工业厂房值得投资吗？很多朋友都问过我这样的问题。其实要看植物的种类和位置，以及植物的适应性等因素。
一般来说，工业厂房的投资回报率低于住宅和商业地产。原因如下：
一是工业用地市场充裕，很少有地区成为稀缺工业用地。全国各地的工业园区和开发区都有过剩的趋势。把农用地改成工业建设用地是最简单的。只要改善七连一平的基础设施条件，农业用地每秒钟就会变成工业园区，招商部门根据企业的需求进行分割出售，工业厂房的稀缺本来就不足，反而有大量的剩余。所以工业用地很少升值，持续保值就好。
其次，工业厂房一般根据不同的行业和要求的建设标准，以各种形式建设，通用性差。例如制药厂、冷冻厂、食品加工厂等。有不同的建筑标准。这种工厂通常投资很大。一旦转让，除非继续在同行业工作，否则基础设施和配套设备就会闲置浪费。
第三，城市周边单一的一套工业地产，类似于一个工业孵化器，兼具办公和简单生产加工的目的。虽然这类房产的单价和总价都比较低，但入住率和租金一般都比较低。大部分是买来自用的，出租的就少了。经济不景气的时候，很多都是闲置，资源浪费，没有很强的投资价值。
第四，工业地产交易的转让成本高于民用住宅，交易成本较高。由于工业地产市场狭小，受众少，一旦有买卖需求，很难在短时间内实现交易，不适合一般家庭投资。但是，有工业加工和生存项目的中小企业可以购买自用，这比自己购买土地、建造工厂和仓库划算得多。
