受环保等条件限制，需求量大的社区底层商户将不再是洗衣的福地。
政策的东风一直吹向生活服务业，但并不意味着行业的门槛在降低。《北京市新增产业的禁止和限制目录（2015年版）》(以下简称“禁止令”)发布后，传统干洗行业面临最严峻的洗礼。对于曾经以厂后店模式为主的干洗行业来说，干洗的粗暴扩张已经到了变革的十字路口。
选址愁坏商家
董先生对经营干洗店很感兴趣，最近很苦恼。原本通州区某社区底层商户被视为干洗店所在地，但据说市里不允许居民楼下的底层商户毫不犹豫地新建干洗店。据了解，加盟商要想新开干洗店，不仅要经过品牌选址，还要获得当地环保局的《建设项目环境影响评价审批》(环评许可证)。
根据去年8月发布的禁止令，在洗染服务中，禁止新建、改建、扩建产生油烟、异味、产生干洗废衣的新建住宅楼、无专用烟道的商住综合楼、商住综合楼内与住宅楼层相邻的商业楼层。一方面提高了首都染洗服务的环保标准，同时也提高了加入传统干洗店的门槛。
Fornet副总经理于涛表示，北京的Fornet门店大多位于社区、写字楼、社区购物中心等人口密集场所。选址之初，每一家Fornet门店都经过了详细的市场评估，考虑到消费者的便利需求。
赛维朗道佳北京分公司加盟部负责人表示，拥有正式产权的底商仍可经营干洗业务，但需要满足环保局在门店设备、污染物排放设施等方面的要求。东城区一位干洗店经营者表示，过去干洗店选址主要看客流是否充足，居民洗衣需求是否旺盛，小区底层业务往往是理想之地，但现在在小区居民楼下新开一家洗衣店会非常困难。据一家自助洗衣店的经营者介绍，自助洗衣店会在收集到足够的衣物后开始洗涤。如果数量不足，运营成本就会增加。
不能承受之重
对于传统干洗行业来说，“前店后厂”的服务模式早已扎根，吸引加盟商是扩大品牌规模的主要途径。洗染行业资深人士王表示，对于北京来说，传统洗衣品牌的增速在过去两年有所放缓。
据商务部统计，2010年国内洗衣店数量达到25万家；根据其他数据，北京有5000多家天然洗衣店(包括洗衣店和收衣点)。连锁经营行业人士表示，经过多年的特许经营扩张，传统连锁企业在一线城市的布局已基本完善。为了保护加盟店的利益，新加盟店会受到更多的限制，导致加盟速度放缓，这不仅是洗衣企业的问题，也是连锁零售和服务企业的问题。
百福来洗衣连锁(北京)有限公司总经理尚云峰表示，2010年之前，市政府对干洗服务的选址要求相对宽松，只要离居民区有一定距离，现在限制较多，但仍有发展空间。
在首都环保政策升级、鼓励生活服务业提质增效的背景下，生活服务业要走规模化、连锁化、品牌化的“五化”经营模式日益清晰。居民楼下临街的商铺不再是干洗店的唯一热点。十字路口的独立商店和购物中心的商店逐渐成为品牌干洗店的新去处
以一个面积约100平方米，工人4-6人的洗衣房为例。年租金20万左右，工人月薪4000-6000。尚云峰说：“洗衣行业的利润不是很高。洗衣房年流水约60-80万元，除去租金、员工工资、设备折旧等成本，利润约20万元”。
最严禁令求生
禁止令的出台一方面是为了落实首都产业结构的深度调整，同时也是由于对居民区周边环境的影响。据了解，四氯乙烯是干洗店中常见的干洗溶剂，由于其去污力强，在大多数家用干洗机中使用。但由于容易蒸发到空气中，吸入人体后会产生副作用，如果泄漏到地下，会污染土壤和水质。因此，在干洗行业加快非封闭式设备改造的同时，政府也出台了相关政策，对干洗店的选址和配套硬件做出要求。
禁止令要求干洗店选址依据《大气污染防治条例》的相关规定。根据2014年实施的《大气污染防治条例》第60条：食品服务和服装
干洗和机动车维修等项目，应当设置油烟、异味和废气处理装置等污染防治设施并保持正常使用，防止影响周边环境。北京市环保局相关负责人介绍，此前不少居民楼内底层驻商、旧商业楼无专用烟道，根据要求，针对已有的餐饮店、干洗店、汽修店，将严禁其改扩建，并要求其安装油烟、废气净化等设备。尚云峰表示，禁限令出台后并非意味着北京市内不允许新建干洗店，使用小排量、全封闭环保干洗设备，并取得环保局相关许可的门店依旧可以正常开设。“监管政策收紧，企业加盟趋势难免会受到一些影响，但社区居民的洗衣服务需求仍需得到保证。”尚云峰表示。
重塑洗染行业
在传统干洗加盟模式面临挑战的同时，“互联网+”对传统干洗行业的改造升级以及洗衣O2O行业的快速发展填补了社区居民洗衣需求的空缺。在今年北京商务工作会议上，北京市副市长程红表示，“十三五”期间，一刻钟社区服务圈将全面覆盖北京城六区。据了解，一刻钟社区服务圈服务范围覆盖洗衣、美容美发、再生资源回收等多个生活服务领域。尚云峰称，随着政策导向推动，厂店分离的干洗店模式越发常见，企业通过在郊区建立中央洗衣工厂，在市内社区周边设立收发网点，居民在网上下单，将衣物通过自建或第三方物流完成取送，在满足环保要求的同时，满足了社区居民的洗衣需求。
另一方面，新型的洗衣O2O企业也在加速线上线下模式融合。多洗洗衣联合创始人郭增光表示，多洗今年将尝试布局线下直营体验店。据了解，多洗第一家线下体验店已在大兴区亦庄文化园开出，用户可到店享受衣物缝补、寄存等服务。此外，今年1月，洗衣O2O“懒到家”与传统干洗连锁集团“赛维”合并，通过优势互补寻找新的发展机遇。
