幸福应用现在推出“幸福事件”专栏，整理金融信贷、市场观点、行业动态、地方政策以及房产热闻五方面.最新的房地产市场趋势

金融信贷

近日有消息称，工行将从6月25日起再次上调广州房贷利率。经过确认，消息属实。6月25日起，工行广州房贷利率调整为第一套5.55%(LPR 90BP)，第二套5.75%(LPR 110BP)。值得注意的是，这是工行今年第四次上调广州房贷利率。上一次是4月28日，包括工商银行在内的四大国有银行集体将广州房贷利率调整为第一套最低5.4%(LPR 75BP)，第二套最低5.6%(LPR 95BP)。

在不炒房的基调下，调控政策持续加码。银行相关人士表示，下半年房贷利率可能会继续上调。这不是个案。从今年二季度开始，中国很多地方的房贷利率都在上升。近日，武汉、南京、合肥等地部分银行暂不受理房贷业务，额度紧张，房贷周期延长。有银行人士分析，在房贷额度紧张的情况下，部分银行自然会更倾向于向一手房和优质客户放贷，自然会出现房贷利率持续走高、放贷周期拉长的现象，二手房贷款难贷很有可能成为常态。

来源：第一财经

市场观点

今年第一个月，各城市房价开始全面上涨，到一季度末保持了较高的市场热情。进入二季度后，中央和地方一系列调控政策效果释放，市场热度逐渐收敛。据统计，前5个月，房地产调控已超过234次。中央层面，住房和城乡建设部副部长倪虹率队赴上海、深圳等地调研督导，并约谈了南昌、广州、合肥等房价上涨较快的城市。在地方层面，除了出台限购、限贷、限售措施外，地方政府还重点打击学区房炒作，严查商业贷款、消费贷款违规流入楼市。

“先涨后跌”可以概括为今年上半年楼市的特点。不过，以本轮房价涨幅领跑者深圳二手房价格下调为标志，本轮房价涨幅已基本达到峰值。目前市场总体稳定，但大城市和小城市有一些差异。大城市进入政策消化期，房价容易趋于稳定。但小城市要警惕反弹和投机的风险，特别是一些地级市。此外，虽然地方政策加码，但短期内难以增加供给，信贷政策逐步收紧。预计一线城市新房价格上涨趋势仍将持续，在加码调控下二手房市场将逐渐失速。

来源：证券时报

行业动态

土地集中供应被认为是“稳地价、稳房价、稳预期”的重要政策保障之一。截至6月24日，除上海、武汉外，已有20个城市先后完成第一轮集中供地。从20个城市的土地拍卖结果来看，第一轮集中供地在控制土地交易溢价率和地价方面的效果可能不如预期。20个城市中，有5个城市土地交易溢价率超过20%，分别是重庆、杭州、深圳、厦门、宁波，其中重庆土地交易溢价率最高，达到38.82%，最高土地交易溢价率接近130%。土地溢价率高的城市多为房地产热点城市，房企征地热情高。

从土地成交均价来看，较2020年1-5月，完成首轮集中供地的20城中，仅4城土地成交楼面价下降，分别为广州、北京、深圳和福州，下降区间在32-2667元/平方米之间。价格下降更多受土地出让规则调整影响，以一线城市为主，但地价降幅不大。总的来说，首轮集中供地“稳地价”效果或不及预期，在后两轮集中供地中，有关部门可能会加强对土地溢价率和土地价格的管控。

来源：21世纪经济报道

地方政策

西安：中介不得臆断房地产走势，不得在朋友圈炒作成交信息

近日，陕西省西安市房地产中介行业协会发出行业自律倡议，号召会员单位及从业人员开展自查自纠，强化内部房源管理和规范信息发布，维护房地产市场秩序。房屋的发布价格方面，倡议书要求，各中介机构不得以学区、学位为名，煽动出卖方抬高房屋挂牌价格。所有机构及从业人员须严格遵守相关规定，不得诱导、煽动出卖方故意抬高出售价格，不得发布挂牌价明显高于实际成交价的房屋信息。

此外，中介机构不得捏造、散布不实消息，不得使用夸张标题、发布内容与标题严重不符的文章。各机构和个人应严格遵守《网络信息内容生态治理规定》等法律法规，不得在个人抖音、微信、朋友圈等对外平台夸张、捏造、渲染炒作房屋成交信息。不得以偏概全发布信息：不得以个别成交案例片面臆断房地产市场走势，不得以任何方式制造购房恐慌情绪。所有信息发布必须实事求是，不可臆测。

来源：澎湃新闻

房产热闻

深圳二手房交易系统上线又下架，业内：预计7月中旬推出网签系统

6月24日下午，深圳市住建局旗下房地产信息平台上线“二手房交易系统”。不过上线几小时后，官方又下架了该系统。据悉，该系统包括买房、卖房、自助卖房三个功能，分别为“我要找中介买房”“我要找中介卖房”“我要自助卖房”。该系统一上线，便出现了各种猜想。有人猜想以后深圳二手房买卖也要像新房一样进行备案了，不在官方平台备案的房源可能无法过户，也有人猜想以后买房不用找中介了，中介的工作将会被取代等等。

对此，深圳房地产中介协会的回应是：新版网签系统目前仅在测试阶段，此前一些猜测不完全准确，该系统 本来就是网签系统，正式上线时间预计在7月中旬。值得注意的是，对于此次传说中的“绕过中介”这一功能，实际上在深圳房地产信息平台中早已存在。平台便民服务的购房资格申请一览中，就设有二手房自助交易这一项。不过，正式系统未上线前，市场对于这一升级仍充满了猜想。

来源：每日经济新闻