Xi的天气总是如此特立独行。前阵子是30多减15。这两天直接进入夏天，瞬间变得燥热起来。然而，最近Xi的房地产市场特别“冷”。可能是市场真的没有空间，也可能是房价一路上涨。大家都买不起。直接去找佛就行了。你能买吗？
好了，让我们回到主题。今天的问答，我们还是整理一些有代表性的问题，给大家详细解答。
楼盘咨询
@景
大力老师，曲江九里没有摇上号，现在登记了融创的洋房，总价310万左右，就交通来说比曲江好。不知道现在这个选择对不对？再拖怕性价比高的楼盘登记了也摇不上，现在比较纠结要不要入手融创东方宸院的洋房？
a:融创东方陈语安地理位置好，交通还可以，但是价格有点偏高，周边环境一般。而且这个场地属于融创接手的城市改造项目，但是性价比不是很高。
如果想买房，估计主要是改善。西安目前市场上性价比高的刚需盘不多，但改善型洋房还是很多的。康桥悦荣花园的别墅最近就要开盘了，可以重点关注一下。
@月亮
大力老师，曲江九里刚刚千人摇，听说六月还有加推，能预计下行情吗？
答：华润曲江九里的板块各方面确实不错。很多人关注是很自然的，但也和这个板块前期的客户推广有关。
另外，如果6月加推的话，估计还是会摇号，价格也不会比现在低，真的想买的话，那时候可以继续注册。
@。。。
大力老师您好！华润悦府和金辉世界城选哪个？指点一下
答：首先，这两张盘的定位不太一样。华润乐府的定位是纯高端改良盘，产品类型以精装、平面为主，而惠今世界城则涵盖了各种刚需、刚需变化、改良的人群，产品类型从高层到平房都有。
在匹配方面，这两套各有优势。简而言之，资金宽裕，肯定首选华润悦府，毕竟地段以及品质比金辉都好一些。
@猪队友
大力老师，您有没有看过恒志云都的房子，您觉得怎么样？
答：我们已经在智恒杜云进行了现场踩盘。该项目地理位置优越。行政上属于曲江片区，但小区规模小，容积率高，居住舒适度一般。
目前价格还没出来，但据说应该在2万元左右，有学位，具体要等到正式发售才知道。
@木柚
大力老师跟您咨询下，今天三月二十号我参加了万科真爱的摇号，当时轮到我的时候只有155平了，因为首付5成，感觉压力较大就没选成，这对后期参加有影响吗？我看西安的好像有相关规定。
答：这个是有规定的，如果2次摇上号后不选房，半年内就会被锁定，不能再参与摇号。如果你只弃选了一次的话，就没啥影响。
房价问题
@叫我小刘
大力老师，这两天听到置业顾问说西安高新万达one的房价已经到4万5，是真的吗？西安房价难道真的要突破4万了？
答：我这两天也看到朋友圈有很多人在发这个消息，这里一定要告诉大家：假的！假的！假的！是置业顾问宝宝们混淆视听了！
万达one最新取证的8#、20#、22#楼确实价格4万5不假，但人家是商业，是面积340-560㎡的跃层，跟普通住宅是两个概念，所以大家一定不要因为恐慌就盲目出手买房，一定要选择最适合自己的！
区域问题
@阿珂
大力老师，想要购买200万左右的房子，自住，首套，应该购买哪个区域的比较好？升值潜力更大？
答：200万左右的房子，按照均价1万5左右算，面积应该在140㎡左右，这个面积段可选择性还是比较多的。首套自住，交通条件非常重要，最好选择离地铁近一点的。
区域选择的话，就看你们的居住范围了，如果在高新区工作，可以考虑一下保利天悦和天地源万熙天地，另外，高新华府和紫薇西棠后半年也会有新房推出，可以关注一下。
如果比较看重居住环境，就考虑浐灞或者城南曲江区域，金辉世界城、天地源曲江香都、康桥悦蓉园以及湾流等都可以考虑。
论升值空间的话， 首选高新，其次是曲江二期板块。
政策问题
@只只
大力老师，麻烦问一下，要买二套房，公积金有啥新政策，对于第二次使用公积金有啥规定？
答：公积金最近的新政策是贷款额度降低，首付比例提高。如果首套使用的是公积金，二套还用公积金的话，首付比例会提高，其他的都没啥。
缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低于40%；
对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于40%，面积在144㎡以上的首付比例不低于45%；
注意：第三次及以上申请住房公积金贷款的均不予受理。购买精装修房屋首付款比例均不低于40%。
@W
大力老师，麻烦问你一下，新落户的大学生一般得等多久就可以买房了呢？另外，大学生可以贷款买房吗？
答：落户后即可买房。大学生想要买房，需满足个人贷款买房的条件。
关于大学生贷款买房详解：
1、在校大学生有本市的户口，但无工作没有收入，也无法作为主贷人，而父母做主贷人也是行不通的。所以，没毕业大学生想买房只能选择全额付款。
2、外地户口的大学生要贷款买房是需要提供纳税证明或是社保证明，现在银行都对无法提供一年以上纳税证明或社保交纳证明的外地贷款人员发放房屋贷款，所以外地户口的大学生贷款必须能够提供上面的证明资料。
3、刚投入工作的大学生收入基本不高，还款能力有限。大学生群体在贷款买房时审核会相对严格一些，刚工作落户的大学生贷款买房，还是父母须出面担保，让收入相对较高的父母做联合借款人，家人做担保之后才能允许贷款。
4、有些银行贷款规定，允许年满18周岁的学生与父母作为共同借款人向银行申请个人住房贷款。贷款后，可由父母先负责按月偿还贷款，贷款的最长期限按照学生的年龄计算来确定的。
个人贷款买房需要哪些条件？
1、个人贷款买房之资料齐全
(1)借款人户口身份证及复印件。
(2)与售房单位签订的购房合同或协议。
(3)借款人单位出具的职务和收入证明私营企业要提供经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
(4)借款人首期房款存款证明及复件。
(5)个人住房贷款申请表。
2、个人贷款买房之申请程序正确
(1)与开发公司签订购房协议。
(2)填写个人住房贷款申请表并提供所需资料。
(3)审查合格后再银行存足首期购房款或出具首付凭证。
(4)审批合格者签订借款合同、抵押合同及保证合同。
(5)办理房屋产权抵押登记、房屋保险及公证手续。
(6)办理贷款人入账及转存手续。
(7)到开发商处办理入户手续。
3、个人贷款买房还款
还款方式：
(1)每月本金加利息总额固定的等额本息还款法，即等额本息还款法，每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)总还款月数/{(1+月利率)总还款月数—1}
(2)每月本金相同的本金还款法。
结语：
大家还有什么问题呢？欢迎留言区讨论或者加大力老师微信详细咨询。
