房地产投资分析报告
项目投资的成功有赖于周密的规划和科学的评估论证。项目投资活动是一项极其复杂的系统工程。从投资动机的产生、项目的构思和设计，到项目的完成和投产、获得预期的投资收益，往往需要经过一个相互联系、相互制约、相互促进、循序渐进的思考和行动过程。在这个过程的每一个环节，投资者都可能面临挑战和选择，都需要克服不可预见的投资障碍和可能出现的随机投资风险。为了减少损失，规避风险，实现目标，精心组织项目前期规划、评估和论证尤为重要。一个项目投资大，那么它的市场前景如何，发展有多大，是否有投资价值，对投资者来说非常重要。我的报告使用市场和项目指标进行比较。
一、房地产的概念
不动产是指土地、建筑物、固定在土地上的附着物和建筑物及其衍生的各种权益。房地产的定义包括两个层次：
1、有形物质实体部分：土地、建筑物及附着物
2.无形资产——附属于土地和建筑物的各种权益。
市场层面的指标主要从市场的宏观环境进行分析，项目层面的指标主要从项目本身的角度进行分析，从而得出评价项目吸引力和执行力的基本参考体系。
三、确定房地产多项目评分规则
由于所有项目都需要进行比较，根据数值型和主观评分型的不同特点，转换为5分评价模型，便于比较。
因此，建立了相关的评分规则。途经12个主要城市(包括一线城市北京和深圳；二线城市杭州、南京、南宁、厦门、青岛、大连、无锡、苏州；三线城市扬州和金华二手房销售对比分析显示，2019年1-8月，我国二线城市二手房销售实现快速增长，而一、三线城市二手房交易量出现不同程度的明显下降。
根据统计样本数据，2019年1-8月，一线城市二手房成交量下降4.8%，三线城市下降23.6%，二线城市上升19.0%。
2019年1-8月，厦门、苏州、大连二手房销售快速增长，厦门二手房累计增速达到167.6%，成为二手房交易最活跃的城市。
1996年下降了4.5%。
2%，其中完成土地开发投资3175亿元，比上年下降53%，完成土地开发面积
减少38%。这是该市自1992年以来的房地产投资
第一个下降现象。今年上半年，这座城市的房子竣工了
房地产投资是156。
36亿元，比去年同期减少8%，仅占1997年总投资的25%
(2)商品房竣工上市量已跃上：套的高峰。由于投入产出滞后，1997年商品房竣工面积1185万平方米，与1996年基本持平。通过近几年商品房结转面积分析，19%年份建筑面积为6005万平方米，其中当年新开工16万平方米，去年结转4374万平方米；1997年建筑面积5625万平方米，其中当年新开工1086万平方米，上年结转4540万平方米。1998年1-6月，建筑面积4269万平方米，其中新开工562万平方米，上年结转4440万平方米。本市新建和结转商品房面积逐年减少。由此判断，本市商品房年竣工总量已经过了高峰期
(三！房地产投资结构更加合理，有效供给增加
在宏观调控政策的引导和房地产市场需求的调整下，本市房地产投资结构趋于合理。在商品房中
各类商品住宅结转面积基本符合上述比例，非住宅商品住宅发展得到有效遏制，商品住宅特别是一般标准的国内商品住宅已经开放。当然，它们作为强有力的金融支持手段很重要，市场相对发达的国家和地区也在使用。这就是为什么人们在提到房地产证券化时，往往会联想到典型的MBS——房地产抵押贷款证券化。但作为后续手段，往往是理所当然的——即当房地产资金的需求压力达到一定程度时，自然会需要或产生一定的技术手段来解决问题。对于我国，或者更具体地说，对于上海市场来说，第一个问题不是缺乏资金来源，而是缺乏资金需求的动力，至少对整个市场来说是如此。前面我们可以看到，中间环节的注资问题是比较关键的——第三个是以资金的形式表现出来的。
