区域评测：南市区-双塔片区
区域位图
昆明西山万达广场是万达集团斥资100亿元打造的第100座开业万达广场。项目位于西山区潜兴路东侧，处于“昆明黄金生产区”的核心位置，总建筑面积约70万，包括商业中心、写字楼、公寓、商业步行街和酒店。其中，300米的万达昆明双塔写字楼是昆明新地标，定位为西南金融总部基地。自2015年12月正式交付以来，得到了省、市、区政府的大力支持，并针对该项目出台了一系列专项金融政策，吸引了众多世界知名企业入驻，形成了金融相关上下游产业链完整、写字楼业态经济性明显的“平台型”写字楼。
双子塔的配套确实很强，除了目前建成的商业体量。2019年3月24日，《西山区双塔片区（原金融产业园区）控制性详细规划调整及城市设计》批次公示。根据规划内容，本次整治明确双塔片区规划面积为230.57公顷(约3458.55亩)，现有中小学9所，医院1所，床位300张。
经过优化升级，双塔区成为昆明难得的集商业、教育、医疗于一体的区域。
今年4月23日，龙湖以37%的溢价，以13853元/平的楼面价拿下双塔片区126亩土地。龙湖高价拿地，再次验证了双塔片区的价值。
源于网络
如果说老城区改造难、日渐衰弱，新中心巫家坝日渐崛起，那么距老城、新中心都在3公里左右的双塔片区是投资兼自住再合适不过的区域之一了。
[区域评价指数]
项目评测：复地云极一期
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项目位于项目位于万达双塔旁日新东路与希望路交汇处，项目东侧盘龙江、北大附中、海贝中英文小学，南侧日新路、佳湖花园，西侧润城、复地三期，北侧复地二期、龙湖地块、万达双塔、云和中心。
效果图（源于网络）
楼栋分布
复地分三期开发，共169.54亩，一期住宅项目占地57.81亩，物业类型：住宅。开发商：复地集团。绿地率32.11%。容积率：4。高层，户型176、110、126、143㎡，2T4、2T2户设计。
项目单层层高3.05米（标准2.9米），占地面积少于云和中心的73亩，容积率高于隔壁云和中心的3.2，容积率在高层中正常,周边片区已成熟，项目定位改善型，装修标准对外宣3000元/平米，在昆明精装房中，也是为数不多的带地暖的高标装修。南侧楼栋临日新路，车流量大，注意噪音污染。
【项目评测指数】
配套评测
1、交通评测
楼下公交甚多，地铁口1公里（二号线二阶段玉龙站），自驾出门官南大道上二环、日新路去哪都方便。
2、生态配套
楼下盘龙江公园。
3、教育配套
教育：北大附中云南实验小学 昆明市第三中学，周边规划有9所中小学。
4、商业配套
周边万达商场。
【配套评测指数】
户型评测
PS：户型图正下角带颜色的标识就是户型的所在位置，户型评测时，叫兽会根据所户型所在位置去评测中端户、采阳、朝向等。
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面积：端户143㎡，四房两厅两卫。
优点：动静分区、无浪费空间、三阳台、南北通透。
缺点：暂无。
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面积：中户110㎡，三房两厅一卫。
优点：客厅大阳台、动静分区。
缺点：连廊户型，次卧、卫生间、厨房隐私差，缺一生活阳台晾衣不便，110㎡户型仅一卫。
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面积：中户126㎡，三房两厅两卫。
优点：客厅大阳台、动静分区。
缺点：缺一生活阳台晾衣不便，连廊户型，次卧、卫生间、厨房隐私差。
【户型评测指数】
综合评测
双塔片区，聊到复地，怎能避开云和中心不谈。
户型：入门级110平米左右的户型，两家都缺生活阳台，云和设计双卫更合理。
120平米左右的户型，云和中心四开间朝南，虽是连廊，但已经把隐私差的问题降低到了极致，也是昆明市场上中户设计最好的户型之一了。
140平米左右的户型，云和中心客厅设计不通透，但云和153平米户型设计通透。
地段：同一片区商业、教育、医疗、交通共享，云和离万达、地铁更近（云和是真正意义上的地铁楼）。
综上所述，户型上购买中户选云和、端户选复地。
地段上，云和更胜一筹。
若您偏向端户140左右户型或装标（复地装标更高），更推荐复地，其他选云和中心。
复地集团全国地产排名54
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