生活中出现资金短缺是不可避免的，但最让人不解的是，我们不知道二次抵押贷款的具体情况，能贷多少，能贷什么样的房，利率是多少，利率是多少，如何才能进行二次抵押贷款？
什么是二次抵押贷款
二抵押是指将抵押财产进行再抵押，并从特定的贷款人处获得贷款。两次抵押的特点是不需要还清之前的贷款，而是直接再次抵押再次获得贷款，节省了很多时间和垫付费用等中间环节。
二次抵押房产要求
银行对抵押房产有不同的规定，对房产的建成时间和所在区域有相应的要求。比如1995年以前的房产限制较多，或者一些偏远郊区县的房产，贷款比例较少。但对房产的年限和位置没有限制，几乎可以登记为抵押的房产可以根据当时市场上出售的同类房产的价格进行合理评估，使贷款人获得比银行更高的贷款比例。
房屋二次贷款必须同时具备以下条件：
1.二次抵押使用的房屋应为市场发展较大的房屋和商品房；
2.用于个人住房二次抵押的房屋必须是现有房屋；
3.该房屋为银行按揭购买的一手住房；
4.房子位置优越，交通便利，配套齐全。
房屋二次抵押贷款业务流程
1)申请并提交相关材料；评估房屋的产值；对银行提交的相关资料进行审核并办理相关手续；担保公司垫付资金减压；办理新的抵押登记手续；手续完成后，银行发放贷款，借款人再次还款。关于贷款利率。据了解，建行的两个房贷利率与其房贷利率相同。具体利率以当地法规为准。
2).借款人提交相关资料并提交申请
请;专业评估机构对抵押物进行评估;银行审核二次抵押资料，办理相关手续;担保公司垫资解压;重新办理抵押登记手续;手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。此外，不同贷款机构二次抵押流程略有不同。具体以贷款机构实际规定为准。二次房屋抵押贷款额度
1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%.
办理个人住房二次抵押贷款之后，利率将不在是按揭的利率，而是执行的房产消费贷款的利率（此利率是要高于按揭利率的）。目前，大部分银行已经停止了直接办理个人住房二次抵押贷款；要做此贷款只能找中介公司垫资先将原贷款还清，然后办理房产抵押消费贷款。
二次抵押房产贷款期
二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款长不超过5年，用于个人经营类贷款长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
北言北语：
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