多年后，小伙伴急于尝试，想着用压岁钱在贵阳买套房。

什么，贵阳的房子这么便宜？用压岁钱买，呵呵。

不过，我礼貌地回答，你的预算是多少？

首付20万左右。

这个富裕的家庭真的做出了非凡的举动，我接受了。

我负责任地问他具体要求，他说不知道。

我怎样才能帮你找到它？

就在最近，很多粉丝都在问房价的问题，那我就以首付20万为标准，看看在贵阳能买到什么楼盘。

为了方便踩板，满足不同区域的读者，我会在每个区域选择两栋楼(都是高层)。

真实步进的细节如下。和熊一起往下看。

花溪

位置：花溪区佳秀南路与明珠大道交叉口

容积率：2.13

学校：公办一站式教育、幼儿园、小学(花溪一中)、初中(花溪一中)

单元类型：130米(四室两厅两卫)

A52栋15楼4号(精装)

建筑面积：128.49平方米

房屋单价：8765.04元/米(返还后)

总房价：122.2521万元

首付款(含其他):266884元(退回96300元)

贷款期限：30年

月供：5501元

优惠活动：送地暖，送车位（销售告诉我有时间限制的），返9.63万（银行下款后发到户主户头上），有首付分期活动。

户型：130m（四室两厅两卫）

A35号楼19楼4号（毛坯）

建筑面积：128.68m

房屋单价：8201.25元/m

房屋总价：1055337元

首付 （包含其他）：230719元

贷款年限：30年

月供：4764元

优惠活动：送车位，有首付分期活动

区位上，美的国宾府在明珠大道与甲秀南路两条主干道交汇处，在花溪来说区位确实不错的。距离花溪区政府和花溪湖公园以及未来可能存在的新商圈也不算远，可以充分地享受城市生活配套。

但是项目距离3号线的明珠大道站，就有很远的距离。项目跟地铁盘，确实没啥关系。

不过在这里，我还是要重点说一下项目的交通问题，这个问题可能也是美的国宾府潜在最大的问题。通过航拍图我们可以看到，项目其实门口最重要的道路是甲秀南路。项目的西北侧，就基本上没有道路可以通行。也就是说，未来大量业主出行，肯定会集中拥堵到甲秀南路上面，本来甲秀南路就是一条车流量极大的道路，未来随着业主的大量入住，高峰期的堵车盛况不可想象。当然，在贵阳，就找不到几个不堵的楼盘。

碧桂园印象花溪

位置：花溪区花桐路和明珠大道交汇处

容积率：2.13

学校：公立一站式教育，幼儿园，小学，初中（同济大学附属存志花溪）

户型：97m（三室两厅两卫）

63栋1单元1905（精装）

建筑面积：100.08m

房屋单价：10329元/m

房屋总价：1033676元

首付（包含其他） ：225084元

贷款年限：30年

月供：4728元

交房时间：2023.6.30

优惠活动：送地暖

户型：105m（三室两厅两卫）

52栋1单元1903（精装）

建筑面积：108.35m

房屋单价：9800元/m

房屋总价：1061830元

首付（包含其他） ：234098元

贷款年限：30年

月供：4844元

交房时间：2021.12.30

优惠活动：送地暖

交通上，印象花溪也有点问题。项目体量很大，但只毗邻两条主干道——明珠大道和花桐路，这两条路本身又是花溪最重要的主干道，未来随着几大楼盘的业主不断入驻，不仅外部道路会堵，小区内部道路压力更是很大。

至于轨道交通，测量了一下从售楼部位置到3号线的明珠大道站，直线距离差不多1.2公里，这距离就告别地铁盘了。只能说通过公交接驳，也可以达到轨道交通出行吧。

印象花溪的卖点是什么？我个人认为有两点，第一个是项目本身体量很大，体量大就意味着配套比较充足，小区内的商业、教育之类的配套就比较齐备。第二个卖点就是它的区位，在花溪新城区域，印象花溪算是黄金位置。

