中国的房价一直是广大市民关注的问题，因为它会影响到中国至少30%的人的利益而不发生一点变化，而且因为这几年基本上每天都是一个价格，国家基本上两三天就出台了调控房价的新政策，所以只要和房价有关，基本上可以说永远是新的。
根据2018年公布的《中国住房市值报告》，2018年中国住房市值接近321万亿美元，而同年美国住房总市值仅为25.8万亿美元，日本住房总市值为10.3万亿美元。不难看出，中国的住房总市值已经远远超过了美国和日本。
这让我们不禁要问，为什么世界第一大经济体和世界第三大经济体远远落后于中国。
第一，人口基数大，需求大
首先，不可避免的原因是中国的人口基数是14亿，而且中国对住房的需求一直都很大，所以中国的房地产市场也格外大，数量增加自然市场也不会小。
第二，中国的住房空置率太高
然后，房子的空置率远远高于美国和日本。2018年，美国和日本的房屋空置率分别为10%和13%。然而，由于中国房地产投机者的故意隐瞒，一直没有确切的统计数据。仅2017年的统计数据显示，空置率约为21.4%。
根据中国的国情，实际价值肯定远远高于这个价值，也就是说，中国每四套房子中就有一套会空置，可以说是相当高了。这种情况主要和我们的持有成本有关。
以美国住宅为例。据网上统计，美国一套房子的持有成本每年约为2%至3%。换句话说，如果一套房子持有超过30年到50年，基本上等于买了一套同样价格的新房。
另一方面，在国家出台相关政策之前，我国的房地产持有成本基本为零，甚至最近国家进行相关调控的时候，在我国2300万元的房价面前，每年支付1万到2万元，仍然不到1%。
这种现象导致了一个问题。国外的空置房要出租才能保证不亏损，而中国的房子出租与否影响不大。同时，它也成为了房地产投机者的滋生地。
中国房价确实受到市场需求的影响，但更多的原因是由于资本的干预，主要是房地产投机者。针对这一现象，我国近年来也迅速出台了多项相关政策来提高住房持有成本，同时也在制定相应的措施来打压炒房者。
就在前段时间，相关会议也提出了不炒房的长期政策。由此可见，控制炒房者、降低空置率将成为我国的首要目标，炒房者可能在短期内迎来真正的终结。
