买房难吗？我可以肯定地告诉你，对于大多数人来说，买房太难了。中国现在的房价可以说是非常高了，很多城市每平方米至少都是一万元，但是收入呢？根据国家统计局公布的数据，有些人的月收入在4500元左右，有些人的月收入在7000元左右，但在边肖看来，大多数人的收入在3000元到5000元之间，这个收入水平也可以说是“主流”水平，所以可以想象这种收入买房有多难。

但是，我们必须清楚，大多数人并不是全款买房，而是选择按揭买房，即先付首付再向银行借钱买房。但是，这种买房方式需要向银行支付一笔利息，而且金额不小，但这也是大多数人买房的方式。毕竟钱难赚，存钱更难，存钱全款买房更难。假设我们向银行借85万元，30年还清。我们需要向银行支付多少利息？

85万元的房贷需要向银行支付多少利息？其实这主要跟房贷利率和还款方式有关。边肖以5.45%的房贷利率为例，也是一个比较中肯的房贷利率，不高不低，还款方式分为等额本息还款和等额本金还款两种。让我们一起计算一下。

如果采用等额本息还款方式，30年还清85万房贷，需要向银行支付的利息为877，847.07元，月均还款额为4799.58元；如果采用平均资本的还款方式，需向银行支付的利息为696，805.21元，第一个月还款金额为6，221.53元，然后逐月递减。从这个计算中我们也可以发现，平均资本的还款方式下需要支付的利息会比较少，但是提前还款金额会比较高，会给贷款人带来很大的压力。但是，如果你能承受压力，你可以少付181，041.86元的利息。

除了用平均资本作为还款方式来减少利息支出，还有其他方法吗？边肖也很愚蠢，因为边肖买不起房子，但银行高管在这个问题上有很大的发言权，甚至直言：有些人还在愚蠢地给银行寄钱。让我们来看看降低银行高管给出的利息的方法。

第一种是缩短还款期限

房贷85万，30年还清。还款期限变更为20年的，同一本息下需支付的利息为547，535.42元，但每月还款为5，823.06元；如果是平均资本，需要支付的利息为465，180.21元，第一个月的贷款还款金额为7，402.08元。由此可以看出，每月的贷款还款额增加了不少。在边肖看来，这种方法只适合收入较高的人。可能很多人想这么做，但是收入不允许。