在中国人心中，一个完整幸福的家庭，一套房子是必不可少的。达到小康水平的中国人对住房的要求越来越高，不仅要吃好，还要住好。没有房子的人渴望有房子，有房子的人渴望换一个大房子来提高居住舒适度。

由于中国人口基数大，住房需求很大。近20年来，房地产行业的繁荣给我们留下了深刻的印象。在供应商市场的情况下，住宅价格也在上涨，整体平均房价平均上涨了近10倍。以前几百平米的房价现在基本在一万元左右。在经济发展较好的城市，房价较高。

改革开放后，老百姓的收入水平大大提高，居民存款达到1000亿元，人均收入超过7万元，但这些都是平均数。现实社会中，总会有一些有钱人和一些生活水平一般的人。

对于比较富裕的人来说，当然没有必要千方百计买套房，但是对于其他收入有限的人来说，买套房是非常困难的，一万元的价格对他们来说似乎有点“高不可攀”。但幸运的是，所有的销售项目都推出了按揭买房，而购房者只需要支付20-30%的首付就能住进新房。

抵押购买的房屋，居民只有暂住权，产权不是买受人的产权。买受人之所以能借钱买房，就是拿自己的房子做抵押。如果贷款人无力偿还贷款，房子将归银行所有，然后银行通过拍卖出售后收回贷款。

勉强补足首付的购房者，将来可能真的会成为“房奴”。不说远，就说20年贷款，你这辈子能有多少个20年？想想未来漫长的还款路。人虽在屋内，心却始终在路上，真的压力很大。

但是，按揭买房是双方的行为，每个人在按揭买房的时候一定都经过深思熟虑，做好了各种困难的准备。除了那些“炒房者”，没有人会愿意抵押贷款买房。

贷款买房，大家最关心的就是利息问题。那么贷款买房需要支付多少利息呢？边肖以88万元的房贷为例，谈贷款期间应该付多少利息。不知道是不是震惊了。在某些情况下，贷款支付的利息甚至高于本金。

从目前的公共房贷利率来看，我国首套房平均利率为5.33%，既不是全国最高，也不是全国最低。一些城市的抵押贷款利率为5.6%甚至更高，而一些城市的抵押贷款利率仅为4.9%。一般来说，大城市的房贷利率高于小城市，经济发达地区的利率高于不发达地区。

一般来说，只需要贷款买房的人，一般都是经济状况一般。因此，在考虑贷款期限时，一般最好选择长期贷款。许多人会选择30年的贷款，这样每个月需要偿还的金额将是

88万房贷，30年需要支付多少利息？

要算房贷利息，除了知道贷款利率和贷款期限外，还需要选择还款方式，不同的还款方式的利息是不一样的。

还款方式最常见的有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。

等额本息，就是在还款的期限内，每个月包括本息的还款还款金额是一样的。

等额本金，就是在还款期限内，每个月的还款的本金是一样的，但是利息是不一样的，前期还款多，后续还款逐渐递减，最后一期的还款金额最少。

88万房贷，

如果选择等额本息还款，通过房贷计算书计算，30年需要支付利息885111.74，细心的人都会发现，这种情况下，需要支付的利息已经超过了贷款本金，购房人除了需要还88万本金外，还需要支付88万多的利息，总还款额达到了1765111.74元，基本上相当于借一还二，在还款30年的360个月里，每月需要还本付息4903.09元，特点是每月还款的压力是一样的。

如果选择等额本金还款，又需要支付多少利息呢？通过房贷计算器的计算结果，30年需要支付利息705514.33元，还款总额1585514.33元，第一期还款6353.11元，最后一期只需要还款2455.3元，特点是前期还款压力大，后期压力小。

从计算结果来看，不管是哪种借还款方式，买房人需要支付的利息都不是一笔小数目，就连银行的员工都会说，如果选择的方法不对，相当于白白地给银行送钱了。那么有没有比较好的办法，降低买房人需要支付的购房利息呢？

降低房贷利息的三种方式

房贷利率是没有办法选择的，都是公开的市场价，买房人有选择权的无非就是贷款期限、还款方式和还款周期方面了。

第一种，缩短贷款期限。这是大家都比较容易想到的问题，也是最让大家头疼的问题，想缩短还款期限，担心今后收入达不到。这就要求贷款人“恰如其分”地评估家庭收入情况，预测今后的收入水平，和周边同类型的人比较，自己当前工作的工资还有多大的上涨空间，如果能够预测自己的收入会越来越高，还是建议大家缩短贷款期限，比如从贷款30年缩短为20年。

小编也测算了一下，如果贷款20年，等额本息方式下，需要支付利息552614.41元，等额本金下，需要支付利息470994.33元，分别比30年期限少支付利息33万和23万。

第二种，选择等额本金。通过前面的计算比较，等额本金的还款方式，支付的利息比较少，比如贷款30年，等额本息比等额本金少支付18万元利息，贷款20年，少支付8万元利息。

第三种，采取双周供。这种还款方式比较少见，它打破传统的按月还贷周期。通常情况下，每月还款一次，但是在双周供的情况下，每两周还款一次，有时候两个月需要还款5次，每次还款额约为原月供的一半左右，比如，以前每月还款5000元，双周供后每月还款2500元就可以了。客户还款率相对提高了，帮助客户节约贷款本金的使用，买房人负担的利息就会减少。但这对借款人的收入要求比较高，必须保证有充足的资金来源，对于按月发工资的人来说，必须要考虑每个月还款两次的情况，统筹安排好资金使用，不然后续会比较麻烦。有人测算，借款利息可以节省20%左右，30年借款基本上在25年的时候就可以还清。

结语

虽然国人的收入已经达到了不错的水平，但是相对于房价来说，收入还是偏低的。好在高层已经发出了房住不炒的定位，最近两年的房价基本上还是比较平稳的，虽然部分大城市的房价略微有所上涨，但很多地方的房价已经开始走下坡路，房价上涨通道基本上被各地房地产政策收紧，想靠炒房发财的人也需要醒醒了，刚需买房的人，也许即将迎来房价的“平民时代”。