我是武汉方杰，资深房地产投资专家。目前你已经为1万人提供了买房的最佳方案。不像其他自媒体，芳姐遮遮掩掩，让你看不懂自己的心思！方姐姐属于实战派，只给大家讲最有用的操作和建议

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问题：你好！能在武汉阳逻中心附近买房吗？由于子弹只有20多万的首付，你准备从那里入手，升值后再转手到市区，还是有推荐的？

回答：很多人一直不理解，为什么阳逻规划了万达地铁，还是不推荐？

武汉的阳逻开发区刚通的地铁，距离武汉主城30多公里，与主城区割裂，现在已经卖到9000多，值不值得买？

阳逻的逻辑，其实就是大城市远郊区逻辑。很多大城市因为扩张，把远郊一些周边区域兼并到城市的行政区。但是这些区域在大城市人眼里，并不属于本地，好比北京不认平谷，新洲阳逻不属于武汉，当地人也不觉得自己属于城里人，平谷居民到国贸，类似一个进城的过程。大量的扩张基建，尤其是地铁的修建，zf炒作新区，这些远郊区可能也会通地铁，有了发展概念，迎来一波房价上涨。

但是当利好出尽后，没有人口的大量填补，后续大概率是长期横盘，二手市场更是冷淡。阳逻就属于这一类。

提问：方姐姐，我现在有一个信用问题要和你商量。我女儿结婚了，她名下有一套按揭房。我是第一套房的主贷，我老公是副贷。信用报告只显示我一个人。如果以我的名义买第二个，信用报告显示我一个人或者夫妻双方，主要是因为我不希望他们两个都去信用报告。

回答：负债只显示你一个人，就像第一套一样。你老公只有一个查询记录。

提问：您好，请问长光谷未来城17000-19000的价格。我们可以从投资开始吗？

回答：不值得

合昌的垃圾盘、自住、投资都离它很远

提问：芳姐，我刚进来，因为迷茫无助。我怀着一颗幸运的心问你。我位于浙江湖州。这个城市应该算是三线。最近，我有了第二个孩子。感觉住的是小房间，想换个大房间。我想换一个至少有两个卫生间的房子。我不能选择是否去。家里的男人不太注意他们的想法。湖州50万闲钱怎么样？我现在住的地段很好。它位于凤凰开发区阳光城，但它已经有13年的历史了。你想卖掉它吗？我不知道去哪里买。人皇山成熟房价高，太湖怕潮？西南板块是不是有点远？东部板块多，确实是个不好的选择。Top？豪斯。迪舒？求姐姐帮我分析一下，谢谢

回答：你好，其实不建议继续在湖州开始。不知道你有没有观察到，苏州的代理商今年一直在炒作湖州的房子。为什么要炒作？因为17年的那批投资者把仁黄山等板块加热了，他们准备出货。现在冲进去，属于高级守卫。

如果考虑增速，子弹50，建议起步能力高的二线省会城市。如果不考虑涨幅，可以卖掉现在的房子，在太湖边开始一套自己喜欢的房子和别墅，作为纯消费。

问题：你好，投资重庆还是长沙。5年后，那个城市的收入更高了

回答：重庆好一点，长沙太严厉了。

问题：你好，方姐姐。我在四川一个二线城镇有一套贷款房。我打算卖掉它，在成都或重庆投资。我目前有30发子弹，没有成都或重庆户口的房票。在成都看了青白江之后，买高铁站旁边的房子没有限制。地铁线路规划在小区旁边，由协鑫开发。据说青白江建立了自由贸易区来发展空气

间大，124平清水单价7000，主要想投资，以后自住也行，同小区有91平的单价7900。项目旁有公立幼儿园，生态公园。旁边万科，新城开发的房子，单价9000左右。想请问7000这个是否值得入手？您建议的书房大丰无房票，未婚暂时不能54，房姐帮帮忙，想请问我这种能否卖掉房子做成sfsd？或者，重庆是否更值得？或者您有推荐的地方吗？主场四川，多谢房姐了

回答：你好，青白江的规划都靠吹，没有投资价值，不管多便宜，都别买。99%的新区最后都死掉了，zf只有一个目的，就是卖地。成都非要买不限购区，也是买新津10号线附近。开发不了成都房票，建议直接买重庆吧。真内环还有很多不错的项目。老家房子出售后，子弹50以上买次新。

提问：房姐，从房产投资收益率方面看，全国范围内应该如何选筹？

回答：单从房产投资收益角度来说，首选城市，次选板块，再次是品牌。城市50分，板块20分，品牌10分。这三条做好，领跑80%的房产投资竞争者。至于最后的所谓户型、楼幢位置、楼层、朝向、价差等，叠加一起顶多算10分。但往往是，更多的投资者把重点精力放在了这10分上。

提问：房姐，北京城市副中心旁边北三县恩京津冀城市群的项目，能入么？投资价值大不大？

回答：没有价值，环京只看燕郊，现在入也不是好时机

提问：房姐姐好，我和媳妇都是外地户口，我婚后在外地有一套房公积金在还，媳妇名下没房，她武汉社保很快就满2年了，问一下以她名义在武汉买房算几套，首付多少呢，谢谢啦。

回答：婚后买房是会上双方征信的，婚后都是以家庭为单位计算的，这种情况算二套，首付5成。除非JLH买，她算首套。

提问：房姐，怎样提升自己在炒菜方面的能力？怎么学习提升

回答：多看我的知识星球炒菜方法论文章，多实战

提问：房姐好，家里长辈之前买了三亚清水湾雅居乐房子，他选的高楼层，20楼可以看海，3.3w单价买的。现在海南政策严，您觉得如果政策放松，可以卖多少钱？多久可以翻倍卖出？

回答：没有意外的话，十年左右，可以原价卖出。如果想翻倍卖出，等人民币通胀成韩元吧

提问：房姐，刚办了个营业执照，准备申请抵押经营贷。然后我有一个创业无息贷款资格，可以二个同时申请吗，有没有先后顺序的技巧呢？

回答：先申请无息，再申请经营贷。如何申请无息贷款，详见知识星球内部分享。

提问：美丽的房姐你好~1.请问怎么看南京、武汉投资价值对比？追求后面的绝对涨幅，经常看到房姐推北深，北深基数已经很高了，未来涨幅会比低基数的武汉更高吗？2.家里老人50岁外地户口，我后面会有武汉户口+房子，有办法让老人正常落户吗？还是要花钱强行落？如果找人花钱落大概是怎么做的？3.如果打算在购房后4-8年内还清，感觉等额本金更划算些，本息前面全还利息了，请问这个怎么理解？没打算打尽全部子弹，预算足够，就想买2套4.个人情况现在在非武汉二线已背贷，打算在武汉先入一套新房，请问，我入完一套后已经背2套贷款了，还能再老人接力贷买房吗？自住房还没买，是不是一些城市背了2套贷都要求高比例首付甚至全款呢

回答：1.不在乎眼前，就挑那种已经开始搞大省会战略的或者特别便宜的。比如南京，杭州，武汉，重庆都是可以的。潮水退去，价值才会出现。其实我不喜欢那15-17年那种大涨。
从房价来看，未来的排序大概率应该是：南京＞武汉＝重庆。所以目前来看建仓成本低的雪坡很长。
2.你在武汉落户之后，父母可以投靠，但是要满足女55岁。不到55需要花钱落户。
3.可以选等额本金，子弹充足的情况下，留足2年月供心里不慌。
4.可以，武汉二套要求5成首付。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。