如何选择银行贷款买房？这里有一个误解。并不是说谁有钱就借给你，而是说谁会借给你。当然，现在银行之间的竞争很激烈，买家可以根据哪家银行给予的优惠更多来选择贷款银行。此外，边肖还总结了一些选择贷款银行的小技巧。让我们往下看。
一、看贷款利率折扣
申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣。央行规定的5年期以上贷款基准利率为4.9%。但在实践中，地方银行会根据房贷市场的大环境设定利率折扣，从而出现最低利率和最高利率。
低利率意味着房贷利息少，这是买房人省钱的关键，也是选择银行时首先要考虑的因素。
二、看贷款优惠门槛
正常情况下，银行对想要优惠利率的客户有一定的要求，并不是每个人都能享受到优惠利率。这是我们要讲的另一个标准，——，这个标准取决于贷款的门槛，包括利率折扣的门槛。
比如有的银行会要求申请贷款的购房人在银行有账户且存款金额大于存款金额，或者要求贷款房屋总额大于贷款金额。
银行对二手房房龄的要求也有差异。比如有的银行要求二手房申请贷款的年限最长不超过20年，而有严格要求二手房的年限不超过15年，也有要求不超过10年。
三、看银行的调息方式
房贷利率直接影响贷款人的经济压力，但当央行加息降息时，房贷利率会根据银行利率调整方式的不同而有所不同。
目前，银行调整利率的方式主要有两种：
一是调整次年利率，即在央行宣布调整利率后，贷款银行将从次年1月1日起执行新的基准利率。
另一种是按月调整利率，即央行宣布调整利率后，贷款银行从下月起执行新的基准利率。
除了根据央行利率浮动外，贷款银行保持固定利率不变，签订合同时的利率不随央行加息、降息的变化而变化。
不同的银行在这些方面有不同的规定，有些是在下一年默认调整的，有些可以由贷款人自己选择。
四、看还款方式
我们知道，还款方式主要有两种：平均资本和等额本息。
1、等额本金还款
等额本金还款法是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。也就是说，每个月分配本金，同时还清上一个还款日和当前还款日之间的利息。
2、等额本息还款
等额本息还款法是指在贷款期间每月平均等额偿还贷款本息，即在还款期的每个月将抵押贷款本金总额与利息本金总额相加并平均分配。
一般来说，平均资本比等额本息还款能节省更多的利息，但在申请贷款时，能根据自身情况做出决策的银行当然值得考虑。
同时，考虑到未来很多买家很可能会提前还款，有必要多了解一下银行关于提前还款的规定。
五、看提前还贷是否有违约金
至于提前还贷，有些银行对还款时间有严格规定。例如，一些银行要求贷款人在还款六个月或一年后申请提前还款。如果在此期间偿还贷款，银行将收取一定比例的违约金。希望贷款人注意这一点。
六、工作效率
这主要取决于借款人正确提交材料后审批贷款所需的时间，体现了银行审批贷款的效率，也可以说是工作效率。当然，时间越短越好
