走进珠江畔的玉竹枝谷，新徽派建筑的气息扑面而来：青砖白墙、绿树成荫，联排别墅、写字楼有序选址。如今，商业公园很难与非法建造的铁房子、到处是泥和碎砖的腐朽景象联系在一起。然而，后者正是六年前玉竹之骨的模样。
“丑小鸭”变身“白天鹅”的故事就在这里上演。这一变化的“幕后导演”是黄埔区、广州开发区近年来的旧厂房改造。全新的玉竹之谷已经从低端租赁到网络科技，园区的亩产处于省内顶尖水平。
朱钰智谷创意区
决心推旧改：告别残破厂房，迎来独栋别墅
坐在园区整洁的图书室里，广州虹桥科技园管理有限公司董事总经理吴志田回忆起玉竹之谷的早期面貌：在一个风雨交加的日子，吴志田作为园区的改革家，来到兴华老仓(现玉竹之谷所在)，看到房屋的几块砖瓦，呼的一声被吹到了小区。
2014年，广州虹桥科技园管理有限公司与黄埔区茂港第二经济合作社签订合同，租赁兴华老仓库所在土地。
“延续仓库租赁的老路将没有出路。如果你想做，你将是一个高端行业。”接手后，广州虹桥科技园管理有限公司董事长黄勇说。当时，工业园区作为新兴产业和服务业的孵化平台，已经在全国范围内显示出了优势，效益可观。因此，公司筹集了1.2亿元，开始了重大转型。
挑战是显而易见的。玉竹之谷工业园建设期间，园区内600平方米土地属于农用地。农用地面积虽然与总面积4万多平方米相比较小，但却卡在了关键位置，严重阻碍了土地利用规划建设进程。
多个地区功能局已就此事举行协调会议。经过综合分析，我们得出结论：玉竹智谷建成后，周边地区的就业问题、治安问题、卫生问题都可以得到改善，而“卡脖子”的最大障碍就是土地规划。“那我们就解决这个问题！”区领导做了最后决定，下定决心开发改造这座老厂房。
“我做梦也没想到黄埔区、广州开发区有如此大的勇气推进旧改。”吴志田笑了。三年后，玉竹之谷终于建成。
与CBD办公区的建筑不同，该园区采用独立小别墅式，每户约200-1000平方米，具有良好的私密性和自主性；与其他定期提供集中供冷供电的办公楼不同，玉竹之谷的企业可以24小时用电。吴志田介绍，这是为了迎合互联网时代年轻人的办公需求，比如自由、独立和隐私。
把好入园关：婉拒低端企业，服务科技公司
2016年底，广州虹桥科技园管理有限公司经历了一段艰难的时光。大规模投资已经铺开，但依然没有回报。当时一家卖猪肉的企业看中了鱼珠盘，参观了五六次，表示愿意入园落户。
“他们甚至提出‘租金不议价，一次租五年’，我们当时非常兴奋。”黄勇说，这个企业只有一个条件：每天早上用小货车在这里装货。经过一番考虑，黄勇婉拒：“这会影响园区形象，让园区其他企业不舒服。”
黄勇认为：“既然决定做高端行业，就需要有与之匹配的办公氛围和环境。”
2016年，黄埔产城融合示范区成为全市唯一获批建设的国家级产城融合示范区。坚持引进大数据、区块链和信息技术产业的玉竹智谷，也正在经历一个发展机遇期。努力是有回报的，2017年，玉竹智谷迎来了第一批入驻企业。很多都是新成立的互联网科技公司。
“孵化
园区40%企业的商务服务由黄勇的公司团队免费办理。他们还将与知识产权协会联系，保护入驻园区企业的产权。同时，我们将帮助入园企业参加“双创”大赛，协助开展线上招聘。
随着玉竹之谷软硬基础设施的同步完善，其入住率常年保持在90%以上，为当地带来了丰厚的投资回报。早期入园的小企业也逐渐壮大。云移科技从最初的几个创业者成长为现在700多人的团队，带动了珠江钢琴旗下互联网品牌“91琴曲平台”等企业入驻。
截至目前，玉竹智谷已培育引进高新技术企业12家、规模以上企业18家，带动就业2500余人。这片载体建筑面积4.4万平方米的土地，总产值26亿元。
【作者】李鹏程郑四方
[摄影]刘丽琴实习生陈伟义
【作者】李鹏程；刘丽琴；正四方
【来源】南方报业传媒集团南方客户端
来源：南方-创造更多价值
