走廊效应创业走廊还可以叫做什么

闵行报社

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闵行报记者戎长春 | 文

黄儿村工业街区，位于颛桥镇，毗邻上海交通大学、华东师范大学，东侧有紫竹高新技术产业园区、“0号湾”、沧源路创业街区等。周边地区环绕，地理位置优越。但长期以来，以生产为主、以小规模贸易为主的企业在该地区占据主导地位，每年的产品税只有500万元左右。很遗憾有一个很好的位置，但只有低效的产出。

黄儿村项目区示意图

近日，记者了解到，总投资约3.4亿元的黄儿村改造提升项目已经开工。项目依托龙湖集团产城融合专业知识，引入“蓝海引擎”产业投资团队，采取“边投边建”模式，计划两年内将黄儿村打造成预计建成后年产税可达1亿元,闵行南方科技创新中心核心区发展的新引擎。

拥有极佳区位

背靠大树好乘凉

颛桥黄儿村，东至淡水河，西至杜诗路，北至闽武铁路支线，南至剑川路，占地201亩，由S4高速公路分为东西两区。

东西部改造意向展示图

目前区内入驻企业51家，主要以厂房、办公楼及少量辅助用房形式入驻。企业现状以机械加工、仓储和小规模贸易为主，年产税仅约500万元.由于工业门类分散、能源水平低，设备设施和生产场地陈旧，存在环保、消防、安全生产隐患等诸多问题，急需实施转型升级和结构调整。

长期以来，区域产业转型升级因难以协调企业退出、难以保持和增加村集体资产价值而停滞不前。乔乔镇经济发展办公室副主任夏夏说：“由于企业租赁年限普遍较长，清退工作难以开展的同时，又要保障农民长效增收，地块整体改造慎之又慎，进度较为缓慢。”

去年，闵行区产业布局规划(2018-2025年)正式发布，其中“全面对接上海南方科技创新中心核心区整体建设，打造紫竹创新创业走廊示范效应”提升到新的战略高度。黄二村位于该区域的核心位置，周边有众多的创意空间、孵化器、大学科技园和双创服务平台。

“从上海南部科创中心核心区、到紫竹创新创业走廊，再到大零号湾科创城，有效做好产业对接，发挥溢出效应，是黄二村整体改造的目标方向。在《盛夏》中打了个比方，就像在大树下乘凉一样，依托众多“双创”资源与城市、区域战略对接

定位，黄二村地块整体改造项目加速推进。

从“制”造到“智”造

产业转型升级潜力巨大

近年来，闵行区存量土地转型升级成为了经济增长又一抓手。去年下半年开园的颛桥金地威新科创园，还未开园已经完成70%签约率，同样以工业互联为代表的向阳工业园区，也成为颛桥一面旗帜。

从全区层面来看，商业楼宇近年来供大于求现象已经凸显，由于早期颛桥地区“二改三”转型项目较多，商办资源供应较多，即使目前商业楼宇租金平均在1.5元/平方米的较低水平，空置率也在逐年增高。

设计意向展示图

做强第二产业，吸引成熟的研发生产型企业落地集聚，成为项目改造必然选择。盛夏介绍，黄二村总改造厂房34幢，以非常受企业欢迎的2000-3000平方/栋厂房为主，一楼作为企业生产场地，二楼做仓储，三楼办公研发。

设计意向展示图

据介绍，改造后的黄二村项目将以“一体三翼”产业定位，即以智慧技术为主体，形成智慧健康（数字产城、软件互联、智能终端、人机界面、物联网、云计算、大数据）、智慧信息（感测技术、通信技术、计算机技术、控制技术）、智能制造（智能材料、智能设备、、智能装备、无人机、智能电网）的产业格局，加速落地企业由传统“制”造到“智”造转型升级。

村民分享红利

村集体资产保值增值

目前，黄二村村级集体经济收入来源主要为转型地块内企业租金收入，村务支出、村民分红等相关费用也从中开支。地区整体转型，原有企业被清退，如何才能确保村级收入不减少、村民利益不损失。

设计意向展示图

盛夏给记者算了一笔账，原先黄二村每年收到租金1200万元，而根据改造协议，项目正式的前3年每年可获得租金1500万，第四年开始租金调整为1700万元，并每隔3年以再以5%比例提高房租。此外，黄二村还可以按照10%的出资比例对项目收益进行分红，运营20年后项目还将无偿交付给村集体，实现村集体资产保值增值。