土地资源是房地产市场的基础。只有手里有土地存量，才能在房地产市场占据主导地位。持续征地、土地储备充裕的房企将成为西咸楼市的主力军。
从上市节奏来看，在房企的疯狂抢购下，开发出来的纯新盘正计划入市。一些纯新盘，如果看不到自己的“人”，会先闻到自己的声音；有些纯新盘仅仅通过公布案名就赚足了眼球。
【西咸楼市】统计2020年至今房地产企业的征地情况，以及前期取得土地但未入市的纯新址，整理出咸阳西咸新区纯新址38个，总用地面积约3954亩。
那么，未来新房供应，主要集中在哪个区域？在众多纯新盘中，哪些楼盘值得期待呢？又有哪一个楼盘是你所关注的？
咸阳5盘待入市，房源供应紧张！
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具体统计，咸阳目前仅有5个纯新盘未入市(含试点上陈补充用地)，总计面积约446亩。
息县楼市测绘
城北区域
style="color: #000000; --tt-darkmode-color: #A3A3A3;">仅有59.56亩领航尚宸补充用地，恒兴地产竟得地块，靠近城西的秦都高铁站，周边在售项目有文兴路F4和天地源·珺樾坊。城中区域的纯新盘，仅有融创开发的融创森屿城，案名近期公布，市场预估售价2万+/㎡。
其他纯新项目均集中在咸阳高新区，比如天地源，摘地咸阳高新区产业聚集区，西南方向是中国电子西部智谷，西部（咸阳）创业湾也落位于此。
陕西建工竟得地块，位于咸阳高新区住宅最为集中的区域，紧邻融创御河宸院、蓝光未来城、云境天澄、国润当代境MOMΛ等项目。
33盘亮相西咸新区，谁先领跑？
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随着西咸新区土拍热度提升，大量纯新盘蓄势待发！具体统计，西咸新区有33个纯新盘未入市，总计面积约3508亩。
西咸楼市制图
第一，泾河、沣西、秦汉，是纯新盘主力供应区域。泾河新城的纯新盘最多，天朗、卓越、正荣、万科、曲江荣华、隆基泰和均有新项目入市。
西咸楼市制图
其中，湖城印象·熙岸和泾河·荟智广场还未开始销售，天朗云熙仅公布了案名，其他项目则是去年年底或今年上半年落地，还没有更多的消息公示。
秦汉新城，目前在售的项目较少，紫薇、旭辉、中天美好、招商地产、高瓴置业、星空华文等新项目的入市，将缓解区域供应不足的情况。
再加上新项目容积率的参数：1.5-2.0和2.0-2.5，以及秦汉新城限高的要求，预计新项目多以低密改善项目为主，最高入市售价预估会突破2万+/㎡。
沣西新城，今年新项目的供货量还算充裕，仅次于泾河新城和秦汉新城。值得关注的是，华润项目的楼面价12615元/㎡，刷新了区域记录，容积率2.0-2.5，市场预估入市售价2.5万+/㎡，或将成为沣西新城第一个3万+/㎡项目。去年摘地沣西新城的中交，开发项目中交长安里，目前已获批预售证，开盘在即。
第二，重仓能金区，西咸“地王”下半年入市。今天1月底，绿城在能源金贸区拍下1宗地块（西咸新区第一小学、第一初级中学南侧），楼面价16044元/㎡，目前已经公示案名为绿城·西安和庐，容积率1.5-2.0，产品规划小高和叠拼，城市展厅已开放，预计三四季度会亮相。
绿城·西安和庐城市展厅、图源公众号
第三，万科、紫薇、天朗、苏宁供应房源充足，大牌房企相互较量。万科土地储备雄厚，未来将会有4个纯新项目入市，潜在供应量为369亩。
分别是沣西新城的万科·沣华锦鸣、沣东新城的万科星誉沣华、泾河新城的2个新项目，将成为未来一段时间内的房源供应大户。
万科·沣华锦鸣鸟瞰图
紫薇未来将会有3个纯新项目入市，潜在供应量超过200亩，分别是沣西新城的紫薇樾湾府和紫薇毓秀府，以及秦汉新城的新项目，也是新房市场的主力军。
位于泾河新城的天朗云熙，单盘面积200亩；泾河·荟智广场，单盘面积330亩，未来的市场影响力也是实力担当。
苏宁（苏宁雲著·空港）虽然仅摘下空港新城1宗地块，但是面积有213.16亩，供应量大，地理位置极佳，营销中心和样板间已经开放，等待拿证开卖。
苏宁雲著·空港营销中心
可以看到，在未来很长一段时间内，西咸楼市依旧是大牌房企在相互较量。
不可否认，随着西咸新区土地市场热度的不断加持，高地价和高楼面价项目的陆续入市，未来的新盘上市后，西咸新区的房价将会一路走高，购房者的生存空间势必会进一步挤压。
因此，在入市售价上涨的同时，也希望各家房企可以重点产品本身，毕竟，如果想要赢得口碑、保持市场热度，只有产品本身的价值高、物业服务认真到位，才能引起市场和购房者的双重关注！
