全款买房再抵押”这个词有一部分客户还比较陌生，不过这类模式已经在贷款行业存在了很长时间，并且适合大部分客户群体。
全款买房的房贷是多少？所谓全款买房按揭，就是不使用按揭贷款，直接全款买房，然后向银行申请按揭贷款。
可以按揭，是否还要考虑全款买房再抵押呢？
在过去的两年里，大多数有置换需求的客户已经购买了第二套住房。一般来说，按揭需要70%的首付。他们看中了自己喜欢的房子，因为首付不足而减少了预算。每相差100万，所购房屋的质量就有很大的差别。所以，全款买房适合大多数买第二套房子的人。
那么全款买房与按揭买房的区别是什么，有什么优势呢？
【全款买房贷款优势】：
1.由于成数高：主要的一二线城市大部分都需要买房和贷款，所以非普通房屋在被认定为二套房时首付一般需要70%，全款买房时最大按揭价值为70%。
因为2、买房议价空间大：是全款买房，付款方式好，所以大部分都可以和房东讨价还价，有很大概率选择合适的竹笋。
: #A2A2A2;" class="data-color--tt-darkmode-a2a2a2">3、节省税费：多数按揭贷款银行只认定网签价格，部分买房客户希望按揭贷款金额可以大一些，那房产的评估价格就必须提高，提高的同时就代表着税费的提高。全款买房再抵押可按照市场成交价格作为评估价格，最高可贷7成。
4、节省利息： 目前二套房利率为5.25%，全款买房再抵押利率为4.35%~4.75%，每年最高可节省0.9% 。
以贷款金额500万为例，每年最高可节省4.5万利息。
【全款买房再抵押劣势】：
1、无法使用公积金：由于属于房产抵押类贷款，无法使用公积金还贷。
2、不适合期房办理，必须现房，马上可办理房产证的，才可以进行抵押。
【按揭买房优势】：
1、首套房还是可享受利息优惠，同时可使用公积金抵冲房贷。
2、最长可30年按揭贷款，全款买房再抵押一般为20年，需要申请30年，需持证至少一个月以上。
【按揭劣势】：
二套房最高可申请房产价值的30%部分贷款，如果是交易价格较低，那可申请的金额更少。
