大多数购房者都会选择贷款买房，那么我们应该如何选择申请贷款的银行呢？

有些楼盘有自己的合作银行，可以直接办理按揭贷款，没有合作银行的需要我们自己选择。

目前，抵押贷款市场上的银行主要分为三类：国有商业银行、股份制商业银行和外资银行

通过这三种银行房贷政策的差异和偏好，我们可以根据自己的情况综合选择最适合自己的贷款银行。

五大国有商业银行

1.贷款年限：最长为30年。计算方法基本上是50-房龄,和工行可以达到的70-房龄

2.房龄要求：30年内基本可以接受(部分郊区房除外)。借款人资质好30-40年，贷款可分批减少。申请40年以上很难。

3.住房面积要求：40套以上基本可以接受，40套以下可以讨论

4.收入证明：一般需要收入证明，流水达到月还款额两倍以上

5.资产收益确认：一般不直接确认为收益，仅供参考。

6.提前还款：一般3年后提前还款没有违约金。

股份制商业银行

1.贷款年限：最长30年，可贷年限基本按45房龄计算

2.年龄要求：通常只接受25岁以下的房子。

3.房屋面积要求：一般要求房屋面积不少于50平方米。

4.收入证明：资产和工资的总收入高于每月还款额的两倍。

5.资产收益的确认：可以视情况直接确认为收益。

6.提前还款：一般一年后提前还款是没有违约金的，部分银行最短时间可以缩短到6个月。

外资银行

1.贷款期限：同样是最长30年

2.房龄要求：一般只接受优质地段20年以内的房子。

3.利率：利率低于国内银行，但对贷款人资质要求较高，最好是国企、事业单位、500强企业的员工。

4.收入：承认外国收入证明、流水、税单和资产

5.外资银行不能将贷款和公积金结合起来偿还贷款

以上内容是边肖根据经验整理出的国有商业银行、股份制商业银行、外资银行按揭贷款的主要区别，供大家参考选择。

不同的地区，同一家银行会有不同的政策。至于流水的认定，连五大行的差异都很大，不能放在一起考虑！

具体请咨询边肖。[来看我][来看我][来看我][比较心]