随着城市的发展，我们可以发现胡亥新区的价值。这个由众多房企打造了十几年的新区，真正倾注了整个城市对高端人居的期待。
在“高周转”的今天，房企为了追求利润和投资回报，普遍不愿意开发5A级写字楼和五星级酒店，这意味着很难复制一个胡亥新区，重建一个这样规模的CBD高端办公区。
壹丨海湖新区 城市CBD
湟中撤县设区后，西宁正式拥有五大城区。在西宁市的新地图上，胡亥新区已经成为西宁市的地理中心。
此时，胡亥新区可以成为真正意义上的城市新中心，建立起对周边地区的强大辐射能力，如淅川新城、柴达木路、昆仑路，甚至未来的多坝新城。
胡亥新区的地位不仅在于地理条件，还在于经济水平。作为西宁第一个真正意义上的城市新区，胡亥新区的发展不仅仅局限于商业和住宅，而是拥有强大的GDP和高端服务业.
作为城市的CBD，胡亥新区拥有大量的写字楼，引进了大量的世界500强企业，尤其是青海大型国企的分支机构。大企业的LOGO脉动着城市的经济心脏。因此，城西区GDP和高端服务业在西宁遥遥领先。
此外，胡亥新区住建部门、民政、国土、电力等部门均有办公或科研楼宇，其次是各种颜色的中小企业，分布在胡亥新区近30栋写字楼中，成为青海“全民创业、全民创新”时代的巨大市场主体。
如此密集的摩天大楼，如此规模的高端办公区，西宁没有第二个，这是城市CBD的容忍度。
看超高层建筑，超高层建筑是一个城市中心的代表，一个地区的超高层建筑代表该地区的城市地位。
632米的上海中心位于上海陆家嘴中央商务区
600米的平安金融中心位于深圳福田中心区
这座528米的中国雕像位于北京国茂中央商务区
海湖新区以303米绿地中心为代表的超高层建筑群，也代表着海湖新区的地位.此外，胡亥新区还有近30栋写字楼和大量商务公寓。强大的总部经济和庞大的城市白领构成了城市前进的动力。
贰丨北线崛起 高端升级
说到胡亥新区内部，胡亥新区是以伍肆西路为界，由北向南分布的一个新区。伍肆西路南侧，基本都是商品房；伍肆西路北侧，基本都是政府组团房。我们来看看伍肆西路北侧有多少政府组团买房：
tyle="font-size:15px;">文华家园是发改系统的团购房；山水佳苑是国土部门的团购房；
华益名筑是电力系统的团购房；
夏都俊园是政府系统的团购房；
恒邦紫荆城是财政系统的团购房；
五矿巴音河小区是海西的团购房；
根据青海统计局的数据，2019年海省城镇非私营单位职工年均工资达到90929元，私营单位为39727元，非私营单位是私营单位的2.29倍。海湖新区北侧以体制内员工为主的政府团购房小区，拥有强大的消费力。
从商业角度看，五四西路南侧的商业也较早启动，形成了以万达、唐道和新华联为核心的商业板块，这些商业集中满足18-35周岁年轻客群的消费需求。
五四西路北侧的商业则起步较晚，2018年博雅金融广场示范区开、2019年五矿天地巷子开业、2020年王府井开业、2020年绿地中心完成钢结构首吊，这就意味着五四西路北侧的商业现在才刚刚开始萌新。
此前海湖新区的房价呈现出“东高西低、南高北低”的分布格局。五四西路北侧商业明显不如南侧，也使得区域价值产生分化。
而今，拥有更强消费力的团购房小区板块，开始在商业方面崭露头角。尤其是2020年王府井的开业，将会直接带动五四西路北侧价值的提升。
叁丨王府井旁 稀缺公寓
提到五四西路北侧板块就不得不提到博雅金融广场，博雅金融广场是五矿信托委托北大资源集团代管项目，项目可售面积40.23万㎡，集合顶级商务写字楼、国际星级酒店、高端商业中心、私人定制公寓等四大高端商务集群。
从区位看，博雅金融广场紧邻海湖王府井和绿地中心，如果说曼哈顿公寓的主力店是万达购物中心，博雅金融广场的主力店就是海湖王府井。同时，博雅金融广场与海湖湿地公园也只有一路之隔，形成商业+商务+生态的独特区位优势。
作为博雅金融广场的运营方，北大资源集团1992年创立于北京，是一家资产规模超过1000亿的国有控股集团公司，业务版图覆盖20余个中心城市，开发运营面积超过2000万㎡。
背靠大型央企五矿集团和百强房企北大资源集团，博雅金融广场更是深受大型央企和本土知名企业的青睐，大唐、铁塔、招商银行、华夏银行、公建投、文体局、鸿鹄投资、大通路桥、中广核、申能等先后入驻，形成了以龙头央企领衔的大型高端办公区。
依托百年学府的文脉传承，博雅金融广场切实落实国家产业政策及北大资源集团产城融合战略，以满足青海特色文化产业发展和促进中小企业成长的需要为出发点，与文创行业的“朝阳性质”不谋而合。
随着五四西路北侧片区的崛起，博雅金融广场将会领衔区域崛起，打造一个由大型央企进驻、体制内人群云集、王府井高端消费和优质生态配套的高端商务集群。同时，也成为西宁少有的文化新地标。
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