“他问我是哪个区，我说是济阳区(三亚市)。他问我是哪个房地产项目，我说是‘崔静蓝湾’。我怕书记听不清楚，甚至说了三遍……”
中房报记者 陈标志丨海南报道
1月1日，新年的第一天。上午11点左右，一名男子拦住了正在三亚海旅免税城调查的海南省委书记沈晓明。
“拦住”省委书记的人是65岁的三亚蓝湾小区业主余先生。当天上午，余先生一家从海南省保亭县的住处驱车前往三亚，在参观免税城时见到了海南省委书记沈晓明一行。“当时我没有犹豫。我直截了当地向我的秘书呼吁了三年多，以及我们社区260多名业主的要求。”余先生告诉《中国房地产报》记者，沈晓明书记听得很认真，边听边点头。
于先生在免税城“拦住”了省委书记。他想要什么？原来，包括于先生在内的260名购房者(其中58人全款买房，网上签约备案)购买了三亚市济阳区蓝湾项目的房子，全国10多个省市的购房者无法如期拿到自己的房子。
“我跟沈书记谈了3分多钟，和书记很好，真的很好。他表示，如果涉及法律(争议)问题，将按照法律程序处理；如果不涉及法律问题，他会问问题。”余先生表示，在沈晓明书记的关心下，蓝湾小区的案例取得了新的进展。
记者了解到，目前，崔静蓝湾项目260多名购房者的体验引起了三亚市委、市政府的高度关注。由市法工委牵头、多部门组成的专项工作组将正常开展工作，全力维护购房者的合法利益。
免税城里“拦”下省委书记
三亚崔静蓝湾项目内部及主体工程已完成。中房报记者陈logo/图
虽然在三亚免税城“堵”省委书记已经10多天了，但余先生仍然记得当时的情况。在接受《中国房地产报》采访时，他讲述了整个故事。
65岁的俞先生来自北京。退休前，他在大连经营一家广告公司。退休后，余先生和妻子定居北京，近年偶尔来海南休闲度假。2017年底，俞先生的女儿在网上找房，看到三亚崔静蓝湾项目正在促销。2018年2月，余先生从北京飞往三亚，以每平方米1.8万余元的价格购买了蓝湾小区D栋68平方米的房产。
虽然全款购买，且房产已网签备案，但俞先生却长期拿不到房子，房产先后被外国法院和公安查封。在四处奔波无果的情况下，俞先生只好和妻子一起租住在距离三亚崔静兰湾社区几十公里的保亭县。
2020年12月底，余先生的两位亲戚从北方来到海南，在保亭县落脚。1月1日上午，余先生和妻子开车送两位亲戚去三亚游玩。“我们正好开车经过免税城(三亚海旅免税城)的开业口，就进去逛了逛。”余先生告诉记者，“当时是上午11点左右，地方挺漂亮的。我们拿出手机拍照。我们拍照的时候，老婆突然告诉我，那不是沈晓明吗？我回头一看，真的是沈。”
"他戴着面具，由几个人陪同。"于先生说，“我没有犹豫。我径直走上前去，向我的秘书沈晓明讲述了我三年多的艰辛，以及崔静蓝湾260多位业主的诉求。”记者了解到，余先生所说的“艰难”，是对其全额购买并网签备案的房产的查封。他说，三亚崔静蓝湾小区业主在三年左右的时间里不断向相关部门反映，由于种种原因，问题一直没有得到解决。
“我和沈晓明书记谈了三分多钟。他仔细听着，边听边点头。”余先生说：“他问我是哪个区，我说是三亚市济阳区。他问我是哪个房地产项目，我说是‘崔静蓝湾’
。当时我戴着口罩，周边环境比较嘈杂，我怕书记听不清，连说了三遍。沈书记最后对我说，他知道了，如果是牵涉到法律问题，就按法律的程序办；不牵涉到法律问题，他就过问一下。”“沈晓明书记还专门交待身边的人，让他将这个事情记下来。”余先生称，“沈书记还让身边的人给了我一个邮寄地址，让我将材料寄给他，他能收到。”
很快，一段28秒的“业主拦省委书记”的视频在网上传开，众多网友为海南省委书记沈晓明调研途中“接访”的举动纷纷点赞。
开发商涨价遭购房人抵制
一位业主在三亚翠景蓝湾售楼处向记者介绍楼盘情况。中房报记者 陈标志／摄
那么，到底是什么原因致使三亚翠景蓝湾房地产项目烂尾的呢？最近，中国房地产报记者前往海南省三亚市进行实地采访。
三亚翠景蓝湾项目位于该市吉阳区吉阳大道23号，开发商为三亚新龙基房地产开发有限公司（以下简称“新龙基公司”）。事实上，这个房地产项目规模并不大，规划面积15000余平方米，建筑面积53000余平方米，规划户数575户，户型为34～101平方米不等。据了解，翠景蓝湾项目用地系三亚某单位的土地，开发商新龙基公司与土地单位合作建房，一共建有5栋高层建筑，其中获得商品房预售许可证的C、D两栋共计450余套。
记者在现场看到，翠景蓝湾项目5栋楼房的主体工程已经完工，外立面也进行了装修，但小区的公共绿化及室内装修尚未进行。据小区业主称，对外销售的C、D两栋楼已售出260余套，其中有58套房产已通过网签备案。余先生付全款购买且网签备案的房产，就在该项目的D栋第九层。
