扩张。不光星巴克有很多大的品牌房地产开发商，也有专门的团队分析城市的前景看他们把钱投到哪儿，跟着他们应该就不会错。
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第三点，很多人的潜意识已经接受了县城的房价不会再暴涨，前几年大家可不是这么想的，前几年大家不顾一切的买房投资认为房子会继续涨价，结果他就会继续涨价，当然这里面也有炒作的成分，任何人买了房子都不希望他下跌，哪怕是自己居住。其实这些分析都是基于投资的需求，如果你只是自己居住的话，怎么高兴怎么来，谁不知道大城市豪华小区的房子好，但是苦于预算不够实力不允许啊，如果你是因为各种客观条件，暂时没办法落户到大城市里，却又面临小孩上学赡养老人等等问题，手里有些钱县城自住房也可以买，毕竟现在交通也很方便，县城里首选学区房和核心地段，这些都是有很大升值空间的地方。对于买多套房子的人来说是投资，但是第一套房子买来自住的，投资的永远是自己的生活，也许你还会记得你当初买人生第一套房时候的喜悦，因为当初的你只是想有个温暖的家。
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