位于贵阳市树博大道沿线的科技人才小镇近日顺利完成土地出让。
这是目前公开信息最为全面的一个，也是后期最可能买到房的一处。
小镇整体发展的独特性也得到了更多的揭示。
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这个地方可以称得上是高新区(白云区)的门面，但热门地点的名字依然是数字大道的北大门。2019年3月，宗地编号G(19)004、G(19)005用于科技人才小镇建设用地顺利完成出让。
位于温莎公园的两个相邻地块位于溧阳大道和高川西路之间，向西到达规划的沙果南路，向东到达树波大道北段(原白津大道)。
地块位置卫星示意图，范围仅供参考。
围绕剧情，东面毗邻绿地新都会项目，2公里范围内有黎阳公寓、家有购物产业园、贵州科学城智谷等项目及配套。
这两个地点分别是住宅和商业用地，以及商业和商业用地。
整体来看，该地块总建筑面积82万，总建筑面积约63万，其中商住楼占一半以上。
根据具体的出让要求，房屋是常规的容积率。而在临近数博大道的商业地块，150米的高度也足以有区域内地标性建筑。
根据出让要求，将在相邻地块一街之外建设一所36班小学。小学用地由出让方提供，总投资约2亿元分摊，该处承担30%。
在管制条例细则中，这里将实施TOD，优先发展公共交通。地块内规划设置快速公交站和4个汽车港湾站。
从长远来看，地块内规划中的轨道交通4号线站点高山路站，将受益于沿线土地的商业价值和人口集中。
公开资料显示，这里的科技人才小镇规划打造为国家级人力资源产业园、科技创新办公中心、高端商业配套中心、高品质居住区。
布局包括高端商务办公、酒店、集中式商业、高品质住宅、幼儿园和文化活动中心。
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，这块地出售，很划算，但也有不少门道。具体开发建设协议包括免费提供人才小镇相关物业、定向和有限出租销售人才住房、为人才提供综合服务、产业发展规划、规划设计方案等。
其中，根据土地出让的要求，不仅部分房产必须无偿移交，而且对于认定的人才购买住宅，拿地房开最高要打6折。
该地块为科技人才小镇，最终商住用地的楼面价1007元/，的商业用地略高达到1304
元/㎡，溢价都是一次。这拿地的价格，仿佛穿越回到了2年以前。但是，为加快建设数博大道科技人才小镇项目，保障符合条件的高端人才以优惠政策获得人才住房，提出多个附加条件。
数博大道科技人才小镇效果图
首先，拿地要面对“4个5%无偿提供”的物业要求。
人才小镇中5%的住宅、5%的公寓、5%的办公及5%的配套商业，需要无偿提供给土地出让方，作为高端人才提供居住、办公用房及园区配套，用于招商引资、招才引智。
其次，还有“30%住宅打折”的定向、租售人才住房。
要在区位最佳的住宅户型中，拿出25%的住宅，须要按照同期同类的市场价的75%销售。对于另外还有5%的住宅，这一价格比例将会降到60%。
也就是说出让方认定符合条件的人才，买房最低的折扣可以到6折。
至于购买的对象，可以参考此前公布适用的六类人才：
排位靠前的就是，中国科学院院士、中国工程院院士、长江学者等。而排位靠后的就是硕士研究生，副高职称，高级技师等。
此外，规划设计方案要立足“一镇一业”的基本要求，整体规划、同步建设、均衡发展。
而在拿地后，7个工作日要提交产业发展方案，并且项目建成后须负责引进科技创新、人力资源服务、研发办公、咨询服务、商业配套等高端服务业企业不少于300 家。
此外，还包括人才引进、培训、交流、创业孵化、行政服务等综合服务工作。
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有点意外，科技人才小镇的两块宗地，当时被贵州本土房开贵州天亿置业拍下。
这家企业的大股东，在观山湖区建设过比较熟悉的商业项目天一国际广场。
单看此次土地出让，可以看作民间资本主动参与产城融合开发的样本。也成为贵阳人才小镇建设的一条路径。
规划把好关，引入资本推动前期开发。而拿地的企业去掉无偿提供的物业，以及定向打折的住宅部分，也还有剩余的单位。
至少目前来看，还有约60%的住宅可以按照市场价格，进行自主性的销售。
所以，要搞好小镇建设开发，科技人才少不了，但是打头的，还是要有商业人才。
数博大道规划示意图
贵阳数博大道沿线划七个人才小镇中，今年还有两个小镇启动相关的建设，以及前期的筹备工作。
最早投建的是贵州科学城南侧的智谷人才小镇。项目于2018年8月30日动工，小镇主体结构预计于6月底全部完成，2021年上半年建成投用。
预期今年开始建设的还有太阳湖人才小镇。项目位于数博大道北部、高新区贵州科学城东北部。
为推动这个项目建设，2018年底，主管方曾赴北京开展招商引资活动，与中产投科技有限公司进行了洽谈。这家公司也是有国资的背景。
至此，数博大道沿线三个人才建设的建设的路径中，已经呈现出地方主导开发、引入民间资本、国企参与推动等路径。
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无论是人才先导，还是产业先行，人才小镇聚集的地方，自然也要承担城市的产业发展。
以三个人才小镇的比较来看，主要建筑功能都要包括人才住房，人才公寓、总部办公、商业等。根据各自不同的定位，发展特色产业和生活配套和。
差异化的定位还是以人才为核心，布局产业基地增强研发的实力，实现产业+人才的产城融合的高质量发展模式。
其实无论是哪一种情形，目前的项目开发，都将为贵阳人才小镇长期建设提供基础和经验。从而更好地引进、留住、用好各类优秀人才，为区域经济发展提供保障和动力。
目前，数博大道沿线，也至少还有大数据人才小镇、中华文创人才小镇、金融人才小镇、罗格湖人才小镇等，有待于产业开发建设启动。
相比较来说，武汉洪山光谷、杭州滨江互联网等高新产业园区，都是有小镇概念的分布而成，也是楼市热点的后起之秀。
最终能否真正实现产业落地，以及资本运营的共赢，其中起共同作用之一的，也看能否成为买房者眼中，最富含金量的潜力区位之一。
