做生意几年回本才正常创业一般几年回本

(昨日市场分时图)

今年3-7月的这波行情，导致很多好公司透支了全年业绩涨幅，整个市场估值提升了不少。一些白马股和蓝筹股今年增长了一倍。我们的价值股中，今年大部分涨幅也超过了50%，甚至100%。而这些价值股中大部分，去年还是无人问津，今年就是大热门了，市场就是这么极端！,现在市场上有便宜的股票吗？答案是肯定的。同理，今年还是有没人关心的股票。这些公司就是我们今年要播下的“种子”。今天，我们将从全球角度(包括港股)来看公司的估值。如何才能使总估值正确？

先讲一只港股：融创中国（代码：01918）

目前总市值约1300亿港元，而融创中国去年税后利润总额为281亿，即根据去年业绩，融创的静态市盈率为1300/281=4.6倍。如果你花1300亿买融创中国，4.6年就能回本。

(上图，融创中国年度k线图)

2020年最新半年报显示，融创税后利润117亿，全年利润200多亿，与去年相差不大，反而可能更好。根据这份半年报，与去年同期相比有所增加。按照往年的现金分红比例，融创目前的股息率也达到了4.6%。也就是你现在买入融创，每年的现金分红妥妥超过一般理财产品，只要确保融创不倒闭，那么这个股息跟定期存款一样稳定，而且还会逐年增加。还有最新的半年报显示，融创账户现金余额为852亿。

我们再看一个数据：融创中国包括房地产公司，其中11家今年分拆上市，估值至少500亿元。因此，1300亿市值-500亿物业=800亿房地产业务。物业分拆后的利润减少有限。按照香港市场物业公司50-60倍的平均市盈率计算，融创物业的利润只有10亿元，估值500亿元。那么，按照去年281亿的税后利润，减去10亿的房产，就是271亿。800亿的市值，271亿的税后利润，如果你有800亿全部买入融创中国，只要不到3年回本，你说这样的生意哪儿去找？,但现在的市场是如此真实，而且我们的毛估计也很便宜，这才是正确的毛估计！

根据中国的房地产需求和融创目前的经营状况，至少公司10年内不存在倒闭的概率，所以目前的估值水平一定要低估。从2011年到2012年，至于什么时候能够涨起来，就看市场的脸色了，我们没有能力预测，我们只知道市场迟早一天会发现低估了！就像招商银行。没人在乎。请看下图：

看当时的市盈率，只有4-5倍，再适当回到10倍的合理市盈率，至少是翻倍增长。历史惊人的相似，但是当你身处其中，你不会认为它是一个“金坑”，而是一个烫手的山芋！

最后，大家自己做判断，我说的这些数字和逻辑也没有专业的财务知识，每个小学生都算得清楚的计算题.只要我们进行总量估计，就能找到被低估的公司，找到价值投资的机会，因为如果你做精确的计算，就会纠结，毫无意义，只要你有一个大致正确的估计方向！

同理，你可以看看万科A的估值，改天我再详细说！

又到周一了，我们这周零利润团购的书是《财务自由之路》：这本书的副标题是“7年内赚到你的第一个1000万”，很有吸引力，不过大部分人不会相信，看一本书就能赚1000万？但是，当你看完本书，你会有种豁然开朗的视觉。其实穷人和富人的本质差异不是财富的多少，而是理念的差异，这个理念的差异可以让你穷三代，也可以让你富三代。有个典故：把一个富人的财富都给了一个穷人，没过多久，富人又变富了，穷人又回到了穷人的本质。所以穷人的理念没有改变，他一辈子不会变富。如果理念改变了，哪怕一无所有了，用不了多久，很快会富起来。这也是为什么改革开放后，大部分富起来的第一批人依然是之前被“打倒”的资本家的后代，因为他们的家族理念得到了传承。就像这几年我并没有帮大家赚钱，但是很多人第一次从股市真正赚到了钱，而且越赚越多！因为我帮大家转变了观念，让大家从短线交易转变到基金定投，仅此而已！就这么一句话的事情，我却一篇一篇的文章反复写了五年，也讲了五年。尽管如此，还是有大部分人没有转变理念，还是继续着自己的“短线发财事业”。可见转变一个人的理念是多么难？一旦转变也是威力无穷。你其实啥技能也不用学，只要这个理念一转变，你就从亏钱变成赚钱了。而之前，你学了那么多股市操盘的技术，还是亏钱！所以我们在股市投资上，绝大多数人不是知识太少，而是学得太多了，把你误导得太深了。这也是我创办“十点读享”的目的，就是为了给大家推荐好书，引导正确的投资理财方向。今天要团购的这本书就是转变你从穷人到富人的本质理念，作者讲得比我还好，还要系统化和通俗易懂，还有很多具体的措施，你只要按照书中所说的，60%做到了，你7年内赚100万是轻轻松松的事情，1000万需要做到书中说的90%。最关键你这样去做了，不仅仅是赚到钱，还很幸福，因为你的认知真的可以让你值得拥有那么多财富。而不是突然发一笔“横财”成为你灾难的开始!

今天下午有一个粉丝的《读后感》写得很好，会分享在“十点读享”这个公众号（带语音），尽请关注！这本书全球1000万人看过了，翻译了35种语言。这是一本书实践出来的书，而不是理论派。作者费舍尔26岁陷入财务危机，就凭这些方法很快摆脱债务，达到财务自由，我相信你也可以！