薛佳。com每周举办三次左右的线上分享或线下活动，都是关于讨论旅游、公园、三旧改造等领域的热点话题。今天我们就来说说这几个名词：酒店式公寓、公寓式酒店、居住式公寓、物业型酒店。你晕倒了吗？我们来分析一下这些名词：
酒店式公寓：像酒店的住宅
酒店式公寓是指作为酒店管理的公寓，被视为住宅楼。酒店式公寓属于住宅建筑，土地划为住宅用地，使用年限70年。虽然提供酒店式管理服务，但属于住宅性质，目前属于限购范围。这个定义是怎么来的？以前，上海有大量的“服务式公寓”。后来，上海有关部门也专门对“服务式公寓”进行了定义，即由拥有70年产权的住宅用地开发的住宅产品。所以我们也用这个定义。
目前市场上有很多以“酒店式公寓”为名的产品，但他们说只有40年产权，是在商业楼宇上开发的“写字楼”，但适合居住。它不是严格意义上的“酒店式公寓”。
薛家旺的谢鹏认为，事实上，很多酒店式公寓的一些产品被莫名其妙地宣传了。给人感觉“酒店”“公寓”都很高，配套服务杠杆化。随着许多“产权式公寓”产品的出现，“公寓”这个词已经不太值钱了。因此，“服务式公寓”的产品越来越少。
公寓式酒店：像家的酒店
公寓式酒店是指以公寓式(单元式)出租的酒店，按酒店建筑处理。公寓酒店属于商业性质，土地分类为商业用地，使用年限为四五十年。虽然加了“公寓”二字，但本质上还是酒店。而且，根据规定，这类房产只有一张大额产权证，不允许单独成套出售。整个物业只能由机构或公司投资，然后由专业酒店公司管理。由于产权属于机构或公司，当然房间不能单独出售给个人。
这和普通酒店有什么区别？
公寓酒店与普通酒店的区别在于各个房间的匹配，包括厨房、卫生间、客厅、主卧甚至次卧。符合家庭度假或长期旅居要求。
住宅式公寓：能居住的办公楼
住宅公寓是指单位空间较小、有独立卫生设施的写字楼。住宅公寓的本质是“办公楼”。土地分类为商业用地，土地使用年限为40年或50年。然而，与每层都有公共厕所的普通办公楼不同，它在每套中都增加了厕所和厨房。
这种名字有很多，有的叫商务公寓，有的叫行政公寓。有人称之为“公寓房”，其实真的不是“房子”，因为他的产权只有四五十年。
产权式酒店：开发商一种融资方式
和之前的不在一个类别。薛家旺的谢鹏指出，一般来说，物业酒店的本质是购房者的一种投资行为，或者说是开发商的一种融资行为。买家购买某酒店房间的所谓“产权”，委托酒店管理公司统一经营和出租房间，从而获得房间的利润分红和一定期限内的免费入住权。房产酒店的买家没有房地产许可证。政府只给开发商大许可，开发商不能单独出售产权。买方和开发商签订投资合同。然后拿到开发商承诺的分红。事实上，这是承诺的红利。
产权式酒店是海南地产圈的“发明”。有一段时间，海南到处都是“产权酒店”。2018年1月12日，海南省政府发布《关于进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》号文，彻底停止了产权式酒店用地审批程序。也代表了海南政府对“产权酒店”的态度。
我们做了一张表，可以比较清楚。
最后，谢鹏补充了人们经常忽略的两点：“日照条件”。如今，住宅建筑的日照标准越来越严格，但酒店和公寓项目不需要日照审批，所以开发商不会为你考虑日照。看过去的价格走势，住宅肯定比写字楼或者酒店涨得快。
今天的分享到此结束，下一步我们会继续和大家分享相关话题。
