其实，购房者在办理贷款买房手续时，有很多技巧需要学习。如果买家事先不知道这些技巧，在办理贷款手续时很多东西都会被默认选择，让他们无法办理最划算的贷款手续。大家都知道贷款买房有三种方式，却不知道还款方式也可以选择。如今，还贷的方式有哪些？想提前还款需要注意什么？
还贷款有哪些方式？
1、等额本息还款
等额本息还款方式通常是银行的默认还款方式。如果买房人在办理贷款手续时不知道还款方式，大多会选择等额本息的还款方式。等额本息是指在还款期内每月偿还相同数额的贷款(包括本金和利息)。虽然每月还款额可能低于还款开始时等额本金还款额，但最终支付的利息会高于等额本金还款额。
2、等额本金还款
等额本金还款适合一些经济实力较强的购房者，因为如果选择这种还款方式，借款人一开始会有很大的还款压力，但随着时间的推移，每月的还款额会变得越来越少。平均资本的还款方式是在还款期内将贷款总额等分，每月偿还当月剩余贷款产生的等额本金和利息，相当于每月还给银行的本金是一样的，还的本金永远不会变而是变成利息。
3、自由还款
除了大家熟悉的平均资本和等额本息的还款方式，其实还有一种很多买房人都不知道的免费还款方式。借款人申请住房公积金贷款时，住房公积金管理部门将根据借款人的贷款额度和期限，制定最低还款额。所谓还款，只是指买受人每月的还款额可以多也可以少，但要注意不能少于这个底线。
想要提前还款要注意什么？
1、了解提前还款条件
并不是所有银行都免费接受提前还款，不同的贷款银行对提前还款有不同的规定。购房人在签订贷款合同时，应注意合同中关于提前还款的规定，清楚了解所签订的贷款合同中关于提前还款的规定，特别注意提前还款是否需要支付一定比例的违约金。
2、提前准备资料
在确认符合银行的提前还款条件后，购房者可以提前准备好提前还款所需的材料，避免办理提前还款手续时过于匆忙。通常提前还款手续所需的文件包括身份证、借款合同、房产证文件、预扣还款委托书等。
3、别忘了办理抵押注销手续
提前还款不仅仅是足够偿还银行的贷款。我们需要知道我们的房产证是在银行抵押的，所以买家需要办理取消抵押的手续。如果买受人忘记去产权部门注销抵押，贷款将会还清，但房屋仍会在产权部门备案，给以后的房屋交易带来不必要的麻烦。
以上是对提前还房贷的方式以及想要提前还房贷应该注意的问题的介绍。对于很多人来说，贷款买房是无奈之举，因为买房需要的钱太多了，甚至买房贷款的首付都是买房人省下来的，提前还款确实可以节省利息，但是不要忘记边肖提到的注意事项。
