前几天看到一个小姐姐发朋友圈的房贷信息。说实话，看完之后有点乱。后来又和那个女生聊了一次，结果更乱了…
标题、抵押贷利率低于房贷.等乱七八糟的原因这位美女告诉我，现在按揭贷款是20年，而且最低利率可以是4%。想想，是不是很可怕？首套房贷利率现在是5.3，抵押贷是4…,所以我决定写一篇关于抵押贷款的文章。
既然文章想详细写抵押贷款，自然要先了解它的好处和用途。
目前，根据我们北京。北京的首套房贷利率为5.3%，最长贷款周期为25年.先做个对比。
首套房贷25年期贷款金额100万元，等额本息月还款额6022元/月。
我们按4%计算100万的按揭贷款，即使最长还款期是20年，每月还款也只有6060元。
说白了，即使是首套房贷，正常房贷的总还款额也要比房贷多60个月6000倍左右。
让我们来点粗暴的，抵押贷比首套房贷还便宜.
话说回来，房贷跟房子有什么关系？
老实说，没关系。原因很简单，不让抵押所得用于购房。这是要求.
但是，房贷和房子的关系很简单。抵押财产，抵押款，用于首付或偿还财产。
没有人敢说第一套房是因为它与生俱来的房贷优势，但我不敢说第二套房。
原理很简单。如果购房贷款确定为两套，首付比例为60%至80%。在北京，能付60%首付的房子太少了。可以直接认为二套房需要80%首付。
但是，抵押房产可以抵押出房产实际价值的50%至70%,如果我借钱全款买房，抵押，还钱，慢慢还……你懂的。即使我的资质被认定为两套首付标准，我仍然只能支付30%到50%的首付。
按揭贷款可以为贷款被确定为两套的购房者大规模节省首付。当然，前提是先全款购买。
还有，二套贷款利率可不是5.3，而是5.8!至于还款，干脆做个表给你自己参考。
我给你讲个故事。一个朋友想买一个学区。听着，银行有充足的水，还款没有问题。问题是，这家伙之前从外地贷款买了一套公寓。再买房，别瞎说，贷款是两套。
但是，这哥们儿总共有150万，这房子有400万。通常情况下，你可以负担得起(贷款)，但负担不起(房子)。因为贷款资格确定是两套，再加上避税等问题。这个学区的首付至少要300万元。瞬间，尴尬了。
突然，一个声音传了出来，哥们，你应该借钱全款买~你买了之后，可以抵押房子，可以抵押总额的60%到70%……而且还款率不高~上面有个表，你可以自己算。数学不好没关系，就几个数字，一目了然~
结果这哥们高高兴兴毫无压力的买了一套学区房，据说还有闲钱买车…
这就是房贷的魅力。
我做了一个简单的检查。2015年，也就是5年前，房贷利率普遍在7%左右。当时房贷利率是4.9%，还打了15折。那时候房贷贵……其实也不急，也没人想用，尤其是买房的人。
然而今天，抵押贷款利率一路走低。4%诚然是最低的点位,小姐姐告诉我，4.5%属于常态.即使是4.5%，似乎还是比首套房贷利率便宜…
虽然名言不允许抵押贷款买房，而且如果抵押贷款是用来买卖房子的，本来也有被,查处和需要马上还款等风险.
然而，如此低的首付要求和贷款利率…
今天想买房，贷款资格算是两套。如果你给我一个主意，我该怎么办？
