等额本息还款法：
月缴费=[贷款本金月利率(1月利率)还款月数]【(1月利率)还款月数-1】
月应付利息=贷款本金月利率[(1月利率)还款月数-(1月利率)(还款月序号-1)]﹍[(1月利率)还款月数-1]
每月应还本金=贷款本金月利率(1月利率)(还款月序号-1)【(1月利率)还款月-1】
总利息=还款月数月出资额-贷款本金；
平均资本偿还方式：
月缴费=(贷款本金还款月数)(贷款本金-已偿还本金累计金额)月利率；
每月应付本金=贷款本金还款月数；
月应付利息=剩余本金月利率=(贷款本金-已偿还本金累计金额)月利率；
月供下降=月应付本金月利率=贷款本金还款月数月利率；
总利息=[(贷款总额还款月数，贷款总额月利率)贷款总额还款月数(1月利率)] 2 还款月数-贷款总额；
其实比较好的方法是使用各大网站的房贷计算器，简单方便。
第一步：首先选择你的还款方式是平均资本还是等额本息，填写商业贷款期限、贷款金额和实际贷款利率；
第二步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮，获取各期月还款额、贷款利息总额、还款总额等详细信息。
贷款买房的方式有哪些
1.住房公积金贷款：对于已参与缴纳住房公积金的居民，购房时应优先选择住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于商业银行同期贷款利率(仅为商业银行房贷利率的一半)，也低于商业银行同期存款利率。同时，住房公积金贷款在办理抵押、保险手续时减半收取。2.个人住房商业贷款：以上贷款方式仅限于已缴纳住房公积金的职工，有很多限制条件。因此，没有缴纳住房公积金的人不能申请贷款，但可以申请商业银行的个人住房担保贷款，即银行按揭贷款。只要你在贷款银行的存款余额占购房所需资金金额的比例不低于30%，并以此作为购房首付款，且你有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或者作为保证人有足够的代偿能力偿还贷款本息并承担连带责任，你就可以申请银行按揭贷款。
3.个人住房组合贷款：住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款上限一般为10-29万元。购房款超过此限额的，不足部分应向银行申请商品房贷款。这两类贷款统称为组合贷款。该业务可由银行房地产信贷部门统一办理。组合贷款利率适中，贷款金额大，因此更受贷款人的选择。
