转眼间，时间已经到了2021年下半年。正常情况下，7月份楼市会回冷。然而，随着今年天气的好转，Xi的房地产市场越来越热。
7月12日，蒂奇大院完成意向登记，登记家庭1636户，登记比例高，没有发生任何意外。回顾7月初全市六区的购房意向登记情况，可以发现7月初摇号已经成为一种正常现象，出现“千人摇”也就不足为奇了。毕竟才过了10天，Xi安就有两个万人注册的项目。
7月上旬核验中签率27.4%
7月1日至10日，Xi市主城区共进行意向登记14次。除了尚未验证的启蒙达居尔项目，一共13次。
总共为13个意向登记提供了4 391套住房，吸引了56 482个家庭登记，45 654个家庭完成了核实。整体意向中标率仅为17%，验证中标率仅为27.4%。
如果加上蒂奇大源儿项目，7月初共供应房源4523套，吸引58118户家庭登记，整体意向中签率仅为16.4%，登记房源占登记房源的比例约为12.853:001
7月初主城区意向登记
1月至7月上旬，Xi市主城区意向登记核实总体成功率上升。如果房源稳定释放，胜率可能会进一步上升。
从登记数据来看7月上旬已经核验结束的13次意向登记中，核验人数超过房源数进入摇号流程的共计12盘次，摇号盘占比达92.3%.彩票中，登记人数超过1000的房产有9处。
从区域板块供应来看，高新、航天新城供应较多，登记项目分别为8个、4个与当前市场的主要住房供应板块一致。建议大家注意项目及周边项目的登记，及时调整购买策略。
t-size:15px;">从目前市场来看，随着近期商品房价格陆续公示，各片区都迎来了不少放量，但由于前期房源供应不足导致的短期市场高热仍在继续，相信随着住宅供应量的逐步释放，楼市也将在三季度到四季度迎来相对的稳定发展。
当然，在上周二手房成交参考价出炉后，很多购房者会想到看一看价格较低的二手房，需要注意的是，虽然首批二手住宅成交参考价格已经公示，但近期二手房市场还处于新调控适应期，所以还是建议购房者优先关注新房市场。
同时随着购房需求在短期内迅速释放，特别是在不断入市的高端盘市场价格与近期摇号频现的双重刺激下，尽管目前房源放量出现回暖，但挤压下的需求与刺激，还是会导致市场预期看好更加明显，购房者主动入市意愿会持续上升。
因此短期内，西安楼市并不会立刻回归平淡，还需要二手指导价调控运行一段时间后，才会逐步缓解现在的情况。
热盘这3点优势值得参考
能够看到现阶段的新房市场对于购房者处于一个刺激效应，随着中低价位的楼盘存量的不断消耗以及老地块项目的逐渐清盘，真正具有高性价比的优质房源算得上的出一套少一套。当这些房源逐渐清盘下，高地价项目补齐的市场让购房者们选择时需要关注的特点更加明确。
总的来看，购房者认可度较高的住宅产品的特点主要包括区域地段优，总价相比同区域内较划算，且户型能够满足大部分人的选择这3点优势。
地段对于项目的当下和未来的保值、增值起着决定性的作用。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，因此区域环境的改善会提高房产的价值，结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力，对选购新房的购房者来说十分重要。
而对于相似地段的住宅来讲，产品自然更重要，哪类住宅的房源户型能够满足更多人，自然有更多购房者关注，以克而瑞6月西安市住宅成交数据来看，100-160㎡左右的户型受更多购房者的欢迎。
▲克而瑞6月成交面积数据
最后则是性价比，相似地段的相似产品中，谁的总价更划算，购房者自然乐意选择谁。
以上旬登记火热的三个项目为例，航天新城的大华锦绣前城、高新的天地源云水天境和中海·寰宇天下登记人数较多，人数多的背后，是地段、价格和户型的优势。
大华锦绣前城丨
作为大西安为数不多的登记必摇号楼盘，15号楼又是超高比例登记，该项目登记火热的原因首先一个总价相比同区域内产品较划算，1.2万元/㎡的刚需均价是目前区域内几乎没有的。
占据航天新城绝佳的核心地段，地铁口+名校旁的优势成为很多购房者选择的原因。
▲大华·锦绣前城实景图
当然，大华锦绣前城约94-120㎡的户型也满足了大多数购房者尤其是刚需的购房需求。这样中小户型、较低总价、配套全的高性价比产品自然关注程度更高。
天地源云水天境丨
作为软件新城目前在售楼盘中体量最大的项目，占地面积约150亩，规划19栋楼，均为大平层，是区域内唯一一个没有租赁型保障房的项目，整体比较纯粹。
项目楼栋均价范围在19811元/㎡-21791元/㎡，是区域内在售项目中均价较低的，约140-190㎡的户型也是符合更多购房者对于户型的选择。
▲云水天境区位图
项目周边有高新国际会议中心、陕西省图书馆新馆均在附近，紧邻高新第二十小学，资源相对丰富。
云水天境的价格比此前的放风价格低一些，而项目又在区域内占据了一定的资源优势，再加上面积段的优势。刚改购房者可以多多关注。
中海·寰宇天下丨
中海·寰宇天下是7月上旬继大华锦绣前城后的又一个万人登记项目，该项目之所以受到一众购房者的青睐，主要原因是极具性价比。1.9万+元/㎡的价格是对比区域动辄2万+元/㎡的纯新盘，价格有一定的优势。产品大多数在约120-140㎡，户型满足多数人的购房需求。
▲中海·寰宇天下实拍图
CID板块内的项目，周边地铁、学校、医院等配套基本相差，所以此时要对比的就是品质+价格。从目前已经销售的几个项目来看，中海的品质比紫薇稍强，价格比新希望低，因此是区域内性价比较高的产品。
从三个热点项目能够看到，它们均满足地段配套、户型、性价比这3个优势，因此也收获了大批购房者关注。
提前准备多看多比
从7月上旬登记的项目中可以看到，随着各区域批量价格的公示，短期内很可能出现一个片区多个项目同时公示的现象，这个时候就需要购房者们多看。
在区域、楼盘存在多个心仪选择时，要有计划并提前了解项目动态，合理规划登记摇号。避免登记一个项目错失另外一个好项目的情况出现。
同时，在选择登记项目之前尽量能够了解该项目前期登记的情况，这样更好估计自己的中签率，如果项目是频繁超高比例登记的楼盘，可以适当转换目光看看周边相似度较高的产品。
最后，品牌开发商的住宅产品可以排在看房首位，毕竟质量有保障。
如今7月即将过半，从此前的价格公示信息来看，近期还会陆续有项目开始登记，因此购房者们也不要因为着急买不到房而焦虑，也尽量不要为了买房只要看到登记不错的项目就贸然登记，还是要多看多比较，才能尽快锁定自己心仪的房源。