还有就是花溪湖公园，印象花溪正对面就是花溪湖公园的湖面，花溪湖公园一直是花溪意图重点打造的中央公园，这个公园对标的是类似观山湖公园这样的城市中心公园。

小河（经开区）

美的璟悦风华

位置：经开区地铁一号线长江路站旁

容积率：2.5

学校：公立一站式教育，幼儿园，小学（南明小学），初中（贵阳18中）

户型：98m（三室两厅两卫）

B44栋1902（精装）

建筑面积：98.64m

房屋单价：10843.43元/m

房屋总价：1069596元

首付（包含其他） ：230855元

贷款年限：30年

月供：4820元

优惠活动：送地暖，有首付分期活动

美的璟悦风华的位置相当不错，就在传统的小河核心区域。实际上这个项目，就是2019年公布的轴承厂改造项目。

业态为高层住宅、高层酒店办公公寓、商业、小学、幼儿园。项目建设用地约20万平方米，总建筑面积约78.8万平方米。

因为项目周边已经非常成熟，各种商业设施齐备，居住氛围很好。地块还毗邻1号线长江路站，公共交通资源优秀。未来如果珠江路延伸段打通，可以直接通达小孟版块。

融创城

位置：经开区开发大道

容积率：2.5

学校：幼儿园，小学（花溪区华麟外国语学校），初中（北京大学贵阳附属实验学校）

户型：126m（四室两厅两卫）

31-11号楼-1-15-1（精装）

建筑面积：125.11m

房屋单价：9603元/m

房屋总价：1201517元

首付（包含其他） ：254529元

贷款年限：30年

月供：5271元

优惠活动：送17万大礼包（银行放款后直接返17万）

户型：115m（三室两厅两卫）

31-11号楼-1-15-1（毛坯）

建筑面积：113.86m

房屋单价：8426元/m

房屋总价：959487元

首付（包含其他） ：211329元

贷款年限：30年

月供：4173元

优惠活动：送13万大礼包（银行放款后直接返13万）

融创城实际上距离小河传统的主城区距离还挺远，从小河转盘到融创城销售中心直线距离差不多 5 公里，项目距离1号线小孟工业园站也差不多有 2.5 公里。

项目目前还是比较依赖公路交通，说实话虽然项目目前比较偏远，但通过开发大道、绕城高速、二环路还是可以比较快速的到达贵阳主要目的地的。但是未来有没有可能申请把地铁 1 号线进行延长，延伸到项目内部做一两个站点呢？如果有这种轨道交通配套，住户的更便捷与小河主城、贵阳主城相连接。购买意愿也会进一步增强。

商业配套上，项目倒是距离经开吾悦广场不算远，算是能解决项目的商业配套问题。

乌当

中天吾乡

位置：贵阳中环线旁（奶牛场）

容积率：1.6

学校：公立一站式教育，幼儿园，小学（中天小学），初中（中天中学）

户型：97m（三室两厅两卫）

20-1（毛坯）

建筑面积：97m

房屋单价：9415元/m

房屋总价：912107元

首付（包含其他） ：202107元

贷款年限：30年

月供：4140元

优惠活动：送地暖，送车位

吾乡位于乌当区，毗邻贵阳东站。实际上就是北二环和绕城高速（也叫新东二环）夹住的部分，作为贵阳的超级大盘，区位说实话还是OK的。

但是从道路上面来看，目前吾乡的外部道路还是很有限的。最核心的道路还是现在的北二环（中环），当然以后还会有一条新的东二环，不过大概率依然躲不过堵车的命运。每天往返于北二环的朋友，堵车盛景我相信你们懂的。所以，堵车是购买首先要考虑的一个问题。

从项目本身的规划来看，最大亮点就是中间的一片大湖，以后靠着湖的房子肯定也是最贵的。值得一提的是，项目的综合容积率仅为1.6（未来方舟综合容积率为4）。这对于改善客户来说，还是有足够的吸引力

旭辉金科未来壹号

位置：贵阳东二环新天二小旁

容积率：2.5

学校：幼儿园，小学，初中

户型：110（三室两厅两卫）

B2-1-2703（毛坯）

建筑面积：110m

房屋单价：8939元/m

房屋总价：983316元

首付（包含其他） ：203316元

贷款年限：30年

月供：4404元

优惠活动：有首付分期

观山湖区

万科翡翠公园

位置：观山湖区地铁一号线老湾塘站旁

容积率：2.5

学校：幼儿园，小学，初中 （贵阳新世界一中）

户型：93m（三室两厅两卫）

C5-1-2903（精装）

建筑面积：93.06m

房屋单价：10762元/m

房屋总价：1001504元

首付（包含其他） ：211182元

贷款年限：30年

月供：4567元

优惠活动：送地暖

这次看的楼盘实际是万科翰林，万科翰林就是翡翠公园在1号线老湾塘站南侧的住宅组团，这是一个全高层的住宅组团，旁边除了1号线的老湾塘地铁站，还有一中新世界翡翠公园学校。

这个组团有两个特质还是挺明显的，一是肯定是纯正的地铁房，二是传说中的学区房，为什么是传说中的？因为虽然一中新世界的名头在贵阳还是挺响亮的，不过落实到新办学校的真实教学质量，我们仍然需要时间去观察。（本来观山湖区还选择了宇虹万花城，但是期房还没有开盘，所以具体数据拿不到，在这里就不做展示了，不过听销售说，均价应该在9000左右，全毛坯房，本月末会开盘感兴趣的朋友可以去看哈）。

历经三天，总共踩盘16个，跑遍了贵阳各个区域，只为给大家带来最真实的贵阳房价，希望能给大家带来帮助。由于楼盘众多，篇幅有限，所以在这里我分为上下两期，下一期我将会给大家带来云岩，南明，白云和清镇楼盘，敬请期待。