“这是上海首个以集体土地上市供应的新型租赁住房项目。也是全国首个单一地块上市供应的新型租赁住房项目，是全国首个聚焦“五个新城”创新发展的项目。新建租赁住房项目。”3月26日，优巢国际公寓四井社区首批房源供应社会。市房管局局长王镇用三个“上海一号”概括了该项目的特殊含义。
嵌套国际公寓泗泾社区是上海首个集体土地入市的租赁住房项目，面积约2.02万平方米。北起泗泾茶埭井，南至四博路，东至大宋瓦楞辊厂，西至米一路。社区依托轨道交通9号线，承接长三角G60科技创新走廊辐射，周边有创业园区和高科技园区，租房需求大。优质的房子一推出就受到市场的青睐。1号楼首批280个房间已被租户锁定，锁定率达到70%。
原来在浦东新区租房的徐欢，因为参与了嵌套国际公寓泗泾社区相关项目的建设，对这里的建设情况相当熟悉。他算了一笔账：“比起在浦东租农民自建的房子，套型公寓的质量更值得信赖。而且，作为年轻人，nest独创的智能硬件设施层、智能软件服务层和智能公寓生态层‘智能公寓3i系统’将智能互联、人工智能和公寓服务结合起来，更吸引我。于是许把那边的房子退了，锁在一间约六十平米的房子里，还有一个客厅。
吸引徐欢的另一个原因是嵌套公寓的高性价比。之前他租的房子租金大概是每月5000元左右，厕所都是公用的。现在不仅空间相对独立，而且社区活动也更加多样化，租金只有3000元，每个月能省1000元。“我是一名司机，我的工作与项目同步进行。我住在哪里对我来说并不重要。我更看重房子的质量和性价比。”徐欢说。
嵌套国际公寓泗泾社区由华润置地长租公寓品牌“嵌套公寓”运营。社区到轨道交通9号线泗泾站直线距离只有两三公里。与传统的长租公寓不同，泗泾社区打造了完整的居住社区模式，除了5栋纯出租屋外，还配有商业中心，并引入超市、便利店、美发店、药店等不同业态，满足居民的日常需求。社区拥有近7000平方米的组团绿地和多功能公共区域，包括篮球场、樱花林、健身房、学习区等休闲娱乐空间，为居民提供便捷的一站式生活社区服务。
优巢国际公寓泗泾社区经理陆告诉记者，泗泾社区为租户提供三种不同的公寓类型：一室一厅一客厅、两室一客厅。建筑面积从30平方米到60平方米不等，租金从2000元到4000元不等。租来的房子都装饰得很精致，有家具和家用电器。记者在现场看到，公寓推出的房间虽然面积小，但设计还是相当合理的。以35平米的公寓为例，有开放式厨房、私人阳台、干湿浴室、舒适卧室等。它有很多功能空间，非常实用。
/>有巢国际公寓泗泾社区从去年9月份开始接单看房，因为申请无门槛，首期推出的280间房子已经有200间被租客锁定，还有不少从市区过来的租客。陆秋琦透露，整个社区共有825套房源，其余房源也将陆续推出。等租客入住后，公寓还将为租客们提供接驳车服务，解决租客们出行的“最后一公里”。
华润置地华东大区党委副书记、副总经理王昕轶表示，华润置地将以有巢国际公寓泗泾社区为载体，充分发挥央企服务国家战略和创业奉献的精神，持续支撑助力长三角G60科创走廊建设，为长三角G60科创走廊的人才提供更加宜居宜业的环境，用更高的品质、更贴心的服务，不断创新租住体验、协助完善租住市场、切实做好人才安居服务。
松江作为全市唯一一个集体土地入市租赁房的试点区，区房管局副局长毛雪莲详细解释了集体土地入市租赁房项目的意义。她说，在土地总量锁定的前提下，集体土地入市建设租赁住房为租赁住房用地的建设提供了新的空间，因为这种用地项目是集中建设的，它的配套比较齐全，空间比较灵活，很受产业人才的欢迎。同时，它也盘活了集体土地资产，为农民的增收提供了新的渠道，实现了多方的共赢。
据了解，在“十三五”期间，松江区重点在一些租赁住房需求比较旺盛的产业集聚区和交通枢纽地区，集中布点建设租赁住房。截至目前，全区共有5块集体建设新建用地入市，还有一块存量的集体商办用地规划调整为租赁住房用地，总建筑面积约35万平方米，可提供租赁住房约4500套，为长三角G60科创走廊的产业人才提供了安居保障。
■文 李于伯 陈菲茜 ■图 姜辉辉
■栏目责编 陆佳
■栏目主编 周样波