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商业地产投资知识
朋友们，上节课我们讲了什么是招商。在这节课中，我们将讨论如何找到投资促进项目。
对于在房产中介、房产中介、房产营销策划公司等专业团队工作的朋友来说，这可能不是你需要或者能接触到的。因此，你可以看一看，知道你想要什么。本次讲座主要针对的是自己创业，和朋友合资做生意的朋友。
那么，如何找到投资项目呢？目前吸引投资的店铺主要有以下几种类型：
沿街零散店铺：这些店铺比较分散，规模不大，一房两厅、一楼两层等。有的公司会单独成立一个招商团队，由一个经验比较丰富，在业务上有长期经验的人来带领。团队成员基本都是男女团队成员，社会经验多，谈吐好，形象好。通过网络门户网站、店外租房和转租广告、同行介绍、定期客户推荐等方式，将案件源头发现并积累。然后，招商专员会主动联系业主或现租户，通过有效的沟通，那么，我们如何与房东或现租户沟通，让他们信任我们邀请业务呢？这一点我会在第六讲“如何与甲方协商”中详细讲解。
个体店——的图片来自网络。如有侵权，请联系我删除
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独栋物业：如沿街大型独栋物业，如大型餐厅、酒店、宾馆、写字楼、活锁等。主要目的是查明财产的实际所有人。那么，上面提到的店外出租转租、同行介绍、老客户推荐等广告都可以使用。特点是这样的物业一般不是我自己操作，而是别人代表，这就是特别注意，不要被一些居心不良的人忽悠了！
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专业市场、综合商场、商业街：这些项目一般规模较大。如果你们公司有这样的实力，可以参考他们！这种类型的店铺需要非常专业的团队和高科技人才来运营。基本上需要交押金。你可以坐下来慢慢和甲方谈。虽然压力大，但却是最赚钱的一种招商方式，可以赚取佣金、差价、灰色收入，还可以被自己的公司作为二房东拿下等。操作方法有很多种，下面的讲座我会详细告诉大家。
以上是找项目的常用方法。你可以试着操作它。找到一个项目本身是一件复杂、多变、艰难的事情。如果遇到非常好的项目，那就更难了。所以，不要放弃，要持之以恒！
接下来说说商业地产投资的一些特殊术语，这是我们这个职业在投资过程中的关键技能。下次见！
亲爱的朋友们，我会每天坚持更新一篇文章《商业地产招商知识》。本次讲座结束后，我将陆续发布与房地产行业相关的知识，涉及销售、法律、企业管理、人事管理等多个领域。请注意！我会毫无保留地与大家分享我近15年的从业经验和行业潜规则，与大家共同进步！
