大足记者刘珊
摄影刘忠灿
今年1月1日起，房地产贷款集中度管理制度正式实施。新政实施半年以来，房贷额度收紧、利率上升的消息传遍全国。目前，武汉的房贷市场发生了哪些变化？近日，记者采访相关问题后发现，与国内很多重点城市一样，武汉的很多银行也经历了房贷额度进一步收紧的现象，部分银行甚至停止受理二手房贷业务。
申请房贷迟迟未能放款
“我准备卖旧买新，买我房子的人，我4月底申请的贷款，我还没有发放贷款，影响我的转账。”最近，梅女士告诉新闻，她想卖掉老房子，在买新房时用第一套贷款申请贷款，但买方的贷款被推迟了。看到许多银行提高了抵押贷款利率，她开始担心起来。“利率从5.68%涨到5.78%，一套房要多交3万元！”
极限新闻记者了解到，近一个月左右，有不少购房者反映房贷申请难、贷款期限长。6月初，佟先生买了一套二手房，以组合贷款的方式申请贷款。当他听说银行房贷普遍收紧时，他开始担心贷款无法获批。“中介告诉我，因为今年银行贷款收紧，审批流程和放款流程都比较慢。现在银行还没有签组合贷款，今年组合贷款特别慢。”童先生很担心。
武汉一家房产中介的经理黄先生说，最近买房人担心事情很常见。今年银行放款周期比较长，从2-3个月到4-6个月。很多银行已经停止办理公积金贷款，有的银行甚至暂停受理二手房业务。利率方面，也高于往年，增加了购房者的购房成本。但相比贷款利率的提高，很多购房者更担心贷款额度的收紧和放款周期的延长。
“这次银行贷款收紧，我们收回了6套二手房销售。”武汉汇鸿房地产营销有限公司经纪人何告诉记者，客户已经亲自签字，在审批通过前停止放款。银行做了退单处理，对客户的要求比以前高了很多。
据业内人士透露，武汉楼市这些年的成交量排名一直很高，原有的额度一直比较紧张，导致武汉人的住房贷款利率在全国排名靠前，额度不够自然要加息。公积金贷款也有警戒线，如果个人贷款利率超过一定程度，必须控制。此外，今年年初，国家对房地产贷款实行上限，以防范金融风险，限制资金进入楼市。由于上半年即将结束，银行只能采取紧缩行动，以满足监管要求。“简单来说，在武汉等城市，上半年个人房贷太多，额度不够。因此，一些银行只能采取停贷、限贷、拉长周期等措施来控制额度。”
银行证实额度相对紧张
记者咨询了武汉几家大型国有银行、股份制银行和城市商业银行，了解到近期房贷额度确实有所收紧，排队等三个月左右几乎成为普遍现象，部分银行甚至暂停了二手房贷款业务。
来自某股份制商业银行武汉分行的一位人士表示，由于前期武汉房地产市场交易量较大，去年底出台房地产信贷额度管理要求，按揭贷款额度相对紧张。按照各家银行的额度，目前符合放款条件的住房贷款需要排队等待1-3个月左右。总的来说，投资总额与去年同期相当，暂停贷款传闻不实。利率方面，部分银行房贷利率较前期略有上调
据某国有银行武汉分行工作人员介绍，目前新房贷款情况良好，二手房贷管控严格，已暂停办理。很多买家前来咨询，感到焦虑，可以理解，但说实话，很难说出准确的放款时间。
今年1月1日起，房地产贷款集中度管理制度正式实施，要求银行业金融机构房地产贷款余额与个人住房贷款余额的比例不得高于中国人民银行、中国银行业监督管理委员会规定的相应上限，超额的银行要限期压降，以防止房地产占用过多的社会信贷资源。根据这一政策，今年，银行对房地产贷款采取了精确的配额控制。
中南财经政法大学数字经济研究院执行院长、教授潘鹤林认为，近两年来，楼市进入周期性上涨趋势，投资者涌入楼市，购房人不断增加杠杆，投机买房开始再现。为了防止
止楼市上行过程中积累过多杠杆，也为了优化金融机构的信贷结构，政策从房贷贷款额度上进行了限制，要求银行将房贷控制在一定比例。政策担忧的是在房地产价格上行过程中，杠杆过高，从而引发系统性风险，而最近几个月房价依然上行，所以额度进一步收紧。预计7月中旬才能有所缓解
贝壳研究院发布的《2021上半年房地产市场报告》称，由于一季度使用了较大额度的信贷资源，到了半年考核时期，部分银行主动调整信贷投放速度，导致二季度部分城市出现了额度紧张的情况，市场端出现房贷利率提升、放款周期拉长等情况。6月份，贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，比5月分别上浮5个、4个基点；6月72个重点城市平均放款周期延长至50天。分季度看，二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨17、15个基点，加息幅度超过一季度。
中指研究院华中市场研究中心主任李国政认为，楼市销量全面提升，信贷额度普遍紧张，在上半年结束之际，为了达到半年度考核指标，金融机构对于信贷额度管控更加严格，5月就已经开始陆续收紧，除了放款周期延长、利率上调之外，为了尽量保证新房贷款额度，银行普遍叫停二手房贷款，造成二手房交易萎缩现象，影响到以旧换新的改善型用户。叠加多个城市紧缩公积金信贷政策，影响组合贷款、公积金贷款，新房交易影响也逐步增大。预计这一极度紧张的状况，要到7月中旬才能有所缓解。
“就武汉而言，成交量确实会有影响，但对一二手房房价影响不大。”李国政表示，一方面是去年受疫情影响，二手房房价已经有所下跌，另一方面是现在银行额度收紧，即便降价也很难达到可以付全款程度。至于新房市场方面，武汉现在改善需求占了较大比例，一般是卖了老房子后买新房，现在二手房市场流动性差，对新房市场成交量也会有一定影响。房贷收紧，放款延长，对于房东和购房者实际上造成了困扰，中介的合同管理也面临压力。对于购房者来说，建议合理安排预算和购房计划。
盘和林则预计，2021年下半年的住房贷款额度会继续紧张，住房信贷会进一步收紧，直到房地产价格走向开始趋于平稳或者下行。现阶段周期上行的大背景下，政策对房地产降温的总体做法不会改变，银行等金融机构需要进一步调整信贷结构，将更多的钱投放到企业和个人经营贷领域。
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