由于买卖过程中的一些不规范操作，以及开发商在资金和项目进度方面的问题，经常会发生购房者退房的情况。购房者在什么情况下可以退房？
1、延迟交付房屋
这种情况是目前购房者最有可能出现的情况。在合同中开发商和买方约定的交付日期后，开发商的入住通知被延迟。一般情况下，开发商超过3个月不能交房，买受人可以要求开发商退房，并要求双倍退还定金或支付房款利息。
2、开发商缺“证”，导致合同无效
开发商必须有完整的证书才能在盖楼出售房屋。如果开发商证书不全，属于违规经营，与买方签订的合同无效。由于合同无效，买受人应退房，开发商应退还买受人已支付的房款。
3、开发商没经购房者同意变更设计
买受人与开发商签订的合同中，一般约定开发商变更设计前必须征得买受人同意。否则，开发商构成违约，买受人有权退房。开发商未经买受人同意变更房屋设计的，买受人可以要求开发商按照合同约定退房。
4、无法得到贷款
签订合同时，除一次性付款或分期付款外，还有关于商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，开发商需要出具相关资料，提交公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示不符合公积金贷款条件，购房者无法获得公积金贷款，购房者可以要求退房。
5、拿不到产权证
由于开发商的原因，购房者无法在合同约定的期限内拿到产权证。如果购房者在这种情况下可以退房，他们可以要求退房。此外，由于过去几年部分楼盘经营不规范，部分开发商拖欠政府土地出让金，导致购买这些房产的买家在入住多年后无法拿到产权证，买家也可以要求退房。
6、房屋面积误差超过3%
房屋交付时实测面积与签约时暂测面积的绝对误差比在3%以内(含3%)的，法院不予支持买受人退房的请求。而面积误差比绝对值超过3%的，买受人要求退房并要求退还利息的，法院将判决买受人胜诉。
7、房屋质量不合格
房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。这种情况下，首先开发商很难拿到《竣工备案表》，无法交房。或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构质量确实不合格的。据悉，截至目前，北京法院尚未因房屋质量不合格而决定退房。
8、房屋质量导致严重影响使用
根据最高人民法院刚刚发布的《商品房买卖合同纠纷司法解释》，如果购房者因严重影响住宅正常使用的房屋质量问题要求退房并要求开发商赔偿损失，法院也会予以支持。一般认为房屋质量严重影响住宅正常使用，主要是因为屋内空气质量差，屋内噪音影响室内居民身体健康。
9、开发商把房子抵押
如果开发商在卖房前将房屋抵押，或者在卖给买受人后将房屋抵押给他人，买受人查明后可以要求退房。
