我是邢叔叔，中国资深房地产投资专家，你是相见恨晚的房地产战略家。目前我已经提供了5000人买房的最佳方案。和其他自媒体不一样的是，星叔遮遮掩掩，你想不明白！星叔属于实战派，只给大家讲最有用的操作和建议
提问：邢叔叔，他手里的六个钱包加起来是100元。如果你想买房，你要先付50%的首付。因为销售导向的工作变化大，工资时高时低，所以你要多付首付。可以吗？
回答：只有做了90%的人不敢做的事情，你才有机会成功。
投资，买房，一定要抛弃，工作收入与月供（还银行按揭贷款）关联的思维。
敢于负债才是迈向财富的第一步。
事实上，工资与投资没关系。
就看你有没有用负债的思维方式向未来拿钱，快速做资产积累。
假如固定在用工资做房产投资的思维上，虽然你很努力的在奔跑，却永远也追不上乘坐飞机的人。
因为起步不同，起点你就输了！
提问：星叔，你觉得现在的高房价透支了年轻人的未来吗？在北京，一套60平米的房子，30年不吃不喝，月薪一万块也只能买，普通人根本买不起现在的房价。
回答：其实在这个领域研究越久，越能深刻的感受到，买房和高考其实是一样的，我们把城市分为一二三线，我们把高校分成一本二本；
每座城市的房价门槛就好比每所高校的录取分数线，每个考生都知道北大、清华、复旦、浙大好，每个人买房的人都知道北京、上海的房价升值快，城市的教育、医疗好，工资高，但能不能考上，能不能买房，都是各凭本事的事了。
从小努力学习，暑假寒假补课满天飞的考进重点大学；不太努力的、没太
多学习天分的进三本、高职高专，再一部分人进一本二本，当然还要算上中途辍学的。对应到买房上，也就是有钱有能力的买一线，钱少一点的买二线三线，再就是买四五线，没怎么读书的要么在老家呆着要么来大城市租房打工。
但相比高考，买房这事还是容易许多，因为买房完全可以弯道超车，读书不行还可以做生意，生意做起来了赚了钱一样买房，做生意不行也有可能碰上拆迁，天上掉馅饼也不是没可能的。
但是如果有些人从小既没有好好学习，也不努力工作，认为买不起房是因为房价太高，房价就应该降到每个人都买的起的水平，那就只能说抱歉了。
所以大多数人抱怨的不是无房可住，无钱可买，他买不起的只是他想留下的那座城市的房，就如同十几年前他想考却因为分数不够而落榜的学校罢了。
提问：星叔，您好，坐标郑州，看了2套，都是89平小三房。碧桂园凤凰城15000元左右，惠济区中海13700元左右，刚需自住。这两个您更倾向于哪个？感谢
回答：自住的话，这两个项目都算优质，但也各有优、劣势。
凤凰城更适合改善，首期地块位置很好，有地铁，有公园，但配套弱一些，常西湖的发展也需要时间。
中海更适合刚需，配套齐全，但在售地块近邻四环高架，社区小，中海品控能力也较弱。
另外，这两个项目共性的硬伤是：教育，凤凰城虽然签约了名校，但落地后怎么样？还是未知数。
惠济区的教育也比较差劲。
如果你在意孩子教育问题，这两个项目都不建议你作为首选，你可以再看看高新区，科学大道沿线的几个项目，综合地铁、教育、环境、商业配套，这里可能更适合你自住。
另外，高新区产业优势明显，未来升值天花板也会更高些。
郑州投资回报率高的板块及楼盘分享，详见内部！
提问：星叔谢谢回复，麻烦再问一下，沈阳联排，是留几年还是卖了置换新的？
回答：联排别墅这种标的投资不看好，可以出手置换2套低价潜力盘长持。
如果是纯投资，短期内不自住，除非底仓很足，否则别墅属于典型的错配产品，注定客群有限，流动性不好。
买别墅，首先绝大部分别墅都不适合投资，本身是一个以消费为主的小众市场。别墅本身的流动性，金融属性也差，如果不是有高净值的底仓打底，很难扛过风险。
而目前绝大部分的别墅，热门的别墅市场，又位于郊区，进一步放大了泡沫和接盘的风险。
如何判断一个房子是好的投资产品？
很重要的一项指标就是它的金融属性，即能够被银行和他人认可，不断给变现，给你带来现金流的能力。
1、购买时能够贷款：尽量不要碰不能贷款的房子，否则你的资金利用率太低，比如经适房，回迁房，自建房等小产权房。当然，也有一些银行能贷款，如果要投资，建议提前与银行沟通好。
2、增值后能够转商贷：当房子增值后，能够很方便将增值部分抵押出来，很重要的一点就是房子楼龄不能太老，最好不要超过25年。
3、购买后容易出租：这一点很好理解，就是房子好出租，有市场需求，能够持续给你带来一定的租金回报。
4、能够申请装修贷：大部分房子应该都可以，只是很多人忘记这个途径，当你的现金流不足或者需要钱的时候，不妨考虑一下房子的装修贷。
提问：你好，今年重庆楼市情况如何，和成都相比呢？现在可以买房吗？
回答：成都重庆不分家，成都之后，重庆也开始了启动行情。
最近很多外部评价重庆楼市的声音，什么“日光盘”、“变热了”、“一房难求”开始热闹起来。
什么？重庆不是一直以天量库存著称吗？
重庆房价一直不贵，但地形和板块分布复杂，内部分化非常严重。
最近的土拍热、个别板块二手房东惜售，也带动了成交量回升。
2020年近12宗万元地的诞生带来了新一波的“结构性”上涨，特别是在核心区的地块供应，相当集中。
去年南坪汽车站、红旗河沟车站、观音桥小苑地块、铁马厂地块、南坪老区府地块出让以后，重庆核心区标志性地块供应开始减少，高溢价变多。
果不其然，2021年2月，又冒出了2宗高溢价地块，融创沙洲坝、春风大杨石地块纷纷捅破天花板。
迈入3月份，重庆商品房成交量开始大幅超过供应量，上周重庆主城区商品房成交55.13万方，环比上涨70.42%，注意这已经是年后的连续回升行情。重庆总体来看比价效应不贵，但存量太高，回暖有望，大涨太难。
向北的蔡家、礼嘉，向西的大学城、西永，核心区的照母山、沙坪坝、九龙坡、弹子石、龙洲湾等，都是相对有价值和坚挺的板块。具体投资价值高的楼盘详见知识星球内部。
提问：星叔，合肥高新区的次新房房价能不能追上滨湖？
回答：我认为合肥高新始终会跟滨湖有一定的距离。
高新区目前的边缘地块是到将军路，但目前望江西路还是一直往西延，将军岭路往西，还大片的空地往小庙那边。
高新区将来会往小庙那边扩。空地还是不少的。
滨湖整体成熟会更快，实际可供开发的面积已不大，土地更加珍稀。
就居住体验而言，滨湖是高起点规划，大格局开发，高新区更多的是产城融合。
就住宅而言，滨湖区整体成熟会更快一些，高新会慢一档。
但高新区将来也会是房价高地。
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