LPR一个月一次的利率今天早上宣布了。与上期(2020年12月21日)相比，一年多五年不变，自去年4月以来连续9个月不变。
随着春节的临近，很多买房人都想买年前的自己的房子，所以他们很乐意过年。但要注意的是，今年南京很多银行供不应求，有些银行要到明年3月份才会放款。
NO. 1壹
连续9个月不变 最新LPR利率出炉
今日上午93，336，030，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于2021年1月20日发布贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%。上述LPR在下一个LPR发行前有效。
值得注意的是，本期最新LPR利率与上期(12月20日)LPR利率相比再次保持不变。这是自去年4月以来，LPR利率连续第九个月保持不变。
从下图贷款市场的报价利率可以更直观、更清晰地看到，自2019年7月以来，一年期LPR已经下跌了5次，分别是2019年8月、9月和11月以及2020年2月和4月，整体下跌了0.4%。五年间出现了三次下跌，分别是2019年11月、2020年2月和4月，整体跌幅为0.2%。
NO. 2贰
>南京13家银行房贷利率出炉 多家收紧放贷那么，在连续9个月LPR不变的情况下，南京目前房贷利率如何？购房成本是增加还是减少？飞说君也整理了13家银行房贷利率情况，具体如下：
与上月房贷利率相比，除了邮储银行下降了10个基点之外，其他12家银行环比持平，没有变化。目前首套房利率最低是5.25%（即加点60），主流为5.45%（即加点80）。
二手房目前房贷利率最低为汇丰银行，即5.45%（加点80），最高为广发银行的5.9%（加点125）。但与上月相比，广发、交通、农业、民生4家银行，利率上浮5-15个基点不等；中国、招商、兴业3家银行，利率下调5-10个基点，其他6家银行不变。
更值得关注的是，与往年春节前各家银行贷款充足不同，今年南京多家银行房贷额度紧张。
据飞说君了解到：民生银行、广发银行、紫金农商银行等工作人员表示，目前额度紧张，现在下款的多为去年底积压的房贷，近期不做房贷业务，预计年后才有额度。
在放款时间上，广发银行表示新增贷款只能等年后才能放款，具体时间不定。资金农商银行工作人员则表示年后3月份都不一定能放款。
NO. 3｜叁
房贷成今年买房关键因素 尽早做好了解
就全国来看，据融360大数据研究监测数据显示：1月全国首套房贷款平均利率为5.22%，二套房贷款平均利率5.53%，均环比下降0.01%。
从上图来看，自去年初疫情发生以来，这一年时间全国首套房和二手房房贷利率，是在连续下降的。当然，在过去的一年中，南京房贷利率整体也是下降的，去年上半年降幅较大，约有10个点，下半年则比较平稳。
在连续多月LPR利率不变的情况下，众多买房人在本月1日迎来了房贷重新定价，选择LPR利率的买房人，相比2019年末下调了15个基点。这等于说在重新定价日时，可享受下调所带来的的月供减少。
当然，LPR利率是会根据市场变化而变动的，虽然今年不少买房人都享受到了下调带来的优惠，但在下一个定价日时，LPR会如何变动，还是一个未知数。那么，2021年在南京买房，房贷会有何变化？
在南京资深地产评论员尹霄飞看来：房贷能否获批、银行能否及时放款，将成为2021年买房的关键因素。总的来看，今年房贷政策并不乐观，央妈对个人房贷占银行全部贷款的比重设置了上限。
我们都知道，以往商业银行是有自主权的，房贷额度是各家银行根据自身情况和市场来自己制定。而现在有了上限，房贷发放将不再宽松，房贷发放的速度也会降低，会拉长整个房产交易周期，导致房产的流动性降低。
所以对于刚需来说，今年想在南京买房，最好要选择在上半年出手，下半年的变数就在于信贷，尤其是卖房再买房的，一定要预留好时间。