来自辽宁的狄女士也是翠景蓝湾的一名购房者。据她介绍，其儿子在三亚某单位工作，3年前，她在翠景蓝湾购买了一套房子，准备给儿子作为婚房。待狄女士以22575元/平方米的价格全款付清房款后，开发商却迟迟交付不了房子。如今，狄女士的儿子已结婚，孙子也快3岁了。
“实际上，开发商在没拿到预售许可证之前，就开始对外违规售房，最初单价定为12500元/平方米。”购房人刘女士告诉记者，后来开发商看到三亚的房价上涨后，不认此前跟购房者签订的购房意向书，房价从12500元/平方米，一路涨到22500多元/平方米。“从2018年1月份开始，开发商突然发文告知业主，强制毛坯房涨价5%以上，每平方米还要增加3500元装修款，而且限定一次性付全款，不同意就走法律途径。”刘女士称。
新龙基公司在2018年2月7日向购房者发出的一份《回复函》上称：认筹时交付低于总房款30%的客户，要按照公司在三亚市发改委的备案价格执行，不接受、不认同的可通过诉讼程序解决；对于认筹时交付了总房款30%以上客户，毛坯房在原认筹价格基础上上浮5%后，每平方米加3500元装修费。
购房人王先生也告诉记者，开发商看三亚房地产销售形势比较好，就不同意购房人按揭贷款了。
开发商强制涨价等违约行为，遭到了业主们的强烈反对和抵制。“我们虽然多方反映情况，但投诉最终没有结果。”王先生称，由于绝大多数购房人是外地人，没有更多时间待在三亚，一部分购房人最终被迫无奈选择了接受，“开发商的态度很强硬，符合以上规定的认筹人需要在5个工作日内，一次性支付购房款，对规定不认同可选择走法律途径。”
基于上述情况下，260多户购房者中，仅有58户购房者购买的房产通过了网签备案。“没有网签备案，责任全在开发商，是开发商违约在先，擅自毁约涨价。”王先生认为，如果不是开发商“瞎搞”，小区的房屋早就交付使用了。
被查封的房产
由三亚市政法委牵头，三亚公安、法院、住建等部门组成了工作组化解翠景蓝湾问题。
2018年2月9日开始，三亚市住建局对翠景蓝湾项目的商品房销售情况进行调查发现，新龙基公司在2018年1月18日取得该项目C、D栋住宅楼《商品房预售许可证》前，擅自预售商品房，已对外销售房屋250套，收取预付款3475万余元。为此，三亚市有关部门对该公司处收取预付房款0.6%的罚款，即20.85万元。
就在购房人抵制开发商单方毁约涨价的同时，让他们始料未及的事情发生了。
2018年10月中旬，三亚市住建局向新龙基公司发出《关于暂停预（销）售商品房的通知》，称安徽省高级人民法院查封翠景蓝湾项目C、D、E三栋楼全部房源及相应分摊土地，查封期限为3年。其中，项目C、D两栋楼已办理商品房预售许可证，批准预（销）售房产共456套。
鉴于上述情况，三亚市有关部门决定关闭该公司售楼处，责令开发商在法院解除查封前，不得预（销）售上述被查封房产。
经查实，2018年10月前后，翠景蓝湾项目的权属及开发商的账户（包括收取的购房款）因涉案，分别被安徽省高院和南京玄武区警方查封。2018年11月5日，安徽省高院作出民事裁定书，解除小区D栋100多套已销售或备案的房屋。
2018年10月17日，南京市公安局玄武分局向三亚市不动产登记中心发出协查通知，称因国盈投资基金管理（北京）有限公司南京分公司涉嫌集资诈骗，查封案件中犯罪嫌疑人张某强等人财物：新龙基公司名下翠景蓝湾C、D、E三栋楼的商品房（在建工程）及相应分摊、国有建设用地使用权等，包括已预售的房屋，查封时间至2020年10月16日。查封期限到期后，上述房屋因故仍继续查封至今。记者了解到，关于“国盈基金”暴雷的报道，也散落各大网站。
对于上述项目房产被查封，购房人均表示“并不知情”。“我们知道被查封的事是在2018年10月30日，开发商新龙基公司发给我们一份项目被查封的告知函。”购房人王先生告诉记者。
记者前往新龙基公司位于三亚市凤凰路的办公点了解情况，但发现此处办公点已经人去楼空。记者拨打了新龙基公司一位主要负责人的电话，但电话已经停机。
“省委书记关注我们的事，我想应该有一个好的结果。”余先生告诉记者，“这个事也是我赶上了，当时来不及犹豫，不说就没有机会了，不然这事跟谁说去？”
记者从三亚市有关方面获悉，翠景蓝湾项目260余名购房者的遭遇，已引起三亚市委、市政府的高度重视，并召开了专题会议。由三亚市政法委牵头，三亚公安、法院、住建等部门组成了工作组，工作组以常态化方式开展工作，尽最大努力维护购房者的合法利益。
